图片来源:Pacesetter Homes / Realtor.com
更多的客人的博客
通过卢SICHELMAN
理查德·布鲁斯(Richard Bruce)期待着在年底前和妻子搬进德克萨斯州奥斯汀的新家。建筑完工后，这座1700平方英尺(约合4700平方米)的住宅将拥有三间卧室、两间浴室，以及速度极快的谷歌光纤网络服务。但这里有真正的卖点:地热加热和冷却系统和光伏电池板，这将确保新房子产生的能源与夫妇消耗的一样多。
“这是一个令人兴奋的新社区，”62岁的布鲁斯说，他在退伍军人健康管理局工作。“它使用了所有最新的环保技术，这将为我们节省能源账单上的钱。”
这对夫妇为了找工作从俄克拉荷马城搬来，他们是Whisper Valley总体规划社区的首批买家之一。Whisper Valley是美国最大的“净零”住宅开发项目。大约7500栋环保独立住宅、联排别墅和出租公寓被设计成能源完全自给自足，将居民使用的电量返还给电网。
美国最大的净零项目
这个耗资20亿美元的社区将于下个月左右开放，占地2000多英亩，位于奥斯汀以东约8英里处。
“这是美国同类项目中规模最大的零能源项目，”该社区开发商金牛投资控股公司(Taurus Investment Holdings)的联合创始人洛伦兹·莱布林(Lorenz Reibling)说。
直到最近，净零住宅还只是零星地建在单一地块上，或建在小的细分区域内。但是，能源价格的上涨，加上人们对环境破坏和全球变暖的普遍担忧，以及环保技术成本的降低，让这一概念得到了极大的推动。
Whisper Valley的设施将包括一个地热社区游泳池，电动汽车充电站，社区花园，以及数英里的徒步旅行和自行车道。第一批售价将从10万美元到30万美元不等。
Bruce对泳池和社区会议空间，以及家庭将配备的智能、节能功能特别感兴趣。
“我希望看到更多的社区这样做，”他说。
地源热泵供热和制冷
Whisper Valley最独特的地方在于它的节能供暖和制冷系统，该系统利用了地球本身。据美国环境保护署(U.S. Environmental Protection Agency)称，这些住宅将连接到地源热泵(“地热”)，其效率比传统的暖通空调系统高出50%至60%。
Whisper Valley的系统将使水在住宅中循环，然后通过一系列充满水的地下线圈。在夏天，水会从家里吸收多余的热量，然后在流经线圈时冷却下来。然后，冷却的水被送回每个房子，在那里，压缩机将其转化为冷空气。在冬天，这个过程正好相反。
此外，每栋房子都将配备太阳能电池板、节能电器和智能家居产品，这些产品可以根据主人的时间表调整恒温器。
房主不用为地热系统、光伏板、节能电器预付一分钱，甚至不用为它们的维护支付费用。据开发商Taurus估计，这些绿色设施每栋房屋的成本约为3万至5万美元。
相反，买家需要接受一个25年的融资计划来支付这些设施的费用。根据开发商的说法，通过这个项目，他们每个月需要支付大约175美元——大约是他们每个月的水电费支出。
“通过采取这种方法，我们将产生重大影响，使高性能住宅更容易负担得起，”德克萨斯州金牛座(Taurus of Texas)的总裁道格拉斯·吉利兰(Douglas Gilliland)说。金牛座是金牛座投资控股公司(Taurus Investment Holdings)的一个部门。
需求高
大约150名潜在买家已经签约购买了首批30套房子。
这并不完全令人惊讶，因为预计这些住宅的价格将低于目前出售的其他许多节能程度较低的住宅。例如，根据realtor.com的数据，奥斯汀的房屋标价中位数为45.5万美元，东奥斯汀为37.1万美元。
“它们的价格与传统住宅相比具有竞争力，”奥斯汀生态住宅(Eco homes Austin)的房地产经纪人肯·阿尔特斯(Ken Altes)说，他专门从事该地区的绿色住宅。万博手机官方登录此外，“很多人担心未来传统燃料的成本是不确定的(可能会上升)。”
这一发展有望在居民中培养强烈的社区意识，他们都致力于减少碳足迹。
这对金伯利和赫尔曼·华雷斯夫妇来说是一个激励，他们也希望在今年晚些时候搬进来。这对夫妇想要缩小他们在奥斯汀2800平方英尺的房子，因为他们的儿子即将离开去上大学。他们选择Whisper Valley是因为它的地理位置，环保和经济实惠的特色，以及志同道合的邻居。
“我们喜欢绿色环保的概念，”在全食超市工作的金伯利说。她49岁的丈夫是一家保险公司的财务主管。“有了孩子，我们会为他和其他侄子侄女的未来着想。”
“被动”的绿色设计方法会更好吗?
