更多关于绿色重塑

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重建绿色需要回顾过去，思考未来。

在许多方面，专门从事新建筑的建筑商比绿色改造者更容易度过一段时间。综合设计让项目中的每个人都思考相同的目标;建筑材料可以谨慎选择;所有耐用节能房屋的特征都可以依次添加。

但在绿色改造中，你从一个现有的建筑开始，它可能是一个漏水、浪费能源、有毒的恐龙，在你开始更新或添加之前，你甚至需要补救。

你不能从头说起

就其核心而言，绿色建筑是一种系统方法，这意味着建筑被视为一个整体，而不是单个和不相关的部分的总和。在改造现有建筑时，这有点困难，因为旧建筑和新建筑必须以某种方式交织在一起，形成一个功能整体。

修复存在的问题

现有建筑可能存在结构或功能问题，必须在改造真正开始之前加以补救。基本维修并不真正是改造范围的一部分，但它们必须放在第一位。在任何更有意义的事情发生之前，必须纠正屋顶漏水、地基墙倒塌或腐烂的窗台。买市场上最好的锅炉是没有意义的，因为下次下雨的时候它就会被水淹没。

记住变化如何影响现有房屋的性能。

绿色改造不仅仅是在旧房子上添加新东西。它会考虑这些变化将如何影响现有的内容，还会预测问题并采取措施避免它们。

装修会改变房子的功能，并导致一些本来不存在的问题。例如，一栋老房子的门窗周围很可能有轻微的漏水。当房子通风时，空气流动使一切都干燥了。当墙壁被绝缘和密封时，这一过程就会停止，可能会导致发霉或腐烂。或者，假设新增加的房子靠近一个已经有排水问题的屋顶山谷。添加会使问题变得更糟吗?也许吧。

你必须考虑住在那里的人

毫无疑问，建造新房的建筑商偶尔会见到房主，但不会是全天。每一天。改造者必须考虑项目将如何影响在项目期间呆在房子里的人。建筑工人和业主之间的每一次互动都变得很重要。工地是否在一天结束时清理干净，这样业主就不会在锯屑和建筑垃圾中跋涉了?他们的孩子在房子里，可能会陷入危险吗?一个粗心的人会在主人要去上班的时候把车停在他车后面吗?

在一个重大项目期间，房主可能会搬出去，但这也会引发自己的问题。他们在酒店或亲戚家停留的时间必须计算在行程中;错过施工截止日期的后果可能比看上去更严重。对许多房主来说，房屋改造可能是一种情感和经济上的考验。

第一步:进行能源审计

让改造后的房子更节能应该是首要任务，制定计划首先要进行能源审计。这种相对便宜的科学测试的美妙之处在于，它可以精确地测量房屋的能量不足。详细的检查将会发现空气泄漏、设备效率低下、绝缘不足和其他结构缺陷，这些缺陷加在一起，会造成通风不良、不舒服，最终造成浪费。

能源审计的范围从花费几个小时的不科学的演练到在诊断设备的辅助下进行更详细的检查。公用事业公司可以免费提供。

能源审计成为智能维修的路线图，并有助于将改进组织成合理的顺序。在预算允许的情况下，当装修要分阶段进行时，能源审计会确保最紧迫的问题首先得到解决。

第二步:拟定计划

改造的范围从简单到复杂，但没有一个计划应该开始概述项目的范围和时间以及预算。当计划中只有新油漆和新的防风雨条时，一个计划可能只不过是写在信封背面的穿孔表。但实质性的改变需要更实质性的规划。

在众多考虑因素中，一个项目的不同部分如何相互关联。绿色建筑是一种系统方法，这意味着房屋的机械和结构部分是一起考虑的。例如，如果一个改造项目包括对加热管道或电线的改变，是否会对空气屏障产生影响?计划预见到这些问题。

一步一步来。当改造项目分阶段进行时，计划就更加重要了:今年有一些，明年有一些，在未来很长时间内完成。金钱和便利通常会推动这些决定，渐进地处理大型工作并没有错。但是目标应该是一个从开始到结束的有序进程，并且没有备份来修复已经做错的工作，或者事后看来是不正确的。

好的计划会带来好的结果。

步骤3:设置优先级

关注明显的问题是可以理解的，即使这些问题只是表面现象。只有那么多次，一个人看着30年历史的乙烯地板或粉红色的浴室梳妆台而不想把它撕掉。设定优先级是确保真正重要的问题首先得到处理，次要问题得到应有的重视的一种方法。

首先应该对房屋的基本结构进行维修，特别是与耐候性和结构稳定性有关的维修。屋顶漏水，地基墙开裂和鼓胀，以及腐烂的框架都是应该在发生其他事情之前纠正的问题。处理这些维修可能不会像铺设新硬木地板或购买新厨柜那样带来精神上的兴奋。即便如此，结构是第一位的。

现在考虑能源的使用。接下来是使房屋更节能的改进。从不需要太多时间和金钱的简单改进开始，可以立即获得回报。这些措施包括用填充物、膨胀泡沫密封胶和防风雨条进行加固。在开放的阁楼上增加更多的绝缘材料相对便宜，而且可以快速完成。更大范围的改变，如一个新的锅炉或批发更换窗户，成本更高，耗时更长。

在能源顾问和建筑商的帮助下设定优先级，可以帮助你把改造的资金和精力放在最能发挥作用的地方。

第四步:吃

有了能源审计、战略计划和一组优先事项，是时候开始了。嗯,差不多。在采取破坏措施之前，有两件事需要考虑，一是如何处理工作现场的废物，二是保持工作区域的安全。

建筑会产生垃圾，但其中大部分可以回收利用。事先做一些计划，就可以为大修房屋时不可避免的玻璃、塑料、纸板、干墙和木头碎片安排好回收容器或存放区。一些材料将不得不被丢弃，但将其保持在最低限度将有助于降低处理成本，同时减少项目对环境的破坏。

考虑安全问题。除了建筑工地的常见危险外，改造还可能使人们暴露在各种刺激物和毒素中。如果改造只涉及房子的一部分，保持灰尘和碎片远离建筑的其他部分应该是优先考虑的事情。

更严重的是石棉、含铅涂料和其他建筑材料，它们会导致疾病，甚至可能导致死亡。这些问题主要影响老房子，在某些情况下可能需要雇佣特殊的承包商。例如，清除石棉就不是一项DIY的工作。

其他的考虑

与每个城镇住宅街道上的现有房屋数量相比，明年新建的房屋要少得多。现有的房屋库存，以及对更好的密封性和节能的强烈需求，为绿色改造提供了巨大的机会。

图库建设细节

装修细节

绿点

住宅LEED

USGBC LEED房屋评级系统包括肠道康复，但不包括其他涉及不到整个房屋的重塑项目。

NAHB MGHBGNAHB绿色住宅建筑模型指南对大多数主要的改造项目进行了评分。