更多的绿色建筑乖戾的人
我最近了解到,在乔治亚州,以及这个国家的其他地方,低收入住房税收抵免(LIHTC)保障性住房,燃料驱动的行业,强烈鼓励绿色建筑认证项目,获得这些学分。没有这个连接税收抵免,我们会看到许多减少认证的绿色住宅和公寓,而这些负担得起的开发者不会现在的领导人在绿色建筑。万博手机官方登录
意识到这段的房地产业是为数不多的多观察行动,我最近参加了一年一度的会议格鲁吉亚保障性住房联盟(GAHC)在美丽的和历史性的大草原。
有趣的钱吗?
我遇到了很多伟大的人在会议上和学习比我更想知道关于保障性住房的融资交易。作为一种sticks-and-bricks的家伙,我不重视项目融资的复杂性,更具体地说,税收抵免的角色扮演。
一开始我的教育在这个问题上开始一个随意的讨论电力公司退税多户项目。我与一个开发者聊天,提到一个项目我看资格获得约300000美元的退税节能改进。他的回答是,“它是怎样影响他呢?”
作为一个逻辑,简单的人,我从来没有想到,让现金退税建筑装修能不可取的。但我错了。似乎在负担得起的项目是基于税收抵免应折旧基础在一个项目中,他们可用于施工后十年。开发人员可以使用这些信用来抵消收入,或者如果他们是非营利组织,他们卖给其他实体的现金。在某些情况下,最好是没有收到退税和其他激励措施可能价值低于他们取代的税收抵免。有明显的会计师和顾问团队运行这些数字对于开发人员来说,帮助他们找出他们的利润最大化的最佳方式。
更多的绿色建筑所需知识
好的,给我足够的高级金融。真正让我震惊的是在会议上,尽管几乎所有人都有参与绿色建筑认证通过项目,有显著的小主题的深入了解。
虽然在这个问题上我认为自己很博学,最多会议我发现自己在中间的绿色建筑知识谱系。在这个事件中,我几乎是唯一的专家在人群中,我发现既有趣又令人恐惧的东西。
一位绿色建筑委员会包括施工经理显然在这个问题上的元素。他犯了一些错误和误导性陈述关于各种绝缘产品,主要我发言,阐明他的观点。他真的得到了我的支持,指出玻璃纤维絮垫比喷雾泡沫这么多便宜,很难证明额外的费用。当我指出,当你看整体建筑性能和工作需要不同的绝缘产品执行同等水平,然后要近得多,成本,值得庆幸的是,承认第一成本并不是唯一要考虑的因素。
支撑自己的东西
我与地热承包商小组,一个大型光伏安装程序,一个建筑师,和一个当地保障性住房机构的代表。大部分问题涉及的复杂性使太阳能和地热能在负担得起的项目工作,激励机制是如何影响他们的基础,净计量和电价问题。
我得到一个机会咆哮,我结束了我的点在现有建筑,表明实施措施改造墙绝缘,窗口替代,和暖通空调设备替换不先提高管道系统通常是糟糕的策略(至少在南部),主持人高兴地感谢我反驳他们学到的东西在他们的职业生涯。
在这个会议上我学到了很多关于保障性住房产业是如何工作的,遇到了很多好人,使许多良好的接触,可能会导致一些未来的工作。令人鼓舞的是,如此多的保障性住房绿色认证,虽然他们不一定是最博学的绿色建筑,他们肯定是帮助推动这个行业,同时提供健康和有效的住房为我们最贫穷的公民。
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3评论
新网站需要
卡尔,
你给了我的金融规则和发展复兴的下腹部。我没有这些东西是如何工作的概念但认为他们是99%负责我们的建筑环境的结果。
如何构建好是很容易的。如何融资建设是一个挑战。
我认为我们需要一个新的网站:
BuildingGreenFinancingAdvisor.com
新网站
虽然处理供应方面的网站,你仍然需要得到消费者。因为很多人喜欢看豪宅,房屋的名人,和看家装节目,我建议如下:
Greenluxuryhomes.com
LuxuryGreenbuildingadvisor.com
和下面的电视节目:
这个绿色的新房子(公平的说,这个节目覆盖绿色问题相当定期)
绿色福尔摩斯检验
国际绿色房子猎人
温室终结者
神圣的绿色设计
绿色能源效率标准/退税和LIHTCs
过去的几年中,康涅狄格州共享了佐治亚州的区别的“环保”合格的行动计划(QAPs)——使用的竞争准则各州授予LIHTCs) - - -根据美国全球绿色的年度调查。康涅狄格等州,附加QAPs设计和施工标准。是我的理解,因为能源效率退税计算在设计阶段,和需要确认测试附近建设的完成,他们不认为是总项目预算的一部分。然而,他们可以通过开发团队,承认和项目修缮经费可以为他们的使用计划。额外的来源和使用情况可以通过改变跟踪订单在施工期间,只要他们平衡,预算修改最终成本之前认证可以防止税收抵免的丧失。
由全球绿色声明:
[http://www.chfa.org/content/CHFA%20Document%20Library/2010%20Global%20Green%20announcement%20and%20report.pdf]
由标准的设计和施工和资本改进指南:
[http://www.hrfa.org/content/Multifamily%20Document%20Library/2011Standand%20CIG%20_122010.pdf]
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