对于仁人家园来说，高性能住宅似乎不是最合理的选择。仁人家园是一个非营利组织，在紧张的建筑预算下建造经济适用房，并依赖非专业劳动力。

可再生能源系统的前期成本很高，额外的绝缘、空气密封和其他细节使被动式房屋或净零能源建筑比传统房屋需要更多的时间、建筑专业知识和资金。

但Habitat在全国各地的分支机构正开始建造这些高性能的设计，并将它们提供给那些通常价格高昂的家庭。

目前，包括华盛顿特区、密苏里州、加利福尼亚州、明尼苏达州和威斯康辛州在内的许多地区正在进行项目。这是一种土生土长的潮流，并没有得到位于亚特兰大的仁人家园国际总部的任何指示;每个仁人家园附属机构都是一个独立的实体，可以自己决定建造什么样的住房。

净零能耗、被动式住宅和其他高性能设计仍只占仁人家园项目总数的一小部分，仅占去年仁人家园在美国新建的3,800套住房的1%左右。但出于各种原因，当地的Habitat分支机构现在更有可能尝试这些尖端设计，随着时间的推移，这将意味着对有幸得到它们的房主来说，水电费和维修费要低得多。

在某些情况下，被动屋项目是社区里第一个由任何人建造的项目。下面是全国几个项目的概要。

在美国首都，这是第一次

华盛顿的仁人家园利用美国能源部一年两次的太阳能十项全能竞赛跳入高性能住宅。

在2011年之前，由美国能源部赞助的大学生设计比赛一直在华盛顿的国家广场举行。华盛顿仁人家园的营销和开发总监希瑟·菲布斯(Heather Phibbs)说，项目结束后，这些示范房被拆除，有时甚至被废弃。

但在这件事上，帕森斯设计学院(Parsons School for Design)和史蒂文斯理工学院(Stevens Institute of Technology)找到了Habitat，并建议合作，将其迪卡侬项目改造成华盛顿特区一个家庭的住房。十项全能结束后，这个项目被称为“天赐能量小屋”,被拆了，搬到了该地区东北部迪安伍德(Deanwood)社区的一处地点，变成了一套复式公寓。

该项目获得了美国被动式房屋研究所的认证，并被建造为净零能源住宅。

菲布斯说:“这是我们第一次建造被动屋，是华盛顿的人类家园，也是在华盛顿建造的第一个被动屋。”

菲布斯说，基于这一成功，现在有许多组织正在考虑如何在十项全能比赛结束后将这些示范房变成住宅。(更多关于灌顶之家的信息，请参见两套太阳能十项全能住宅在可承受性方面获得了高分)。

灌顶屋只是一个开始

自那以后，Habitat的附属机构在常春藤城(Ivy City)推出了六个被动屋项目。该机构和另外两家非营利组织正在常春藤城共建造60套经济适用房。

在住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的资金和纽约市的土地赠款的帮助下，仁人家园的分支机构总共建造了30套住房。该项目最后阶段的11个住宅单元中有6个是为被动式住宅认证而设计的。

菲布斯说:“多年来，我们一直在努力使我们的实践尽可能地绿色。“这样做很有意义，不仅在留下更轻的环境足迹和让房子更高效地运行方面，而且当你有一个更高效的房子时，你的维护成本就会低得多，这非常适合这些低收入的房主。”

这些1400平方英尺的三居室房屋(详情见右边的边栏)比Habitat通常建造的房屋要贵得多——大约每平方英尺172美元，而更常见的是每平方英尺110美元。菲布斯说，这些房子的售价将在18万美元到20万美元之间，Habitat将筹集资金来填补销售价格和实际建筑成本之间的差额。

此外，仁人家园一直在考虑开展一项众包活动，以便为这些房屋配备光伏电池板。

寻找合适的家庭

仁人家园试图在建造之前或建造期间确定潜在的房主，这样这些家庭就有机会建造自己的房子。在华盛顿，每个家庭都必须贡献总计300个小时的辛勤劳动才能获得所有权，尽管他们仍然可以通过为别人的房子工作来获得资格。

菲布斯说:“为居住家庭建造这些负担得起的东西是一个小技巧。”

被动式住宅的新业主年收入将在3万至6万美元之间，相当于该地区收入中位数(每年10万美元)的30%至60%。

被动屋的运营成本较低，非常适合预算紧张的家庭。但是，将Habitat模式应用于需要大量建筑智慧的房屋可能具有挑战性。菲布斯说，华盛顿所有的人居项目都需要一些专业劳动力，而被动式住宅的设计则需要更多一点。

她说:“因此，在被动式房屋的建造过程中，我们的施工人员引导志愿者的过程受到了一些限制。”“在这个过程中，有些部分是不允许志愿者帮忙的。”

尽管增加了建设的复杂性和更高的成本，但这项努力为人居中心带来了很大的希望。菲布斯在随后的一封电子邮件中说:“这是对房主的长期利益(显著降低公用事业成本)，也是我们许多资助者的兴趣所在。”我们努力记录这一过程，并找到方法将成本降低到一个水平，最终可能使更多的房屋成为我们可以实现的。”

在密苏里，为未来竞标

让我看看人类的中心栖息地根据执行董事比尔·维尤(Bill View)的说法，该公司是应哥伦比亚市的邀请进入高性能建筑领域的。

View说，该市在哥伦比亚的住房开发机构中散发了一份征求建议书的要求，要求他们提供最节能的设计，并为获胜者提供6.6万美元的种子资金。在为数不多的要求中，使用地源热泵或用于加热和冷却的无管道微型裂热泵，以及大量的绝缘。另外三个组织也参与了竞标，但Habitat的分支机构最终赢得了大奖。

