图片来源:Alex Wilson
图片来源:Alex Wilson 布利特基金会主席丹尼斯·海耶斯解释了这座建筑的特点。 三层玻璃，低热量，可操作的窗户。在打开窗户的情况下，外部遮阳帘仍然可以展开。 玻璃观景墙可以让游客看到容纳地源热泵组件的中等大小的设备房间。 一个复杂的过滤系统净化收集的雨水。 凤凰堆肥厕所的地下室容器。第一次“收获”应该在大约18个月后。 布利特中心是自20世纪20年代以来在西雅图建造的最大的木结构建筑。来自Big Ass fans的俳句风扇在整个建筑中使用。 开放接待区的大型横幅展示了“生活建筑挑战赛”的特色，包括所有禁用的红色化学品清单。 一些被列入红色名单的化学品被禁止进入布利特中心
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我刚从西雅图回来，在那里我参加了生活未来大会，今年的主题是复原力和再生——这是我与世界经济论坛的一个主要关注点弹性设计院．在那里，我参观了几乎可以肯定是美国最环保的办公楼，如果不是世界上最环保的话。
Living Future会议最初的目的是为设计师和建筑商提供一个交流和学习的场所生活建筑挑战．不像它更为人所知的表亲LEED评级系统美国绿色建筑委员会的“生活建筑挑战”(LBC)不是一个基于积分的系统，而是一系列非常具体、非常具有挑战性的要求。
要获得LBC认证，建筑物必须:
- 在零能耗的基础上运行-每年使用的能源不超过建筑物收集的能源(LBC认证只有在收集了一整年的数据证明它实际上是在零能耗的基础上运行时才能获得);
- 在净零用水基础上运作-每年用水量不超过现场收集的水量;
- 不含“红色清单”化学品——LBC保留了一长份不能使用的化学品清单，包括聚氯乙烯(PVC)、溴化阻燃剂和荧光灯中发现的汞等重金属;和
- 解决与建筑场地、健康、公平和美观(是的，美观)相关的各种其他要求。这些类别(能源、水、材料、场地、健康、公平和美丽)中的每一个都被称为程序中的花瓣。
不用说，获得LBC认证是非常困难的。自七年前该项目启动以来，只有少数建筑获得了全面认证(4个且还在增加)，另有六座建筑因在单个花瓣上达到了LBC要求而得到认可。当涉及到更大的多层办公楼时，对LBC的要求似乎几乎是不可能的——至少到目前为止是这样。
西雅图的一座绿色办公大楼
的布利特中心是一座非凡的建筑，它正在成为第一座获得LBC认证的大型商业办公楼。这栋六层、5.2万平方英尺的商业建筑，归美国国家银行所有布利特基金会布利特基金会(Bullitt Foundation)长期担任主席的丹尼斯·海耶斯(Denis Hayes)是1970年首届“世界地球日”的负责人。
这座建筑是由……设计的米勒赫尔合伙公司在西雅图，与其他成员的综合设计团队，包括Point32，page咨询工程师，Foushee，Luma照明设计，2020工程和伯杰伙伴关系．
该建筑的特点包括:
- 高能效建筑围护结构。大部分玻璃建筑有一个模型能源使用强度(EUI)每年每平方英尺16 kBtu。这使得它的效率比西雅图的典型办公楼高83%。这是通过诸如三层玻璃、低碳、氩气填充窗户、自动外部遮阳以及建筑非玻璃部分的高绝缘值等特征来实现的。
