今年年初生效的一项州法律要求，1994年以前建造的房屋的所有管道设备都要达到节水标准，理论上，这促使成千上万的居民升级厕所、淋浴喷头和水龙头。

该要求包含在国家立法2009年通过。除了要求更换1994年以前建造的独栋住宅的任何不合规的管道装置外，该法律还将在2019年1月1日将这一要求扩展到商业和多户建筑。

此外，从今年1月1日起，任何出售房屋的人都必须在管道装置不符合法律规定时提醒买家。

这些要求听起来很繁重，但对不遵守规定的人没有处罚。实际上，新的要求为房地产经纪人带来了更多的文书工作，并为浴室和厨房装修商提供了如何发展业务的想法。但是业主们不应该担心水管警察的突然检查。

加州能源委员会(California Energy Commission)的一位女发言人说:“没有人会随意进入你的家中。”“没有办法强制执行。”

水资源保护规则的变化是渐进的

尽管今年冬天下了大雨，但饱受干旱困扰的加州一直在积极节水。2009年的立法规定了厕所、小便池、淋浴喷头和室内水龙头的标准，但为了应对日益增长的水资源短缺意识或紧迫性，加州能源委员会在2015年出台了两项新命令——一项在4月，另一项在8月——对一些固定装置设置了新的限制。

极限是这样的:

• 厕所:每次冲水1.28加仑(gpf)
• 住宅卫生间的水龙头:每分钟1.2加仑(gpm)。
• 厨房水龙头:1.8 gpm，有“瞬间”能力增加到2.2 gpm来装满锅。
• 淋浴喷头:2gpm, 2018年降至1.8 gpm。
• 公共卫生间的水龙头:0.5 gpm。

州政府还有另一种方式迫使房主升级管道装置。虽然也有例外，但从2014年开始，正在进行翻修的独栋住宅必须更换老式固定装置。除非房主遵守规定，否则他们将被禁止获得最终竣工证书或入住证书。

2015年，能源委员会加大了赌注，指出该州有超过4500万个水龙头和3000万个厕所。厕所、水龙头和小便池之间的总用水量约为每年4430亿加仑。节约措施将在第一年节省100亿加仑，最终达到每年1050亿加仑，是旧金山市每年用水量的三倍。

引入更高效的夹具是一个渐进的过程。随着标准变得更加严格，制造商开发了新产品，建筑商和房主开始安装这些产品，零售商被允许通过他们已有的库存销售。

然而，加州的新要求略有不同。根据委员会发言人的说法，从技术上讲，它要求那些既没有更换管道设备也没有出售房屋的房主确保管道设备符合用水标准——这是2015年能源委员会批准的更严格的清单，而不是2009年原始法案中所包含的清单。

房主不再受祖父条款的保护。2019年，多户和商业建筑的业主也不会这样了。

房地产经纪人需要更多的文书工作

旧金山湾区Rinetti & Company Realtors的房地产经纪人佩里·维多利亚(Perry victoria)说，这项法律的实际影响似乎很小。

他在电话中说:“我们经常发现，除非是建于30年代或40年代的老房子，那里可能有一些旧厕所或固定装置，否则大多数人都更新了它们。”“目前这种情况还不常见。”

然而，法律带来的是另一张需要填写的表格。

“这是一条有点有趣的法律，”他说。“尽管你必须有节水装置，但这不是销售点条例。我们现在要做的就是公开它。我们必须提供一份加州房地产经纪人协会的新表格。这就是目前的情况，我们的卖家只需要说这些装置是否到位就行了。”

这种情况随时都可能改变。在FAQ帖子中在他的公司网站上，维多利亚建议，如果银行选择这样做，未来可以在执法中发挥作用。

“是的。这是可能的。”“不管法律在技术上做什么或没有要求什么，贷款机构都可以自己做出承销决定。如果贷款人要求安装(节水管道)装置作为贷款的条件，他或她有权这样做。不过，目前我们还不知道有任何银行要求这样做。”