更多的绿色建筑倔脾气
我参与绿色建筑认证项目已经10年了，从我的工作开始Southface和大亚特兰大房屋建筑商协会共同开发EarthCraft改造程序。从那以后，我成为了一名HERS的评分员NAHB验证器,一个LEED绿色评级,一个BPI建筑分析师， EarthCraft技术顾问，a绿色社区技术顾问，以及美国建筑商挑战赛验证器(我不认为我遗漏了任何东西)。在这些不同的身份下，我已经在这些项目下认证了许多单户和多户住宅单元，直到最近，我都觉得很舒服地管理它们，并向我的客户解释各种不同的(有时是相互矛盾的)要求。虽然我知道有一些变化的地平线上，似乎即将到来的变化能源之星通过其他项目产生的连锁反应也让我和业内大多数人在某种程度上离开了我们的游戏。
日程安排是怎样的?
“能源之星”2.5版和3版已经准备好一段时间了，尽管我在理论上一直在关注它们，但我还没有花时间坐下来详细研究它们，也没有参加为期两天的评分员课程。与我交谈过的那些上过这门课的评级人似乎都很沮丧，许多人最近才进入这个行业，寻找新的收入来源。总的印象是，新版本可能会减少寻求认证的建筑商的数量，这对评级行业和数千名新培训的专业人士来说都不是好消息。
我相信，提高我们建筑的性能水平是很重要的，但新能源之星以及许多其他认证项目的复杂性值得重新考虑。定于2012年底发布新版本的住宅LEED，还没有公开分享该项目将如何与能源之星版本3相关联，NAHB研究中心也没有就我所知的这个主题公开发表任何言论。《地球之家》计划在2011年3月发布一个新版本，希望能澄清一些困惑。目前，要知道未来项目的认证将涉及多少工作是一项挑战，因此很难向潜在客户提供定价。这足以让评分者抓狂。
我不需要什么臭共识
这似乎总是一个大问题，许多这些绿色项目是通过“共识”制定的，据说会导致最好的结果，但我恐怕我必须不同意这种观点。我们只需要看看我们功能失调的立法机构，看看我们在试图达成共识时能有多有效(或无效)。当我们实事求是地看待事情时，我们会发现，绿色项目涉及到很多支持者，每个人都有自己的目标要努力，每个人都在妥协，直到我们最终达成了一些让少数人满意的东西，让其他所有人都感到有点被虐待。我的这一观点并非来自经验;更确切地说，主要是作为创建这些标准的各个委员会的外部观察员。我愿意听取任何人的反对意见。虽然我不知道是否有更好的方法来创建程序，但我不相信共识模型(或混乱)能给我们带来最好的产品。相反，它给我们带来了一个冒犯最少人的问题。
避免混淆
我最喜欢的涂鸦之一——“避免混淆”，我翻译成“避免过度复杂”——是我希望看到所有各种各样的绿色认证项目作为他们的使命宣言的东西。不幸的是，“过于复杂”似乎是大多数程序的关键。如果它不是像国家绿色建筑标准(NGBS)或地球工艺之家那样的长清单，它就是像LEED住宅那样的密集的、解释重重的电子表格。即使在版本2中非常简单明了的“能源之星”，在版本3中似乎也变得模糊了，至少目前是这样。
我不确定是否有更好的模式，但我相信，在内心深处，一定有更好的方法。我一直有一个理论，与民主相比，仁慈的独裁(如果独裁者真的仁慈的话)可能是一个更好的生活体制。我非常厌恶政客;我认为任何渴望担任公职的人都不应该有这样的机会。一些尚未命名的更高权力应该只是择优任命，没有机会让他们拒绝。我知道我完全是在胡思乱想，但这是我的博客，我想写什么就写什么，反正你也在看。
那么，为什么我们不能挑选最聪明的人，让他们坐下来，让他们制定出最有效、最简单、最便宜的绿色建筑计划呢?如果我们选对了人(或者上级选对了人)，我们可能会得到一些不再让我们抓狂的东西。我只是说说而已。
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11日评论
这很有趣
在这篇文章发表的同一周，我被邀请成为其中一个协商一致意见委员会各工作组国家绿色建筑标准的更新!不幸的是(或者也许是幸运的)我不能像现在这样在那里与迈克尔·安谢尔进行殊死搏斗在旧金山的ACI工作
阿门,卡尔!