- 太阳能系统。一个242千瓦(kW)的屋顶光伏(PV)系统预计每年提供100%的建筑电力需求。然而，丹尼斯·海耶斯告诉我，由于西雅图不是阳光充足的地方之一，这种净零能耗的表现将取决于每年的天气。在一个好的年份，光伏阵列应该没有问题达到这个目标，但有些年份的日照量比平均水平少得多。为了在屋顶上安装一个足够大的光伏阵列，为六层楼供电，光伏阵列悬挑在墙上。(顺便说一句，海耶斯知道他在谈论什么与太阳能有关，因为他在20世纪70年代末担任太阳能研究所所长-现在是国家可再生能源实验室——在科罗拉多州的戈尔登。)
- 地源热泵供暖制冷。在建筑下面钻的26口400英尺深的井为建筑提供了热源和散热器。加热和冷却都是通过辐射系统提供的。这个全电力系统预计只使用建筑光伏系统产生的电力的5%。
- 照明和插头负载。采光满足了建筑90%的照明需求。电力照明和插头负载(插入插座的计算机和其他设备)的电力消耗保持在较低水平，部分原因是通过独特的内部“限额与交易”系统，租户有特定的能源预算。如果他们的用电量低于预算，他们可以与大楼里可能需要更多电量的其他租户进行交易。租户签订了一份厚厚的合同，其中包括如果超出能源预算将受到的处罚。(国际生活未来研究院负责管理“生活建筑挑战”(Living Building Challenge)的她刚刚搬进这栋大楼，所以会说到做到。)
- 可操作的窗户。许多大的三层玻璃窗构成了建筑的大部分墙壁区域，是可操作的。而不是打开，德国人SchA¼有限公司当窗户打开时，机械装置保持窗户与墙壁平行，这改善了通风。这些机制是自动的，但有手动控制。为了达到LBC对当地材料的要求，Schüco与当地一家玻璃制造公司合作生产这些单元，该公司现在将成为高性能幕墙系统的区域生产商。
- 雨水收集。该建筑有一个56000加仑的蓄水池，用于储存屋顶上收集的雨水。这些水经过过滤、多级处理和抛光，可以满足建筑100%的用水需求，包括饮用水、泡沫冲水马桶每次冲洗3盎司的水、自行车通勤者的淋浴(每层都有淋浴)和景观灌溉。(允许该建筑只使用现场收集的水的许可问题仍在解决中，但希望这个问题能得到解决。)有趣的是，虽然西雅图大部分时间都是多云的(每年225天阴天)，而且经常下雨(每年150天)，但海斯指出，西雅图的总降雨量并不大:平均每年只有37英寸，而波士顿和纽约的降雨量分别为43英寸和49英寸。独立供水系统的例外是大楼的喷水灭火系统，该市要求该系统采用市政水压。
- 堆肥厕所。为了使建筑的用水量足够低，完全满足现场收集的水，需要堆肥厕所。每层楼有4个泡沫冲水厕所(共24个)，可将垃圾输送给10个人凤凰堆肥单位位于地下室。据我所知，这是唯一一座四层以上的建筑完全依靠堆肥厕所。
- 耐久性。该建筑的木结构设计寿命为250年，建筑围护结构或表皮的预计寿命为50年，然后需要更换-这可以在不影响结构的情况下进行。
- 当地的材料。反映了太平洋西北地区的木材资源以及最小化材料能耗的愿望，建筑的所有结构木材都是经过认证的当地道格拉斯冷杉森林管理委员会(FSC)标准。胶合木梁是由二维木材制成的。顺便说一句，子弹中心是自20世纪20年代以来在西雅图建造的最大的重木结构建筑。