但并不是所有人都相信。奥斯汀建筑师Peter Pfeiffer是绿色建筑的先驱，他并不喜欢Whisper Valley。他说，他更喜欢将能源效率最大化的清洁家居布局，而不是“靠小发明清洁”。
Pfeiffer认为，如果Whisper Valley的房子被设计成被动利用太阳光，它们的性能也会一样好。
他说:“我们过于关注技术带来的效率，而忘记了设计。”“如果大多数窗户的朝向都正确，不管是朝北还是朝南，你就可以节省30%的暖气和冷气费用。”
此外，四分之一个世纪是很长的时间来偿还地热和其他能源系统。
“基建成本很高，”房地产经纪人阿尔特斯表示。随着技术的不断进步，“大部分(能源)系统将在25年内被淘汰。”
卢·西切尔曼(Lew Sichelman)是一个全国性的住房和抵押贷款专栏作家。本文最初发表于realtor.com。
每周时事通讯
在您的收件箱中获取建筑科学和能源效率建议，以及特别优惠。
25日评论
比平时的发展好
奥斯汀是一个炙手可热的市场，我认为开发商可以建造符合最低标准的房屋，以更低的风险获得更多利润。即使批评者批评他们的一些选择(比如地热)，我也会称赞他们努力在理想和实际之间找到平衡点。
净零是好的，但是
为什么这张特写照片如此怪异?
说到地热，谷歌的一个副产品蒲公英(Dandelion)正在兜售它的地热方法，据说它使用了一种新的钻井技术，速度更快，成本更低。
Dandelion.com。
好奇的
根据开发商的说法，通过这个项目，他们每个月需要支付大约175美元的费用，大约相当于他们每个月的水电费。
问1:这是PACE贷款吗?
问2:所以我们将房主锁定在175美元/月，这是他们在没有小发明的情况下花在水电费上的钱。明白了吗?
我想知道地热是否会成为加州开发商使用的解决方案，因为它不会影响屋顶设计、朝向或可建造单元的数量。
@Stephen,
毕竟这是一家制作公司。立面是唯一能区分隔壁房子的东西，但隔了4个门的房子可能就不一样了。
回复约翰·克拉克
为什么要花额外的钱来建造所有那些屋顶、凸起和角落，让房子更难密封和绝缘?
奥斯汀的最低代码是净零准备@史蒂夫·纳普
“奥斯汀是一个炙手可热的市场，我认为开发商本可以建造符合最低标准的房屋，以更低的风险获得更多利润。”
由于Net Zero Ready已经是代码的最低要求，将其完全设置为Net Zero，并每月额外收取175美元的费用，这对开发者来说并没有太大的财务风险，甚至可能增加他们的利润，因为PV和GSHP系统都将以折扣的形式提供给开发者。7500套房屋的屋顶光伏和地源热泵的成本，按每套房屋计算，比一次性安装要少很多，一次性安装必须单独设计和报价。
约翰·克拉克:PACE=经评估的清洁能源，用于清洁能源或提高效率的资金通过征收房产税来支付。
签下25年每月175美元的合同可能有意义，也可能没有意义，即使这是目前公用事业的成本。取决于你认为能源价格在贷款期内会上升还是下降。如果175美元/月是固定的美元，没有通货膨胀增加的条款，那么在15-20年内，即使在2%的基本背景下(美联储设定的目标)，它也可能是非常便宜的。
@Stephen。客户需求?