关于这些项目的事情是他们没有改变不信教的人(不像极权主义)。每个正在构建这些标准的人，即使没有这些程序，也会(并且正在)这样做，而不相信这些标准的人也会遵循代码遵从性。那么，为什么要掏空那些做正确事情的人的腰包呢?重要的应该是内容，而不是标签，而那些有内容的人真的不需要标签。多年来，我一直在建设高水平的LEED(等;)没有“某人”告诉我我做得对。我们应该对缺乏更好的建筑方法和策略的人实施惩罚，然后我们就会真正看到按照绿色标准建造的房屋增加。
我的关系
这篇文章总结了我对这些绿色/能源项目的爱恨情仇。你对这种方法有什么看法?我是一个20-30岁的小生产建设者。我想要实现我们自己的程序而不是由我控制的官僚写的。我计划推广HERS评分、节能和我们的绿色实践。HERS分数在MLS页面上有自己的行项目，这是最容易教育分数的概念。我们的评分员将大幅降低价格，以消除ES,LEED, NAHBGrn的文件工作，他只会建模并进行最终测试。我只是觉得这些项目的好坏取决于你对品牌名称的营销力度你上次看到能源之星，LEED或其他项目进行营销是什么时候?这些都需要教给潜在买家。我们将教育10倍，并推广我们自己的品牌。 Most importantly we will able to do as much or as little depending on environment and specs we are building in at that time. I'm the estimator, purchaser and superintendent and this part of it is the only function that has my head spinning at all times. It is time for a change for us and this will greatly lower our cost and feel we'll be able to promote a whole lot more of the green practices that are not currently recognized by some these programs. Thanks and I enjoy your blogs.
卡尔，我为你的直率鼓掌
卡尔，我很赞赏你直言不讳地讲述了评级程序的现实和神话。你们十年来对这些项目的训练和实施，使你们的观察具有真实的可信度和洞察力。正如马修和里奇在他们的评论中恰如其分地解释的那样，这不应该是关于个人道德和一个人设计和建造的产品的一致质量吗?建造一个节能、环保和客户友好的绿色住宅是设计师和建筑商的承诺，加上客户的需求和支持。对于我们熟悉这些项目的人来说，这是非常明显的，这完全是关于向更大的官僚实体营销和市场份额。较小的地方项目更有利于公众，因此被排除在名单之外。作为一名建筑商，我从事节能质量建筑、改造和现有房屋的耐温工作30年了，所以我完全同意马特和里奇的观点。总的来说，这些评级计划直到最近才涉及到现有的房屋存量，而且这是一种软弱的姿态。如果设计师和建筑商致力于这一承诺，新的房屋可以很容易地建造到高效率、细节和质量。他们总是能够找到能够负担得起这类房屋和其中包括的可再生技术的客户。 But the quality and potential energy efficiency of the existing building stock is where the impact can and will be the felt on the greatest levels. It is also the demographic that has the greatest need for the beneficial effects of energy efficiency, renewable technologies and green building. All of these programs cater to the needs of a specific demographic because certification is expensive. Most existing home builders, remodelers and renovators need to be convinced that they and subsequently their clients will benefit from this. As the saying goes, "follow the money", which is the primary driving force. A more pragmatic approach (and most would feel that I'm completely wacked out for this idea) would be to offer the certification for free or as a minimal fee to the designer and builder, and pay the raters directly from the bureaucracy as support professionals. That would never happen because it would drastically reduce the cash flow of the USGBC, and other entities like them. For all of the good that they all have done promoting green building , their primary goal is to make money and control market share. They are doing quite well on that level, while the general public still is not on board for the ride (you know me and social justice). When we can read about the actual performance statistics of Energy Star homes which are really not that impressive it becomes almost laughable. With the upgrade and stringency of the building and energy codes, and better enforcement procedures many so called baseline builders of homes are producing more energy efficient and quality built homes. More builders involved with existing housing are remodeling and retrofitting to higher efficiency standards also. As a building official for 21 years I have inspected new Energy Star homes, new baseline homes, and existing renovations for code compliance. I have found builders and designers of all three categories who do not understand proper orientation to the sun or even know how to use a simple compass or understand what magnetic variation is in regards to proper orientation.. Yet many of the new projects are Energy Star certified. I do believe that we need strict prescriptive standards for construction, in order to increase the energy efficiency of new and existing homes and commercial buildings. If all of these rating programs can be simplified, offer economical certification fees, and work with each other on universal standards for compliance I believe that would make them more attractive. The bottom line is commitment to the ethics and standards of green building and design by all the professionals and tradesmen involved, and a public that is included and educated to understand the benefits of their commitment to purchasing or renovating homes to these standards. With the adaptation and enforcement of the 2009 & 2012 International Green Construction code, 2009 & 2012 International Energy Conservation Code, 2008 and better National Green Standard ICC 700, and the 2009 & 2012 International Residential Code, energy efficiency standards, quality construction standards and green building standards in residential buildings will become better due to the enforcement of the standards. Where will that leave the high priced corporate green bureaucracies that are in control now? Only time will tell.