- 安全的材料。为了避免使用几百个，人们付出了巨大的努力红色名单化学物质。被使用的产品的制造商必须通过国际未来生活研究所的申报计划或提供一份健康产品声明证明没有使用红色化学品。生活建筑挑战赛的这一特点对当今的产品制造产生了巨大的影响，导致了更环保的产品。许多制造商改变了他们的生产方式以符合LBC的要求。
- 居住者舒适度和采光。建筑内的所有租户都可以通过外墙或玻璃内部隔墙获得日光。就连楼梯间都是完全采光的，这是海耶斯的一个特殊要求，他称之为“不可抗拒的楼梯”，鼓励居住者步行而不是乘坐电梯。从楼梯间可以看到西雅图市中心的景色，值得步行。
是的，价格更高:每平方英尺355美元
正如人们所料，布利特中心并不是一栋便宜的建筑。根据布利特基金会(Bullitt Foundation)的数据，该公寓的售价为1850万美元(约合人民币355万元)，即每平方英尺355美元(约合人民币355万元)，比该地区高品质甲级写字楼的平均价格高出约50美元。但这是一个突破极限的示范，证明了建筑对环境的影响确实可以大大减少。
这栋大楼里的办公空间的租金是每平方英尺每年28到30美元，略高于西雅图的平均水平，但租户可以以这个价格免费获得水电——只要他们不超出规定的限额。
布利特中心确实是一座里程碑式的建筑——我相信它是过去50年来最重要的商业建筑之一。
Alex是BuildingGreen公司．也是《环保建筑新闻．2012年，他创立了弹性设计院．要跟上Alex的最新文章和思考，您可以注册他的推特账号．
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12个评论
谢谢你,亚历克斯
亚历克斯,
感谢您对布利特中心的深度报道。毫无疑问，这座建筑的设计师在很多方面都做得很对，我很高兴你有机会参观这座建筑，并发表目击报告。
然而，我不得不回应你的说法，即每平方英尺355美元的布利特中心“几乎可以肯定是美国最环保的办公大楼，如果不是世界上的话。”当我听到这样的说法时，我的第一反应是想到我在中美洲或印度参观过的建筑，想象这些第三世界的建筑是否比我们在美国建造的建筑更环保
这是一张非洲办公室的照片——只是为了提醒我们世界其他地方的生活。[图片来源:David Ker]
．
喜欢的。
道格冷杉的内饰非常华丽。平行打开的Schuco窗也是如此。我不确定每个人都会同意这个巨大的横向光伏屋顶是如此美丽，但我可以看到，随着这种建筑变得越来越普遍，这将成为一个值得探索的设计特征。
我想知道的一个性能方面是室内采光。我知道，对于许多密集的办公空间来说，眩光对电脑用户来说可能是一个问题。亚历克斯，你有机会和居住者谈过他们在大楼里工作时的视觉舒适度吗?
光伏阵列
这座建筑也是本周西雅图建筑围护委员会(SEABEC)年度研讨会讨论的主题。这种被亲切地称为“帽子”的大型光伏阵列，可以通过“反向冷却”或在面板后面增加一个热传递回路，在提供相同供电量的同时缩小尺寸。
这个想法是阵列在较低的表面温度下更有效地工作，并且在这种规模的阵列中，从面板中抽出的热量可能会被储存起来供以后使用。
这座建筑的“使命之优雅”为我们的地区进一步的愿望迈出了良好的一步。见鬼，甚至居住者行为准则都是一个令人难以置信的步骤。
同样值得注意的是，在接下来的几个月里，这里将成为一轮被动房顾问培训的新场地。我想不出比这更好的学习实验室了。
还是1880年吗?