*耸耸肩*
@Dana
好点。我忘记了奥斯汀推动的净零作为最低代码。在进一步阅读中，我发现地热系统应该利用一个或多个中心井。我的开发尝试了类似的方法，当暖通空调承包商在一个小湖里用一系列线圈把一部分房屋圈起来的时候。从我的邻居那里得到的反馈是，安装工作不是特别好，因为沿着共享线的房子在温度响应方面有更多的问题。但金牛投资公司可能比我们的开发商拥有更多的工程能力来应用于其设计。
回复Stephen Sheehy(评论#2)
斯蒂芬,
每次我快要宣布丑房子奖的获胜者时，我看到一个新的条目在争夺大奖。这个让我无法呼吸。
我的眼睛习惯了一种简单的新英格兰美学，房子只有一种壁板。(粉刷过的白色隔板配上绿色装饰是传统而安全的，未粉刷过的雪松木瓦也是如此。)有时候，在我和孩子们去魁北克旅行的时候，我们会玩一个游戏，叫做“谁能找到三侧边的房子?”它们就在那里——而且它们确实很丑。
这是一个有五个壁板的房子(除非在侧面和背面有更多我看不见的剩余壁板碎片)。仅仅因为这个原因——在考虑到颠簸问题之前——这栋房子就必须拿奖。
@Martin。至少这是一套复式公寓。
难道二口之家就不能通过美容考试吗?；）
ASHP和架构
他们应该安装ASHP而不是GSPH，这样会便宜得多，可能便宜5倍。
用他们在这上面省下的钱，他们可以雇一个建筑师。这设计真俗气。屋顶样式不匹配，窗户样式不匹配，前门没有对着街道。假装慢跑，如果你要慢跑，就慢跑2到4英尺，让它真实。
选择一种风格，可以是简单的传统风格，也可以是干净的现代风格。只要设计得当，这两种风格都可以很容易构建。而不是这个大杂烩。
安东尼
想象一下，当屋顶工人闪现右边那个毫无意义的小山谷时，他脑子里在想什么。
这些评论确实提出了一些有趣的观点。虽然可能没有一种风格是唯一适合高性能住宅的，但肯定有一些形式比其他形式更适合它们。
马尔科姆·泰勒的回应
马尔科姆,
我在网上找到了这个家的另一张照片(见下文)。无论从哪个角度看，都是了不起的。
。
>家沿着
沿着共享线走得更远的住宅在温度响应方面有更多的问题。
听起来他不明白需要两条线——供给线和返回线。
共享湖环或水井似乎是合理的。对于共享的地面环就不太确定了——也许它利用了共享的开放空间。
马丁
财富的尴尬。
@Martin。我不知道哪个更糟
一种专门建造的复式公寓，如这些，或由1个单元转换成2到4个家庭。其中一些转换是随意的，甚至可能是非法的。
https://ggwash.org/images/made/images/posts/_resized/adu_1200_735_90.jpg
势利的评论
有一段时间，我一直试图不参与一些关于这栋房子的建筑设计的评论，但我认为，我假设，既然你们都不是建筑师，也许这是一个你们应该避免一些不公平的评论的话题。有些评论听起来像建筑的势利和侮辱，没有资格。到处旅行，学习，你会先学会。
仅供参考,
1)建筑师根据客户的需求进行设计，包括尺寸、风格和材料。
在这个国家的许多地区，建筑风格是不同的。每个样式都应该单独查看。
3)对我们南方人来说，东北邦的房子四四方方的，没有特色，最重要的是，你们用乙烯基墙板，最糟糕的是你们为此感到骄傲!!
供你参考，棚顶在德克萨斯州这里很“时尚”。我用这种风格的屋顶做过一些房子，这是因为客户想要它!是的，我把砖和壁板、石头和灰泥结合在了同一栋房子上，即使我不喜欢这样做。
是的，通常房子的设计都有天窗和复杂的屋顶和墙线，但只要计划非常详细，而且GC在建造它时做了大量的工作，一切都是好的。即使有你的“盒子”，任何人都可以做一个糟糕的工作，空气密封和细节，如果他们不需要建造一个高性能的房子。
很多时候，我在GBA上看到的图片、立面图和方案都是我自己永远不会做的，但如果这是客户想要或负担得起的，那就最重要了。
请正确看待事情。这个网站在绿色建筑和高性能信息方面做得很好;也不是《建筑文摘》
对阿曼多·科博的回应
阿曼德,
我感谢你的评论，其中许多是相关的。
我们之前在GBA上就有过这样的对话，但没有解决的办法。
对一些人来说，我们的建筑史是一个路标，建筑美的概念可以通过研究和学习获得(和完善)。
对其他人来说，“我们构建客户想要的东西;如果客户认为它很漂亮，那么它就是漂亮的。”
尽管这么说让我难以接受，但后一种方法有一定的基本真理。观者是美的最终仲裁者。
不考虑品味?
