杰森Morosko的首席工程师UltimateAir、全屋通风设备制造商和唯一认证的被动的房子顾问在雅典,俄亥俄州。Morosko建了一个被动的房子双为自己的家人几年前,定期咨询工程师,很少跳过美国被动的房子研究所的年度会议

简而言之,这位39岁的Morosko完全投资于高性能建筑,甚至为数不多的租赁物业时他和他的哥哥杰里米,拥有43个,not-so-highfalutin俄亥俄州的东南角落。

去年年底两人完成了他们的第一个超绝热模块化的,他们所说的“模块化的被动的房子,”远低于100美元一平方英尺。他们希望温和的建筑可以成为一个例子能做些什么在预算紧缩的家庭想要舒适、节能的住宿但买不起陡峭的租金。

“出租单元从商业的角度来看,数学是可怕的,”他在最近的一次电话采访中说。“但另一方面,我讨厌看到一个贫穷的家庭生活如此令人不安的一个可怕的single-wide移动的家。”

接管家族企业

雅典是一个拥有24000人口的城市,靠近西维吉尼亚州的边界,面积Morosko描述为“经济贫困”,薪水往往低于全国平均水平。Morosko兄弟,两人工作作为工程师,通过他们的父母进入了租赁业务。虽然不富裕,老Moroskos已经随着时间的推移积累10左右租赁物业。

当他们的父母想要退休,他们的儿子买了出来,提供养老金的父母从未能够拨出。租金包括的属性,但它是制造住房,杰森Morosko特别厌恶。

“与我被动的房子的历史和建筑科学和建筑行业,噢,我的天啊,我鄙视一个手机回家它所代表的一切,”他说。“这是一个该死的块瑞士奶酪你想热酷。”

兄弟,做生意可持续发展之路拥有一个移动的家,准备瓦解。他们原计划更新,然后决定把它换成一个更有效率,更好的绝缘建筑大致相同的大小,约850平方英尺。

他们的第一步是去当地一个模块化的13家制造商购买标准车轮上的70英尺高的钢框架。seven-axle拖车被用来提供模块化的住房。一次起重机举起的模块化单元框架和把它在一个永久性的基础上,Morosko说,不再需要拖车。模块化构建器有30了拖车周围,很高兴卖掉其中一个。

不久,可持续的道路开始工作第一,到目前为止,其模块化。Morosko描述作为一个木制结构建筑结构的2×6外墙与纤维素绝缘柱腔和一个额外的4英寸的polyiso硬质泡沫塑料表面。2×10的单坡屋顶,地板,与polyiso和纤维素绝缘。,规格的声音“相当好”之类的房子和很多比built-to-code房子更有吸引力:R-40在墙上,在屋顶R-50,类似R-40在地板上。窗户triple-paned,全电动的房子全屋使用UltimateAir ERV通风系统。

鼓风机门密封性试验尚未完成。

好,但不是被动的房子,高档

花了一群一个或两个木匠大约七个月建造房子在当地停车场。当它完工时,Moroskos交换它破旧的活动房屋,与租户暂时储存物品的容器。租户所得到的是一个舒适的,有两个卧室,有两间盥洗室的房子加热和冷却用一个9000 Btu / h无管minisplit头甚至在低于冰点天气才起作用。

可持续的道路网站声称电费平均每月65美元。

什么新租户没有得到太多昂贵的内部或外部完成。外墙是穿着薄钢板。内墙切成1/4英寸厚柳安木桃花心木胶合板、床单覆盖着魁梧的之间的接缝。地板是乙烯基板。众议院还坐在原来的钢框架,虽然车轮和轴已被移除的钢框架,支持,不是建造的混凝土砌块壁脚板来掩盖它。

最后一个细节的问题,不仅与Morosko的保险公司,但县评估员。建筑永久连接到拖车被定义为制造住房;那些被拉到拖车上的网站然后放在传统的基础模块。Morosko说的区别,使得融资和评估“有点麻烦。”

Morosko说服保险公司建筑是一栋房子,而不是制造住房,但他的命运估价师仍悬而未决。他们的决定可能项目的长期后果。

“移动房屋的价值贬值,”Morosko说。“一块房地产赞赏。”

添加:最佳商业搬家吗?

这个属性与公用事业包括租来的,这可能是一个很好的协议租户。例如,旧的生产家以500美元的价格租了一个月,与租户接热水的成本,热,和电力200美元左右,这取决于季节。一旦搬进了新房子,租客将支付725美元的公寓一个月,一个可预测的每月费用为一个更舒适的住宅。

租金就足以覆盖了业主成本。但作为纯粹的盈亏问题,构建模块化的可能不是最好的。

“我成功吗?从landlord-economic-rental的角度来看,这是愚蠢的,”Morosko说。“我个人是我讨厌的预告片。他们是一个完整的能源浪费。房东爱他们,因为他们是廉价的,他们几乎什么租金你可以租一个房子,他们成本租户。他们不舒服,他们泄漏和失败的地方。”

他也承认,他的投资80000美元在850平方英尺,他本可以花15000美元买了一辆新生产家,租了它几乎相同数量的钱。随着时间的推移他是否和他的兄弟收回这笔钱,因为房子是价值超过传统制造的房子还有待观察。

但总的来说,Morosko对前景并不十分乐观高性能的模块化的住房。

“我访问了四个模块化的工厂,想干好,建设一些零或被动式房屋模块化,我还没有看到任何他们非常成功,”他说。“卖一个被动的房子模块还没有一个成功的商业模式。

“为什么?”他继续说道。“能源成本在美国仍太低,没有激励,不幸的是我觉得将会有更少在未来四到八年。”

没有努力证明

一个明显的问题是认证PHIUS或者德国的“研究所将使公司的资产负债表上的任何差异。Morosko并不这么认为。

“我为什么不认证吗?我是一个被动的房子顾问认证,”他说。“我喝了饮料。我这已经住了十多年了。可耻的是我。现实的一部分,它是(a)没有达到指标,我无法说服自己把更多的热阻和成本,和(b)我的评价是不会任何更高的如果那地方公用事业每月使用300美元或80美元。”

也不会被动的房子认证一定帮他租房子。

认证,房子应该舒适、冬暖夏凉。但房客的故事从一个很制造一个没品味的超绝热有一个奇怪的结局。

年长的夫妇喜欢的地方,Morosko说。但Morosko决定让卧室大一点比在一个典型的生产家,从而减少主要生活区域的空间,被证明是一个协议的破坏者。

“租户在过去八年的拖车都是兴奋新的,”他说。“他们甚至在三个星期在我们交换。他们搬进来。他们喜欢它。他们喜欢没有热分层。它是温暖的。但他们找不到他们的家具坐落。它是那么简单,我打我的头靠在墙上。他们搬出去了。他们搬出去,因为女人不能让她家具坐落。 It was a completely different layout than the trailer they had.”

其他三个潜在租户查看属性。“我们将把它租了在接下来的两个星期,”他说。