在多层建筑的地下室收集干废物?旧的又是新的。请看这本1880年关于斯密德体系的书http://tinyurl.com/pj444cs这是一个为学校和公共建筑设计的组合系统，通过地板托梁的整体结构将干废物系统和对流热系统结合在一起。我特别喜欢地下室的“污浊空气收集室”。令人难以置信的彩色绘画。斯米德成了百万富翁。他也是他那个时代最大的破产申请之一。人们喜欢炎热的天气，但建筑物的恶臭和潮湿的废物系统最终胜出。
失去却未被遗忘
嗨，迈耶，谢谢你的链接…这是美妙的
我曾听长老们谈论过叫做“书”的东西。
我将交换“书”
http://books.google.com/books?id=plY1AAAAMAAJ&pg=PA99&dq=William+a+radford+old+house+drawings#v=onepage&q&f=false
还有一些注意事项……
而
还有一些注意事项……
虽然比现有库存好83%，但只比新建筑好60%左右。
被动式测量的一次需求量为~170kWh/m2a(远远超过120kWh/m2a的极限)
光伏阵列的结构成本与光伏板一样高。投资回报率是多少?顺便说一句，这个阵列比建筑物的合法位置大40%。因此，他们不仅重新定义了“站点”这个术语，而且还完成了一些不可扩展的事情(想象一下，整个街区的建筑物和屋顶阵列覆盖了40%的街景)。
1850万美元的建筑成本——该集团收到的另外1200万美元贷款/赠款/信贷去哪儿了?我看到的大多数文章都认为总成本超过2500万美元…
http://www.bizjournals.com/seattle/print-edition/2012/06/01/structures-new-bullitt-center-strives.html?page=all
话虽如此，这是一座令人难以置信的建筑，在性能方面，尤其是在水和材料方面。
最大的木结构建筑?
这篇文章提供了伟大的建筑和伟大的背景。我建议澄清一下，我不认为这座建筑是“自20世纪20年代以来西雅图建造的最大的木结构建筑”，正如你的照片说明所显示的那样。这可能是自20世纪20年代以来西雅图建造的最大的重型木材建筑。无论哪种方式，这都是该建筑最大的特点之一，我希望未来我们能看到更多的重型木材、复合木材甚至CLT结构。封存碳!看起来也不错。
詹姆斯对重量的估计是正确的
詹姆斯对重型木材的定义是正确的。
布利特的身材因几根木头而显得矮小。西雅图的Podium项目。mahlum在西澳大学的西校区项目将占地约67万平方英尺，包括4座建筑(全部为木质建筑)。还有领奖台)。
木结构和被动式房屋
詹姆斯，谢谢你对重型木材结构的解释。我对文章作了相应的修改。
迈克，你确定被动式房屋的一次能源需求吗?我听说这座建筑实际上超过了被动式房屋的要求，但我没有深入研究。我不确定这有多大关系，但我很好奇。
是的，这是
是的，这已经被其他3个PH顾问验证过了。bullitt超过的唯一被动式房屋指标是特定空间供暖需求，约为4.5-6kWh/m2a(最大允许为15kWh/m2a)。
我认为重要的是，为了达到LBC，导致了一些愚蠢的设计举动(例如，光伏阵列比合法场地大40%，所有能源都在现场生产——显然可以合法地重新定义)，这些可以通过学习欧盟中部的超低能源/PH运动来克服(在大多数情况下，那里的日照甚至比西雅图还要少)。
世界上最环保的办公大楼的另一个竞争者
它不是零净，但我长期以来最喜欢的办公楼是津巴布韦的东门中心(Eastgate Centre)，它的设计模仿了白蚁丘中的气候控制系统，它使用的能源是同类办公楼的10%——而且节省的能源足以使租金低于同类建筑。上世纪90年代中期，我在《华尔街日报》上读到过这个故事，它一直困扰着我。文章在仿生学研究所，http://biomimicryinstitute.org/case-studies/case-studies/termite-inspired-air-conditioning.html和维基百科，http://en.wikipedia.org/wiki/Eastgate_Centre,_Harare．
对Jonathan Teller-Elsberg的回应
乔纳森,
很好的例子!谢谢。
这让我想起了我在多米尼加共和国圣多明各自治大学(Universidad Autonoma de Santo Domingo)校园里参观的一座大学建筑。四栋三层楼的楼房之间，有一个巨大的圆顶屋顶围成一个大广场。有人可能会认为这样的空间会很昏暗和压抑。但这里很凉爽，通风良好，光线充足，与外面热带的阳光相比，这是一种令人愉快的解脱。人们无法在不同的气候条件下创造这样一个令人愉快的空间——在佛蒙特州行不通——但在我看来，这对多米尼加共和国来说是非常好的。当然，这个空间不需要空调。下面是一张照片。
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