阿曼多:客户当然有权利选择他们想把钱花在什么地方。但引发讨论的照片中的房子并不是客户画的。客户说她想要一些有趣的角度或凸起是一回事。但画那栋房子的人毫无美感。任何专业人士都可以帮助客户得到他们想要的，而不必违背任何良好品味或合理结构的规则。
阿曼德,
事实上，阿曼多，我是一名建筑师。这是不是意味着我比你更有资格评论?
建筑势利
我对架构势利的定义是，当专业架构师宣称某些特性是“错误的”，因为它违反了他们在学校里学到的规则。建筑的外观需要取悦观看它的大众，其中一小部分人是训练有素的建筑师。未经训练的人完全有能力自己决定什么是赏心悦目的，什么不是。当一个设计是丑陋的，一个训练有素的建筑师更有可能能够表达为什么它是丑陋的，并知道如何改变使它更好。
建筑势利的一个例子是，百叶窗的宽度必须是窗户的一半。当我看房子的时候，我发现很少有人遵守这条规则。通常，即使窗口的宽度不同，也要对所有窗口使用标准大小。在我看来是对的。当我看到特别宽或特别窄的百叶窗，甚至在宽或窄的窗户上，在我看来都是错误的。(我知道可操作的百叶窗必须是这个宽度才能正常关闭。你上次看到可操作的百叶窗是什么时候?)
说到美学，没有客观的对错答案。这是个人意见的问题。而且，在我个人看来，这篇文章中描绘的房子非常丑陋。
我们开始吧…
我想我的帖子会引起一些反响。如果这些评论与建筑科学有关，我不会有什么问题。我相信我们都可以批评任何人做的任何项目，但我们应该坚持尊重的原则。任何在这个岗位上工作了一段时间的建筑师和设计师，都有很棒的项目，也有不太好的项目，但在我看来，对任何人说他们的项目是他们见过的最丑的项目，这就越过了尊重的界限。
我的观点是，审美是旁观者的看法，旁观者是我们的客户或购买这些房子的房主，据我所知，我们中的许多人都从事设计、建造和销售房屋的业务。我知道我设计了一些壮观的房子，有些还可以，有些我希望我做了一些不同的东西。我设计的每一座房子都是按照客户的意愿设计的，所有的房子都是ZERHs性能级别的房子。在我的实践中，对我的客户来说，建立绩效不是一个选项。
阿曼德。
我同意我们应该坚持做这个网站最擅长的事情——我也很欣赏你为它带来的关于南方建筑的实际见解，这是我所知甚少的。
不过我得说实话。-那房子的照片像热铲子一样击中了我。这简直太糟糕了，再怎么合理化也改变不了这一点。
@Armando
顾客买他们喜欢的东西。它就是这样，但是该死的，在一个生产建造者的环境下，他们的品味确实使在指定的预算内正确地建造变得困难。我的联排别墅社区就是一个完美的例子。一些末端单元设计了屋顶线，迫使雨水聚集在灰泥烟囱上，然后泄漏到浴室。HOA花了很多钱来修复这个特殊楼层的缺陷。
你可能会喜欢这个网站http://www.mcmansionhell.com博主是一名建筑设计专业的研究生。她对住宅建设背后的经济学毫无头绪，但她对设计本身的洞察力读起来很有趣。
外表已经说够了，那“能量自给自足”呢?
大约7500栋环保的独立住宅、联排别墅和出租公寓被设计成能源完全自给自足，将居民使用的电量返还给电网。”
零^ =能源自给自足!
设计第一种要比设计第二种容易得多，任何试图脱离电网生活的人都可以证明这一点。
净零臀部屋顶是一个矛盾修饰法(即，它是绿色洗涤)
我错过什么了吗?模型上没有光伏系统，对吧?它们都是时髦的屋顶(实际上更糟，它们是“皱巴巴的纸”)。我把这个项目称为“绿色清洗”，因为他们不可能使用他们展示的屋顶实现任何地方的净零排放，除非他们欺骗并使用RECs或将额外的土地用于地面光伏系统。实际上，我可能会称其为虚假广告(即欺诈)。
登录或创建一个帐户来发表评论。
报名 登录