在2006年,当我们在Mamaroneck买了我们的房子,纽约,全是位置:意见Mamaroneck港口,朝南方向,离火车站和村里的主要购物街,和有一个像样的帆船停泊在街对面的深水,在隔壁的船厂过冬的。

这所房子是一座破旧的残骸从1960年代。这是扩展在70年代和凋敝。看来,这位前夏季别墅业主使用它。此外,我们做了一个可怕的检查员没有看到许多缺陷:漏水的屋顶平台,堵塞和泄漏排水沟,没有地沟领导人携带雨水远离基础,模具,高湿度在地下室,通风不好,漏水的洗碗机,白蚁摧毁了一个爬行的主要支持梁空间,主卧室和松鼠阁楼。首先。

第一课:确保你的检查员被爬行穿过肮脏的阁楼和爬行空间再签合同

三个月,我成为了一名消防队员,试图修补新兴每天每个问题。我们知道我们想要更新和扩大,但首先我们想首先生活在这一段时间,为了更好地理解如何在夏季和冬季使用。

我们住在这个房子里,前五年我们发现正确的团队来修复它。燃气加热炉的年度能源成本和电力负荷在2到3人(我们的女儿在大学在缅因州,偶尔访问)的3000平方英尺的房子(包括地下室)完成每年约为10000美元。同时,房子很不舒服:大房间——房间里最好的居住空间和视图——冬天非常冷,夏天像火炉。

客厅没有绝缘在前。没有绝缘任何地方:没有在屋顶暴露梁在客厅看起来像一个设计功能是实际的屋顶椽子——没有在阁楼上或爬行空间。窗户是安徒生双层单位从1970年代。

外部的门是由西方主导风,自然通风,百叶窗飞行即使所有的门窗都关闭。

我们最初承担装修不是绿色,老实说:我们想要扩大,和利用太阳能收益来自南方,与大悬臂la弗兰克·劳埃德·赖特,一些太阳能电池板发电运行我们的电器和照明。我们努力与屋顶取向。有一些紧张关系架构师和太阳能工程师的设计及其可持续性。

第二课:聘请专家。不要指望人们训练你会喜欢他们的。

第三课:雇一个团队,而不是个人。你不想成为他们的火腿三明治。

一年后,我又转战另一个建筑师是高度推荐的一个好朋友。建筑师那样创建一个设计,最终成本预算的两倍。成本的设计不尊重任何限制和要求,不包含任何像样的绿色特性来减少能源消耗,而三倍的足迹(房产税)。与此同时,我一直在阅读和了解绿色建筑。

第四课:包括你的预算与建筑师在任何合同。

第5课:修改友邦保险合同平衡它们,因为它们是由建筑师设计的建筑师。

谈判合同的时间比合同本身更有价值,会让彼此觉得评估危机情况及其解决之前发生。它的工作原理就像一个“婚前协议”的方式:如果…怎么办?

设计师推荐的3号是相同的德国能源工程师我有从一开始。他已经同意和签署了意向书定义费用,建设成本和交付。但是整个团队无法满足施工预算。所以绿色…然而,由于德国工程师,被动式住宅的概念开始在我的头旋转的路要走,而不是能源之星或LEED。

第六课:谨防“是的,我们能”的人。一个团队是不够的!你需要一个“A”团队——一个已经做过,想再做一次。

师4号是由室内设计师朋友强烈推荐。师刚刚完成一个全新的能源之星在哈德逊河的房子4500平方英尺。从“能源之星”升级到“他感兴趣的下一个项目。符合逻辑的事情,你会觉得,没有?不!

第七课:不要忘记教训。6。

第八课:从来没有处理朋友的朋友:你可能会失去你的朋友。

我们与设计师的关系4号结束了9个月后总惨败。架构师参加最新的检查和消失,和不回答任何电子邮件或电话。

9号课:公平但不愚蠢好。

这是2011年的春天。四年已经过去了,浪费了大量的时间和金钱。我已经放弃了。我不是轻易放弃的人,但毕竟这个烂摊子,这是可以理解的,认为有坏业力在这个项目上,,这是不应该发生的。所以我计划我传统的春天节日世界上我最喜欢的部分:马略卡岛,西班牙。

只有在我离开之前,我参加一个见面的纽约Soho被动的房子(NYPH)集团,纽约。在我看来,这是我再见(但不是告别)会晤。我需要休息一下。

所有这些伟大的男性和女性来自NYPH真正的先驱:他们正在创造新的节能建筑在一个完全不相信社会的前沿。有多少次我听到周围的人,包括亲密的朋友,考虑还为时过早,太贵了(因为能源很便宜),风险太大,削减能源消耗为代价的经济增长?等等等等。

NYPH与小组的时候,我发现我的教区:他们相信,他们使他们的信仰发生!每个人都用自己的转折:多户家庭的社会住房、零排放住宅、城市建筑、住宅等。

他们看自己的作品,使建设性的批评,与利弊,在同事面前。

当我在2010年11月注册,我们是30个成员国。现在我们是150。

在那见面,安德烈亚斯奔驰,建筑师终于使这个项目成为现实,来打个招呼,我的项目是怎么问。我只是说明我已经放弃了,我要去休息。他建议我让他看一看它当我回来。在我撤退在西班牙,我送给他的基本信息,以便他能看到我方程是否有解。

我们是在这里。一年后,我们破土动工建造第一个Mamaroneck被动的房子。

与此同时,我对我丈夫的业务搬到香港。一个问题吗?不,不是一个伟大的团队!安德烈亚斯带来了Dom和戴夫,建筑商,在船上。他们从亨廷顿,长岛,我们对面的声音在牡蛎湾。他们想专攻被动式住宅项目。另外,我们有Skype来拯救!

谁知道有一天我会更兴奋获得建筑许可证和triple-pane窗户比普拉达鞋?

10课:事情发生时你不要期望他们发生!

结论我建筑101年速成班:你只从你的错误中学习,因为你记得的痛苦!

薇罗尼卡勒布朗是一个世界观光旅行家,营销和纺织品设计背景。生于法国佩皮尼昂,她一直住在伦敦,Mamaroneck,和香港。薇罗尼卡进行了两个住宅装修(一个在英国,一个在西班牙)之前应对她的第一个被动式住宅改造工作。她的博客被称为Mamaroneck被动的房子。