图片来源:图片# 1至# 8:斯科特·吉布森
图片来源:图片# 1至# 8:斯科特·吉布森 买家可以选择筛选的门廊。基本的610平方英尺的模型去640平方英尺有轻微改变布局和添加筛选门廊。 隐私,但是不远的邻居:开发者计划不同的豆荚的房屋创建小型社区,增强社区意识。居民的房屋和他们的很多都是。 太阳能选择:一个额外的9000美元,居民屋顶光伏阵列发电能力约3千瓦。照顾是大小的电加热和冷却负荷,但不是为了把房子零。 加热和冷却是由富士通无管minisplit管理,能够提供热量在零下15度。补充热量是由护壁板电阻加热器在每个房间。 主卧室是16英尺10英尺。它有一个衣橱和一个实用空间洗衣机/干衣机。 厨房和毗邻的居住面积是房子的焦点。在入口附近的房子前面,有一个第二个房间,可以作为办公室,另一个居住面积或卧室。 浴室有一个淋浴而不是浴缸。 客厅/餐厅厨房的一端在这个610平方英尺的模型。在威利•布鲁克(照片由别墅)
图片来源:图片# 9:在威利•布鲁克农舍 一个社区会所是中央收集点,厨房设施,邮件皮卡和回收中心。楼下是一个健身中心。
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更多的绿色建筑消息
从游客的不断Bridgton羽翼未丰的住宅开发,缅因州,开发商贾斯汀McIver洛佩兹和马克认为,他们已经找到合适的混合能源效率、价格、和设施老买家。
然而潜在买家可能会注意到的第一件事这些房子是他们的大小。除非买家只是搬出纽约工作室,这些地方可能会少很多比他们使用面积。房子在第一个10单元的“豆荚”有两个尺寸,610和640平方英尺。
即便如此,洛佩兹宁愿你没有让他们迷惑的250万平方英页脚运动的小房子。他们不是小房子,洛佩兹说,“他们小豪宅。”
当完全建立起来,威利•布鲁克的农舍将包括60个单位在六个吊舱。第一批建设房屋,加上车库/存储单元和中央会所,4月份开始。工作刚刚开始第二个吊舱,将包括900平方英尺的房子。开发接近医院和超市,它在一个受欢迎的湖区波特兰西北大约一个小时。它的退休的国家。
缅因州McIver的公司生态家园,已经建设高端节能设计。在这个项目中,他还提供买家少维护头痛,可预见的成本和机会卸载财产他们不再想要或需要,所有生活在一个很小的一部分。
“这来自东西的组合,”31岁的McIver说背后的思想发展。“人们希望将其缩小,人们厌倦了取暖,维持他们的家庭,他们的低效率的房屋。人来找我们,说:“我们花费了700美元或者800美元一个月取暖燃料,我们还冷。放在一起的人们想要什么,他们不希望,我们提出了这一概念,少即是多”。
能源成本建模的1.25美元一天
Bridgton,在气候区6中,可以看到的加热程度天前8000一年。在州燃油加热70%或更多的房屋,很多旧的住宅,供热成本可以用固定或重压房主收入有限。
这有助于解释一个营销计划,强调低能源成本——本质上免费加热和空调当买家花额外的9000美元的3 kw的光伏(PV)数组,开发商说。甚至未来的房主不知道很多关于可再生能源的迅速流行起来。
“这是我们的工作,教育他们,教育经济学一样简单,”洛佩兹说,51岁的商业地产开发商在住宅建设也有一个背景。“当你告诉别人,如果他们选择把太阳能电池板,他们看着一天1.25美元的能量消耗计算- 35美元一个月,他们做的很有说服力的投资。这给了他们一个对冲利率在未来增加,利率不会在任何地方但。
“这是一个很简单的教育,”他继续说。“当你告诉他们是一样的价格每天都在麦当劳作为媒介冰咖啡加热成本,很有说服力。”
McIver说并网光伏系统的设计目的是处理空间加热和冷却设备的电力负荷,但没有灯光和其他插电负荷,可能是常年工为零能源操作不够健壮。如果房子用作度假或季节性居住,光伏阵列可能大到足以照顾所有的能源账单。
很多大小限制年龄社区范围从3000至7000平方英尺。业主将支付115美元一个月协会费用,将涵盖除雪,院子里维护和灌溉。税是估计为150美元一个月。
没有抱负被动式住宅性能
洛佩兹和McIver仔细选择施工详图。他们正在寻找合理的性能没有绝缘上花费过多,空气密封和其他细节,买家买不起房子。