这是哥伦布第一个类似的人居项目。

“说实话，我想赢得竞标，”维尤说。“这是诚实的部分，尽管我们已经建造能源之星住宅几年了。但当他们拿出6.6万美元，说谁能给出最好的能效模型，谁就可以获得这份工作时，我决定我要赢得竞标。”

这66000美元几乎足够为另一个家庭建造另一个房子了。

房子(见右边的细节)正在建造中，可能在春末或夏初完工，这取决于天气和其他因素。生境分会同时有五、六个其他项目正在进行。

净零设计

维尤说，设计师最初考虑使用地源热泵，但该项目的工程师建议使用空气源热泵可以节省1万美元，可以用于光伏电池板。最终，他补充说，设计师们确定了一个8kw的系统，理论上可以实现净零运行。

维尤说:“所以我们决定挥霍一下，在上面安装价值2万美元的太阳能电池板，看看会发生什么。”“它设计成一个净零排放的房子，但当然，在它开始运行之前，我们不会知道。”

View预计，这套1,248平方英尺(约合1,480平方英尺)的三居室住宅将以10.7万美元的价格出售，这正好是Habitat的售价。买家的收入很可能高达该地区收入中位数的80%。那里的宜居屋通常卖给收入中位数30%到50%的人。

在加州，LEED并没有引起轰动

加利福尼亚州的圣巴巴拉是一个富裕的社区，位于洛杉矶以北几小时车程的海岸仁人家园分会是国家建设的几个高性能住宅之一。该公司的开发经理亚历山德拉·哈米尔(Alexandra Hamill)说，在圣巴巴拉(Santa Barbara)很难找到单户住宅的地段，所以他们把重点放在联排别墅上。

他们目前的项目包括三栋建筑，其中一栋是由三个单元组成的建筑，仁人家园希望它能被认证为被动屋。它包括两个三居室单元和一个两居室单元，共有3749平方英尺的空调空间(详情见右侧)。另外两栋建筑也将按照同样的标准建造，但仁人家园不会为它们申请被动屋认证。

人居中心的最后一个项目是为了满足绿色圣巴巴拉彼得森(Jon Peterson)说，这是一个当地可持续建筑项目。

彼得森说:“实际上，从人居环境的角度来看，我们的目标是建造绿色建筑，我们希望提供的房屋能够使用很长时间，但也要负担得起，其中一种方法是降低公用设施和维护成本。”

当他们开始联排别墅项目的设计工作时，来自当地公司DMHA的建筑师们的目标是符合绿色建筑标准的4级，这将比上一个项目的3级更高。他们还考虑寻求由美国绿色建筑委员会管理的LEED住宅项目的认证。但最终，LEED似乎并没有提供该联盟想要的东西。

彼得森说:“Habitat的其他分支机构也做过。“它没有引起轰动。除了建造一个负担得起和安全的房子，我们考虑的一件事是如何帮助我们筹集资金。虽然LEED是一个很好的标准，但花钱获得认证对我们来说并不是最好的选择。”

被动住宅成为赢家

彼得森说，在佳能Perdido项目中工作的一位建筑师和施工经理都有被动式住宅设计的背景，这有助于扭转局面。这座建筑的形状相对简单，没有任何复杂的屋顶几何形状，看起来是被动式住宅建筑的一个不错的选择。

彼得森补充说:“每个人对这样做的想法都很兴奋，这是一件较新的事情。”“我们认为社区会对此感到兴奋。”

Habitat于2013年6月破土动工，并希望在今年夏天完工。这将是附属的第一个被动屋建筑。

哈米尔说，搬进联排别墅的家庭年收入将达到该地区收入中位数的40%至80%，即每年3万至6万美元。

该项目的十几套住房有100人申请。尽管人居中心的官员们对参与被动屋项目感到兴奋不已，但他们并没有向公众宣传这个项目的这一方面。哈米尔和彼得森都认为，对于申请居住在被动屋的人来说，住在被动屋的好处并不明显，甚至对那些在建筑上工作的人来说也是如此。

哈米尔说:“每次我们有志愿者在现场，我们都会告诉他们这个项目，他们对被动屋的一面很感兴趣，但在很大程度上，我认为社区并不理解。”

彼得森补充说，当地美国建筑师协会的该项目的参观是一段时间以来最受欢迎的。

但这并不适用于所有的本地分支机构

高性能建筑对寻求新挑战的建筑商来说很有吸引力，但它们只占仁人家园建造的房屋的很小一部分，而且在全国范围内很少有分支机构在解决这些问题——据仁人家园建筑技术总监德里克·莫里斯(Derek Morris)说，在全国1500座房屋中，只有15座是高性能建筑仁人家园国际．

莫里斯说，大约四分之三的新人居住宅都是按照“能源之星”标准建造的，但在被动式住宅或净零性能方面付出额外的努力并不总是对有限资源的最佳利用。

能够实现飞跃的附属机构已经开始学习节能设计的基础知识，例如采用先进的框架技术和空气密封，或者学习如何在现场正确定位房屋。一旦他们掌握了这些东西，他补充说，净零或被动屋的建设是一个更容易实现的目标。

但他说，所有的决定都是地方性的，因为附属机构关注的是人居中心的“首要目标”，即消除贫困住房。

他表示:“挑战的一部分始终是资源的分配。”“当你在做被动式住宅或净零能耗时，你最终会有更大的前期投资。如果你有能力建造一个房子，那很好，但是该地区需要的其他房子怎么办?

莫里斯继续说:“在某些情况下，如果适合当地环境和当地需求，那么推进净零排放或被动屋是适当的决定。”“在其他国家，我们可能会做30个能源之星家庭，而不是20个净零排放家庭。这是一个必须在当地做出的决定。永远不会有一个放之四海而皆准的解决方案。”