经过多年的拖延，丹佛郊区的开发商计划在今年夏初开始建造他们所谓的美国最大的混合使用净零能源社区。

当这个耗资1亿美元的项目完成时，电话响了真命天子该项目将包括282个住宅单元和1.2万平方英尺的办公空间，位于丹佛西北部阿瓦达市(Arvada)一块25英亩(约合6公顷)的未充分利用的工业地产上。阿瓦达市约有10.8万人口。

Geos项目设计师迈克尔·塔维尔(Michael Tavel)说，该项目原定于2009年启动，但由于房地产市场的崩溃而脱轨。(GBA的Richard Defendorf写过关于Geos的文章在2009年的一则新闻中．)

开发商诺伯特·克莱伯(Norbert Klebl)现在可以从银行融资了。他目前正在为街道和地下设施申请许可，并希望在6月中旬开始这一阶段的建设。Klebl在电话采访中说，项目的第一阶段，包括35个住宅单元和一个办公室，将于今年晚些时候开始，前7个住宅将于2015年初完工。

该项目将包括一系列住宅风格和大小，包括单户住宅、复式住宅和联排别墅，面积从约1,000平方英尺到2,600平方英尺不等。价格从22.5万美元到50万美元不等。

Klebl说，这个综合大楼里不会有传统的零售空间，可能会有一个咖啡店。四个街区外有一个主要的购物区，所以Geos内部的办公空间将专门用于瑜伽室、健康办公室和其他社区服务，人们通常必须开车去这些地方。

塔维尔说，根据这些单元的销售情况，Geos可能在未来两三年内完全建成。

房屋设计为低冷热负荷

根据Tavel的说法，该策略是使用被动式太阳能供暖和建筑朝向，与传统的房屋设计相比，将供暖负荷减少约三分之一。他说，严密、绝缘良好的建筑围护结构又减少了三分之一的供暖负荷。最后，由于房屋将比美国平均水平小一些，供暖系统最终只有正常大小的五分之一左右。

情况说明塔维尔公司网站上的一篇文章称，房屋通常会安装5千瓦的光伏阵列。这些房屋将使用聚氨酯结构隔热板建造，屋顶的隔热值为R-50，墙壁的隔热值为R-30，窗户的隔热值为R-5。

其他特色包括社区步道系统、堆肥区和雨水管理系统，该系统将雨水分配到社区花园、私人景观和果树梯田。

地源热泵价格低于预期

房屋的加热和冷却将由水到空气的地源热泵博世．Klebl说，按照传统标准，这些单元非常小，适合热负荷远低于标准的Geos房子。(博世表示，i系列SV型热泵额定容量低至半吨，相当于6,000 Btuh。)

空调将通过小直径能量回收通风管道进行分配。

地源热泵系统通常是一种昂贵的加热和冷却选择，部分原因是为了换热管而钻井或水平沟渠的成本。然而，Klebl表示，他已经设法降低了成本，因为他找到了一个钻井公司，他们给了他数量折扣(每孔最低3000美元)。这使得地源热泵比无管道微型裂缝空气源热泵更经济的选择。

“(博世)使地源热泵在经济上可行，”他说。“我计算了小镇住宅的迷你裂缝，我的成本绝对是相等的。但我的地源热泵效率是它的两倍，所以能源成本是它的一半。”

因为热泵不是很大，它们被藏在一些本来不会被使用的地方，比如楼梯下面的区域。erv装在洗衣房里，热泵热水器装在食品储藏室或酒窖里，这些地方需要比房子的其他地方凉爽一点，但仍然不需要冷藏。

Klebl将试图达到被动式住宅的气密性标准(每小时换气0.6次，降压50帕斯卡)，但能源模型发现被动式住宅建筑中通常包含的高绝缘水平并不划算。

他的目标是与传统建筑相比，减少85%的能源消耗。

“在过去三四年里，我的整个经验是，在新技术和新系统方面，我们已经没有多少东西可以发明了，”他说。“但我们仍然需要花很多时间来做好我们已经知道的事情。”

零排放向前迈进了一步

Klebl认为，Geos的真正价值不在于建造几十座净零能耗房屋，而在于让可持续建筑在更大范围内发挥作用。

他说:“从我的角度来看，对美国建筑业的真正贡献并不在于机械系统，这是一个重要的建筑元素，而是将可持续建筑基本带入了一个细分层面。”“我们有很多出版物和例子，人们建造的个人住宅是零排放的，但他们通常错过了我们利用的机会。”

例如，其他开发者已经向Klebl寻求建议。当他查看细分布局时，他看到可以用于被动式太阳能吸收的阳光被附近位置不佳的房屋挡住了。在这种情况下，家庭将需要额外的3千瓦太阳能电池板才能达到净零。

Tavel这样说:“我认为值得注意的是对资源节约型社区设计的全面方法，强调被动式太阳能供暖和制冷，以及对可持续生活方式的强调。[Geos]是一个紧凑的、适合步行的城市社区，融合了许多不同类型的可持续发展战略。也许真正独特的是策略的数量。”