2 x4s slab-on-grade房屋框架,在中心(24英寸)与raised-heel桁架屋顶和绝缘硬质泡沫塑料的组合,喷雾泡沫和纤维素。外墙与胡贝尔的护套邮政系统R-Sheathing,一个小组结合polyiso刚性绝缘结构层(总热阻6.6,根据Huber) + 2 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫的热阻约23的中心柱腔。
15.5英寸的屋顶是绝缘的纤维素,根据开发人员提供R-53。2英寸的基础是绝缘硬质泡沫塑料。
其他细节:
- 家用热水:tank-style电加热器。
- 整个房子通风:松下WhisperGreen风机连续通风。
- Windows:乙烯状单位生产的范式。
- 屋顶:沥青瓦。
- 支持:乙烯基。
McIver说,他的背景在高性能建筑包括第一个零能源房屋在缅因州,但有时更有意义添加两个额外的光伏电池板克服热损失,而不是花费更多的绝缘和仔细注意细节,严格的空气密封要求。
很多感兴趣的在很短的时间
第一个小屋在威利•布鲁克是一英里远的发展和超过一年以上。洛佩兹和McIver建造了一个模型去年回家,把车停在路边,Hannaford不远的超市发现,很多人会通过。
“我们有开放的第一个周末是劳动节周末2014年,”洛佩兹说,“在我们有150人的第一个6个小时。这是惊人的。没有另一个开发在新英格兰这许多人进门来。“今年以来,McIver估计2000或更多的停在了一看。
他们认为小的足迹和低供热成本的帮助,并且McIver认为有一个“良心的因素。“潜在买家喜欢的房子有小环境足迹。
“这在缅因州农村工作的另一个原因是,我们有人口老龄化,”洛佩兹补充道。“当你得到超过55岁,70年或80年,有一个孤独的感觉,开始成为人们变得孤立。这给了他们的隐私,也是一种社会意识。他们喜欢他们的墙不依附于别人的墙,但是如果他们坐在门廊上可以与他们的邻居。”
现实生活中测试他们的营销策略
我们三个人坐在俱乐部讨论所有这些最近的一个下午,一辆车偶尔会扭转,缓慢的膝上现有的住房吊舱。他们会拉回路上,赶走。但是汽车停了下来,停在大楼前面检查之后,不久之后,在几个走去。
“好吧,你认为呢?”McIver问道。
“好吧,”男人说,“这将是一个调整”。
这个男人,一个退休的老师,解释他们的早期阶段寻找一个新的地方居住。他们一直老果园海滩,并计划在邻近城镇挪威。他们会在报纸上读到别墅项目。74年的人,说他现在拥有一个模块化的家里,相邻的营地附近1英亩半湖在不远处的一个小镇上。他有一个大车库满木工设备和一个相当大的院子。
而不是急于采取行动,很明显他的雷达。
“我不确定我们想要这样做,”他说。“绿化、灌木。我不确定我想冬天再一次。”
后,McIver说他知道进入一个600平方英尺的房子就像是一个令人生畏的过渡。这是发展的一个原因是设置单独的建筑包含车库和存储空间,也可以单独租来的如果人们进入这个项目找到他们只是有太多东西。
“你可以租一个一年,”他说。“我们知道人要裁员,有很多东西。给你更多的时间摆脱的东西。”
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7评论
中心腔R错误?
“slab-on-grade房屋框架与2 x4s中心(24英寸)raised-heel桁架屋顶和绝缘与硬质泡沫塑料、泡沫喷雾,和纤维素。外墙镀Huber R-Sheathing的邮政系统,一个小组结合polyiso刚性绝缘结构层(总热阻6.6,根据Huber) + 2 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫的热阻约23的中心柱腔。”
2 x4纤维素是~ R13 center-cavity, ZIP-R R6(不是6.6 - 0.6其他的OSB,不是绝缘),和2.5”ccSPF对~ R15-R17有益。这是关于R33,不是R23。甚至整墙R / R23鉴于R15连续ccSPF和R6 ZIP-R加起来甚至一下R21竣工计算纤维素钉,内政石膏墙板等。
或者,这意味着暗示有2.5”ccSPF浪费的螺栓海湾(潜在R16-R17),他们添加了R6 ZIP-R R23补充道,没有纤维素在墙上吗?(如果是这样,一个完整的3.5”腔填充ocSPF会更便宜、更环保、higher-R由于较低的热桥,尽管低而他center-cavity r .)他们需要2.5”ccSPF结构强度,格兰24“o.c。2 x4 ?)
