一家总部位于德克萨斯州的房地产开发商希望明年年底在科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)破土动工，该社区将拥有4,500套住宅，可实现零排放。这将是美国此类项目中规模最大的一次

开发项目中的每一栋房子都将符合美国能源部的认证要求零能源就绪家园程序。房子必须满足若干水和能源效率的基准和室内空气质量标准。

该项目名为Montava，开发商是位于德克萨斯州Round Rock的私营房地产开发公司HF2M。蒙塔瓦将建在距柯林斯堡市中心仅几英里的860英亩未开发土地上。

HF2M科罗拉多州总裁马克斯·莫斯(Max Moss)在电话中表示，蒙塔瓦计划可能需要25年才能完成。完工后，该开发项目将包括一个40英亩的有机农场、自己的学校系统、一个与柯林斯堡合作开发的区域公园，以及零售商店和餐馆。

莫斯说:“我们所做的一切都是在某个地方做得很好，但不是在一个地方做得很好。”“这就是这个项目的独特之处。这非常令人兴奋。”

该项目的关键是一种名为“新城市主义”的社区规划方法，旨在最大限度地减少郊区蔓延，减轻发展对环境的影响。为此，蒙塔瓦将借鉴DPZ的经验，DPZ是一家规划公司数十个大型项目值得称赞的是。

莫斯表示，该项目与典型的郊区住宅开发项目完全不同。

他说:“这将是一个非常有工匠感的社区，真正关注和面向行人和人，而不是汽车。”“我们正在把房子拉得更靠近街道，(将会有)人行道、前廊和各种各样的住房类型，就像我们50年前建造社区一样。”

如果一切顺利(仍有重大障碍需要清除)，HF2 M可能会在2019年第三季度开始建造。

两名建筑商将参与其中

开发商将借鉴两家公司的施工经验，曼德勒家而且繁荣的房屋建筑商，两者都注重节能设计。

曼德勒只建造零能耗住宅，该公司的首席技术官杰夫·法雷尔(Geoff Ferrell)说。这家总部位于亚利桑那州的公司去年生产了208台太阳能电池板，而且它自己也有一个规模可观的零能耗开发项目——一个位于亚利桑那州普雷斯科特谷的名为Jasper的2900台太阳能电池板项目。

法瑞尔表示，莫斯之所以找到该公司，是因为该公司参与了“零能耗Ready Homes”项目，并询问该公司建造房屋的方法是否可以推广到整个社区。

“它能应用于商业建筑、农场或社区中心吗?”法瑞尔说。“你怎么能把这个概念超越地段界限，带到社区的方方面面呢?”

法瑞尔说，HF2M的提议相当于从头开始建设一个可持续发展的社区，它将证明在这种规模的开发中，环境足迹是多么轻。

曼德勒住宅公司(Mandalay Homes)在其所有者戴夫·埃弗森(Dave Everson)被菲尼克斯市要求完成一些废弃的住宅项目(法雷尔称之为“僵尸社区”)后，开始向“零能源就绪”的商业模式转变。随着时间的推移，该公司完全进入了高效建筑领域。

起初，该公司每平方英尺要多花4.5美元到6美元，才能建造一套获得HERS评级50分的房子，而不是一套只满足当前标准的房子。法瑞尔说，如今曼德勒可以建造一所HERS评级为46或47的房屋，其成本与建造能源之星标准的房屋几乎相同。

“我们不做任何异域风情的事情，”他说。“我们不是在重新发明轮子。我们正在把产品从货架上拿下来——更好的绝缘，更好的暖通空调设备，更好的通风设备。”

他说，该公司的营销策略是强调潜在业主每月可以节省的钱，这意味着他们可以花更多的钱在设施上。

“当你不让人们在花岗岩(柜台)和节能之间做出选择时，这是一个真正有力的主张，”他说。“我们的目标是将我们的房屋成本降低到我们可以提供(低HERS分数)作为标准的程度。我们不提供任何可选能源。我们的家是这样来的。”

拥抱社区价值观

莫斯说，蒙塔瓦社区背后的想法在一定程度上是因为该市表示希望在这片土地上开发节能节水的住房，并纳入某种类型的农业。

一个总体规划去年年底提交给市政府的文件中提到，开发商与市政官员、当地公用事业公司和邻近的土地所有者进行了“早期接触”，并指出为期一周的设计讨论涵盖了各种问题。

他说:“我们已经找到了实现这座城市所关心的许多价值观的机制。”“我们有很好的农业合作伙伴，建造零准备房屋的建筑商，以及DPZ制定的伟大计划。很多事情以一种非常简洁的方式结合在一起，使得这个国家的其他任何地方都没有这样做。”

他说，蒙塔瓦将包括广泛的住房类型和价格区间，从“微型住宅”一直到大型定制住宅。“但你必须交付的大部分产品是市场迫切需要的，”他补充说。“我们面临的挑战不是做出什么东西，然后希望人们购买。而是建立市场需要的东西。”

至少还有一个大障碍

该项目面临的一个潜在严重威胁是，柯林斯堡市议会推迟批准一项资助机制，该机制将帮助开发商支付街道和水线的费用。

根据《科罗拉多人》上的一篇文章本月早些时候，该委员会决定推迟向选民提交在该地区建立都会区的提案。一些议员担心，都会区将如何影响经济适用房计划。

一旦建立了都会区，居民们要缴纳更高的税，直到公共设施的改善得到偿还。该报称，HF2M要求都会区支付基础设施建设所需的约3.25亿美元中的2.03亿美元，这将使一栋中等价位房屋的房产税增加约2,000美元，直到债务还清。

莫斯说，如果市议会推迟将城市投票推迟到2019年11月，该项目“绝对”会遇到麻烦。

“科罗拉多州的每一个重大开发项目都有一个都市区，这是有原因的，”他告诉该报。“这不是因为贪婪的开发商。这是因为住宅开发的风险和他们的融资方式。没有他们是做不到的。就是这么简单。”

该委员会计划在本月晚些时候再次讨论这个问题。