她在MLS
有钱了,
我认为你的思路是对的……她的评分系统是可以理解的，可重复的，让我们可以比较苹果。
MLS上的HERS值很大，但只有一小部分房地产经纪人和购房者能够足够快地掌握它，从而影响他们的决定。
正如我一直说的，只有将HERS分数转换为每年的美元才能让市场理解这一信息。
有几个构建器正在进行自己的转换:
http://www.jetsongreen.com/2011/02/home-energy-performance-label-sticker.html
其他所有评级都迅速滑落到无关紧要的地步。
避免混淆
我喜欢保持简单的想法。
基于性能的选项。
-计量能源使用比2003年CBECS基于地区的2000平方英尺家庭平均能源消耗减少50%。
- 500人/平方英里的人口密度，邮政编码和人口普查数据。
-外部灯应为切断式。
或者你想要指令性的策略而不是基于绩效的策略。
-建筑面积不超过2000平方英尺。
- R-XX屋面隔热
- R-YY墙体保温
-最大ZZ%的墙壁面积是窗户。指定窗口性能。
-不要使用白炽灯。
-能源之星电器。
- 500人/平方英里的人口密度，邮政编码和人口普查数据。
-外部灯应为切断式。
它不是惊天动地的，但我认为它会超过这些标准。这很简单。并且应该避免6000平方英尺的麦克豪宅宣称他们是多么节能。
我决定去掉我自己推荐的隔热r值，因为你们都比我更了解房屋建筑。我最初的想法是一半一半的屋顶和墙壁，但我相信很多人会不同意。我只是想把重点放在简单而不是数字上。
需要考虑能源以外的问题
我很欣赏所有的评论，使用HERS指数或基本的规定路径和建筑规模的简单性确实解决了能源问题，但不包括诸如位置、用水效率、材料使用等重要问题，所有这些都增加了复杂性。虽然我喜欢简单的想法，我相信创建一个真正简单的绿色建筑项目在物理上是可能的，但我不确定作为一个行业，我们是否有意愿完成它，所以我只能在可预见的未来与我们所拥有的合作。
benevalent独裁者
Holladay, Wilson, Gibson, Seville, Listuburek, Yost, Chandler等人。把网站从“绿色建筑顾问”改成“绿色建筑政治局”，然后想出你想要的简单公式。你知道这是你想要的，也是我们需要的。不然你们为什么要花这么多时间在脑子里灌输我们常人无法吸收的信息。缩小共识建立小组，然后完成任务!
对金正恩的回应
金,
我是那种想要给世界上任何一个人贴上标签(也许标签可以有五颗可持续发展金星)的人，为什么在过去的十年里没有建造一座新建筑。如果你建了一栋楼，你会被记过——没有给你贴上标签。
所以我可能不是进入新一届政治局的人选。
吻
卡尔,
多年来，我一直在实践你提到的程序，我更粗略地提倡程序的简单性。我相信我周围的人都讨厌听到我问一个程序或系统是否符合KISS原则，“保持简单，笨蛋”。就在昨天，我参加了EPA/HUD Lead RRP培训，不得不怀疑在通知、验证合规性和记录保存方面所遵循的程序是否只会把更多的业务吸引到未经认证的不可靠的公司，这些公司在翻新时没有做正确的事情，在经济上削弱了他们负责任的竞争。
我并不是说建造被动式房屋的标准很容易，特别是在佛蒙特州，但看到一个如此明确的重点和没有大量文书工作的项目确实是一股新鲜空气。我承认，被动房并没有像其他绿色建筑认证那样，通过清单或计分系统正式解决所有的组件和选择;然而，我所遇到的PH导师和顾问似乎深谙此道，并致力于提高其建筑的可持续性。
我也会赞同将HERS分数纳入MLS系统的重要性。只有在我们的大众(尤其是其他重要的市场参与者:房地产经纪人、估价师和贷款人)最终意识到并定期寻找这些信息之后，我认为才有机会更好地理解更复杂的评级系统。
具有挑战性的冒险
作为一名专门从事西雅图地区绿色住宅业务的房地产经纪人，我刚刚开始了人生中一个充满挑战的阶段。万博手机官方登录我通过了BPI认证，通过了LEED AP课程，多年来一直是绿色家园的狂热追随者，所以我对绿色家园的主题非常熟悉。我们的MLS不包括HERS评级字段，但它包括环境认证字段，代理可以在其中添加能源之星，LEED, BuiltGreen(我们通过MBA的本地项目)，第三方验证和其他。我发现许多特工根本不知道这些标签是什么意思，甚至不知道它们代表什么。当家中只有一台能源之星设备时，代理商将包括能源之星，并将在不知道是什么原因导致它获得认证的情况下销售获得认证的房屋。新房子的开发商甚至不会在他们的样板房中列出绿色设施的清单。因此，向买家(和房地产中介)推广绿色住宅，万博手机官方登录至少在这个领域，就像教婴儿走路，而婴儿还不会爬。
我相信EPS制度最终会在这里生效，而且我觉得一旦实施，“绿色家园”一词将成为过去，因为代码将被重写以要求更高的标准。
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