的真实性能ZIP-R区域6气候比有点怀疑,由于polyiso温度降额问题大会在冰冷的一面。
应对Dana多赛特
丹娜,
我不知道你在哪里得到的印象有纤维素的墙壁。斯科特从未写过。
这里提到的纤维素发生:“2 x4s的slab-on-grade房子陷害(24英寸中心)与raised-heel桁架屋顶和绝缘硬质泡沫塑料、泡沫喷雾,和纤维素。”This is a description of all of the different types of insulation used for "the slab-on-grade houses."
他还写道,“15.5英寸的屋顶是绝缘的纤维素。”
当涉及到墙上,没有提及纤维素。相反,斯科特写道,“外墙镀Huber R-Sheathing的邮政系统,结合小组polyiso刚性绝缘结构层(总热阻6.6,根据Huber) + 2 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫。”
你可能是正确的,有更好的方法来隔离墙。
太酷了!
去年夏天我在Bridgton检出其中一个(我的老留恋的地方)——它是敞开的,石膏灰胶纸夹板录制是干燥的。每个人都去吃午饭。真的很令人印象深刻,确实代表一个可爱的甜蜜点大小/效率/预算。我也喜欢,他们是推动社区方面。
我住在700平方英尺的家里
我住在700平方英尺的房屋及其小,不够更多然后一个人。然而布局使或打破一个小房子,我的位置是严重并添加到随着时间的推移,所以他们必须妥协布局,但如果不能正常完成600 /平方英尺是非常困难的。如果认为非常好那么它就可以工作。然而当你小你必须思考和反思,认为再次确保空间工作,和存储空间是一个主要的问题,即使是一个极简主义者我现在的地方不容易保持的生活必需品,衣服,沙发,化妆品,食物,锅碗瓢盆,床,电脑,电视,冰箱,炉子,没有洗碗机。
你必须非常小心的一切,从门窗放置床垫大小(女王大小几乎占据整个房间)搅拌机和慢炖锅和茶壶,我没有这些东西,因为没有让他们(和幸运的是我不是一个茶或咖啡爱好者)。厨房空间也受到体积小,所以布局是非常,非常重要的,当你得到这个小尺寸。
不是被动的房子,但至少他们能满足code-min ?
IRC 2012代码最小区6 R13 + 10 c.i。或R20 + 5 c.i . .假设(慷慨)有2.5”R7 /英寸ccSPF R18腔填充的墙壁,和R6 ZIP-R不会弥补,即使如果polyiso没有性能问题分层盘旋飞行。
框架20%分数(大概适合24”o.c。2 x4)一个R13 full-fill和R6 ZIP-R进来R16.15整面墙,计数的OSB和石膏(R17包括室内和室外空气的电影。)
但R7 /英寸2.5”的泡沫是R15.9 (R16.75空气电影)由于短热桥。R6 /英寸喷雾泡沫R15.33 (R16.18 w /电影。)
一个code-min R13 + 10 c.i。(center-cavity R23)框架分数25%(16“超频框架,而不是24”)将R19-R20-ish。
一个code-min R20 + 5 c.i。(center-cavity R25)框架分数25%(16“超频框架,而不是24”)也会对R19-R20-ish。
似乎即使没有降额polyiso,不管你把它那个墙是害羞~ 20 - 25%的规定性code-min性能。设计师似乎假设~ R17腔填充+ R 6 c.i. ZIP-R的热相当于R13 + 10 c.i。,如果只是因为center-cavity R也R23,但有相当多的热破坏的框架部分与R10 c.i. R6 c.i。ZIP(即使它在R6执行。)但如果R20 + 5的替代由于higher-R热桥2 x6框架,如何R17 + R6 (R)在不到一半的热桥应该是等价的吗?
在理想国你可能给它另一个R0.5-R0.8 1”内的空气电影深腔,但没有办法,墙甚至接近code-min性能。
税是150美元一个月!
哇我在伊利诺斯州大约45美元一天。难怪大家都离开伊利诺斯州。
房子大小极限
我的社区有不少新的节能住宅范围从800至2000平方英尺。(还有大房子)。从我收集的,800到1200平方英尺的是有点挤,尤其是当两层之间的空间分割。
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