几年前，我和米歇尔·迈尔斯(“上帝穆萨紫外线绿色”)以及来自县政府、规划和检查人员、建筑师、改建商、生产建筑商、商业建筑商、公用事业公司、律师和商业领袖的代表，在当地规划委员会的要求下聚集在一起，为我们县制定绿色建筑条例。

错误的法令会在我们面前爆炸

当我们第一次参加会议时，他们似乎准备在12个月内要求100%的能源之星，并在两年内要求100%的LEED。问题解决了…

我们做的第一件事是指出，在我们镇上，很少有建筑商真正建造了能源之星住宅，我们还谈到了首次建造能源之星的失败率(隐藏得很好)，以及首次建造绿色建筑的人的退出问题。我们这里有非常善意的建筑商，他们投入到能源之星和绿色建筑项目中，并在后续工作中陷入困境。

作为一个绿色建筑委员会，有一种激励后续能源之星和绿色认证的方法对我们来说至关重要。(我们做了很多教育和“绿色饮料”类型的社交活动，如果你在项目中进入了一个家庭，然后没有完成认证，你就不能在绿色建筑之旅中拥有一个家。)

我们必须让县里的工作人员明白，他们不会只是通过一项法令，神奇地让镇上的每个建筑商都达到所需的培训水平，以达到这个工艺标准，并满足实际通过认证所需的文件水平。我们有很多建筑商在做“能源之星”的质量工作，并使用绿色建筑系统，但让他们跟上第三方认证所需的文件是另一回事。

我们也有世代拥有土地的人，他们不喜欢那些告诉他们能做什么，不能做什么的人——所以需要一些推销和外交手段。

在我们的绿色建筑委员会中，近三分之二的建筑商还没有对房屋进行认证

在我们的委员会中，有超过100家建筑商和更多的企业代表，我们已经认证了超过500所房屋符合我们不断发展的绿色建筑标准，但这些房屋只代表了40家建筑商。其余的人正在参加课程，并将绿色建筑系统纳入他们建造的房屋中，但还没有迈出一步，对他们建造的任何房屋进行实际认证。

如果县里强制这么做，我们可能会看到他们抢着上车。但我们也会看到很高的失败率，如果一个建筑商努力获得绿色和能源之星认证，但却未能达标，该县将需要制定一个良好的计划，以应对后果。我们主张使用奖励而不是要求，而县里的工作人员反驳说，除非强制执行，否则就不会遵守规定。事实上，现有的建筑规范中有许多项目是强制性的，并且没有得到执行。(最重要的是精确而有意义的Manual J计算。)

所以我们制定了一个分阶段的实施方案

县里的工作人员和检查员所做的大量功课给我留下了深刻的印象。他们收集并研究了来自美国许多城市和县的大量绿色建筑项目。

建筑检查员和规划人员对商界困境的了解程度也给我留下了深刻印象。我还注意到，县委员要求他们在不增加预算的情况下继续做更多的工作，这使他们不堪重负。与此同时，他们最初的方法似乎过于简单，考虑不周全。

定义什么是绿色并不简单

除了住宅的LEED，我们在东南部有一个非常强大的地球工艺项目。我们还有以太阳能为重点的NC健康建筑项目和基于NAHB绿色建筑倡议的强大项目。我们有奥杜邦绿叶计划的一小部分，我们也有一些奇怪的“自我认证”(即“洗绿”)——此外，我们有一大批老派的太阳能建筑商和自然建筑商，他们在政治光谱上非常左翼，他们拒绝承认认证与他们所做的事情有关。

我们对绿色家园的最低定义几乎没有共识。

事实证明，激励措施比预期的要难

“能源之星”计划和绿色认证计划的快速审批对检查部门和分区部门来说很容易，但我们有一个卫生部门(管理该县的水井和化粪池应用)却没有得到批准。

你可以加快你想要的分区和计划审查，但如果化粪池和井许可证仍然需要一个月的时间，你就只能赶紧等待了。我们考虑过退还许可费，但县里的预算已经是一片赤字海洋，而我们的许可费已经相当合理了。

接受所有图则

检查人员非常担心需要精通绿色建筑的最佳实践，所以他们很容易被说服，允许任何“公认的第三方绿色认证计划”得到认可。通过给予建筑商和建筑师选择和支付第三方认证的自由，该县不必采用任何一个标准而不是其他标准，他们也不必培训所有的检查员成为绿色认证人员或能源之星认证人员。

该县确实拥有大量的信息技术人员，因此他们提出创建并托管一个网站，在该网站上列出所有通过“能源之星”或第三方绿色认证项目的建筑商。没有广告，只是列出了哪些建筑商获得了认证，以及他们获得了多少、最近多长时间以及能源或绿色认证的水平。这个在线列表有助于区分绿色清洗者和优秀的建筑者，它鼓励验证，而且它的生产对县里来说成本非常低。

绿色工作培训的联合努力

我们当地的HBA为我们的绿色建筑课程向建筑检查员、高中教师和社区大学教师提供奖学金。这些奖学金是通过我们的HBA教育基金会提供的，该基金会是为了鼓励高中生进入行业而设立的。

这很有效，但我必须承认，教这些人是相当令人生畏的。该县还同意申请补助金，自行推广绿色建筑教育，并支持绿色建筑家庭旅游。(我们每年有两次参观，一次在秋季，更多地关注太阳能建筑商，另一次在春季，更多地关注“主流绿色”。)

没有对一个建筑商的“县背书”，只有事实

我们还讨论了创建“奥兰治县走向绿色”的工地标志和在许可证办公室的“绿色墙”，以显示他们同意放在网站上的绿色建设者信息。这个想法到目前为止还没有实现;我认为它被他们的法律部门扼杀了，因为它看起来太像一个县的背书。

一段时间以来，我们一直在反复讨论PACE项目;它可能还会有一些吸引力。

不过，授权是不可避免的

当然，推出胡萝卜只是推迟大棒政策的一种尝试。如果我们不能在2010年秋天之前达到50%的绿色和能源之星的参与，他们就打算重新制定规定。

新的建筑规范是一项强制规定，尽管所有人都在咬牙切齿，但这是朝着正确方向迈出的一大步。因此，拟议中的能源之星修订版也是如此。(远离博客圈，阅读那些该死的文件。如果你是一个认真的建设者，你就不会对他们说的话有任何问题。)

这就是为什么我的绿色建筑课上有全球变暖怀疑论者

这是不祥之兆。今年我们不会达到50%参与拍摄,所以我们将在夏季和秋季会议的讨论逐步规定——这意味着建筑商谁还没有学会如何构建绿色将不再开车去争夺更少的工作以外的县和再次在这里建筑成本会上升,同时影响费用上升和工资停滞不前,下降。

学习如何建造和改造负担得起的绿色建筑看起来每天都是一个更好的商业策略。