该国的酒店行业一直是净零设计的荒芜之地，但新项目正在涌现，它们表明，业主们正在寻找方法，绕过传统的障碍，在商业房地产市场的一个非常能源密集型的角落降低碳排放。

在旧金山，位于田德隆区(Tenderloin)的威廉·佩恩酒店(William Penn Hotel)将获得一项300万美元的净零修复项目，这将惠及住在该酒店单人房间里的以前无家可归的居民。改进措施将包括屋顶上的太阳能电池板，更好地获得自然光，以及新的通风系统晋升到快公司这个职位．

在全国范围内，在康涅狄格州的纽黑文，建筑师兼开发商布鲁斯·贝克尔正在处理一个更高档的项目:耗资5000万美元将阿姆斯特朗橡胶公司的前总部改造成一个有165个房间的精品酒店。

据介绍，这座不同寻常的建筑有一个两层的缺口，上面是办公室，下面是一层空间，当地人称它为倍耐力大楼，以意大利轮胎制造商倍耐力1988年搬到这里的名字命名一篇关于这个项目的文章在《纽约时报》．明年，它将以马塞尔酒店的名字开业。

这些都是开创性的项目。的新建筑学会该公司追踪全国各地的净零能耗建筑，称目前还没有经过核实的净零能耗酒店备案。但除了提到旧金山的项目外，它还提到了位于佛蒙特州东北部的一个体育娱乐中心Craftsbury户外中心那就是利用太阳能和当地采伐的木材来降低碳排放。

总的来说，这是一个非常温和的清单，因为这个行业占所有商业房地产的10%左右，拥有最高的能源使用强度(EUI)，超过了购物中心、零售店、多户住宅、工业制造和办公空间行业报告来自城市土地学会。

一个几乎未被实现的潜力

根据该研究所的报告，该行业在能源和水消耗方面的低迷记录是由几个原因造成的。报告称:“酒店业在执行可持续发展改进方面面临着许多独特的挑战，包括缺乏效用数据、复杂的所有权模型和结构，以及对改进会破坏客人体验的担忧。”

酒店在降低能源消耗和减少碳排放方面可以成为一个很好的商业案例。越来越多的客人表示，可持续性对他们很重要。城市法规和激励措施可能有利于能源升级，投资者也越来越重视可持续性问题。他们的投资回报可以立竿见影——报告中提到的一项能源管理系统升级在第一年就降低了18.5%的能源成本，价值283,733美元。

“但是，”报告补充说，“酒店业正在放弃节省成本和提高效率的宝贵运营和技术机会。”

报告指出，酒店的碳排放量约占全球碳排放量的1%，如果地球要保持在《巴黎气候协定》规定的2°C以内，到2030年，这一比例必须下降66%。到2050年，排放量必须下降90%。酒店可以采取很多小措施，比如节能的“唾手可得的果实”:调整温度设定值，LED照明，高效水装置。更大的投资会产生更好的结果，但需要更多的计划和前期成本。

尽管困难重重，但越来越多的客人表示，他们对降低排放和使运营更具可持续性的努力表示赞赏。报告称，在25岁以下的客人中，44%的人认为这很重要，而在同一项调查中，7.2万名希尔顿客人中有33%的人表示，他们宁愿住在有环保和社会项目的酒店。

康涅狄格州正在全速前进

马塞尔酒店- 110,000平方米。该建筑最初由马塞尔·布劳耶于1967年设计，预计将于明年夏天完工。根据建筑师的网站该建筑将从屋顶和停车场雨棚阵列产生100%的照明、供暖和制冷所需的电力，以及电动汽车充电站。

工程于今年开始。它包括回收和本地建筑材料、能量回收通风、LED照明和高效VRF(可变制冷剂流量)空气源热泵。建筑师希望它能成为美国第一家被动式住宅认证的酒店，并比美国的中位数能源使用强度减少80%的能源消耗

这家酒店位于纽黑文海滨，将靠近火车站和主要高速公路，成为“可持续酒店业的典范”。

这座当地的地标建筑曾经换过几位主人。继倍耐力之后，该地产于2003年被家居巨头宜家(Ikea)收购。根据当时的一篇文章在美国，宜家计划建造一个30万平方英尺的新公寓。仓库的财产和拆除部分建筑，以允许更多的停车场。该计划遭到了保护主义者的强烈反对，宜家后来与市政府合作，将这栋建筑改造成了一家酒店。

贝克尔去年以120万美元的价格买下了这处房产，《纽约时报》说。贝克尔告诉该报，该建筑的块状形状和表面积与内部空间的比例使其成为提高效率的良好候选者。

“它的价格可能是每平方英尺5美元左右。”他说，“但我们每平方英尺可以节省大约1美元。每年的能源。所以这确实很有道理。这是一个创造新模式的机会，酒店业可以从中学习和借鉴。”

去年，史蒂文·温特咨询公司为贝克尔做了一份可行性报告，称该建筑可以满足被动式房屋研究所的要求EnerPHit标准通过对机械系统和建筑围护结构进行各种升级的合规路径。这包括将屋顶的r值提高到40，增加7英寸。聚氯乙烯保温材料，并将以上墙面升级为3英寸。闭孔聚氨酯泡沫。窗户将采用三层玻璃纤维框架，整个窗户的u系数小于0.127。玻璃中心的u系数为0.09(相当于R-11)。

加热和冷却将由VRF热泵提供。家用热水也将由热泵产生。密闭性目标为1ACH50以下。

考虑到净零运营，光伏系统至关重要。贝克尔提供给GBA的可行性研究建议，屋顶太阳能阵列的容量为130千瓦，加上多个总共150千瓦的车库阵列。车棚上方的太阳能板预计每年可发电约13.58万千瓦时。

贝克尔在一封电子邮件中表示，他正在与能源建模师合作，以确保光伏系统能够100%满足酒店的电力需求。他预计电池将成为系统的一部分，不仅用于应急电源，还用于负载转移。

旧金山的一个比较温和的项目

虽然Hotel Marcel计划以精品酒店的身份开业，但旧金山的康复中心是在这座城市最破旧的社区之一的一栋低矮的四层建筑里。

加州能源委员会将支付重新设计的费用，这将涉及建筑业主和旧金山2030区这是一个促进高性能建筑的社区网络的一部分。旧金山2030区(San Francisco 2030 District)负责人、建筑师斯坦·卢(Stan Lew)说，这栋建筑的外观变化将是最小的。

他告诉《快公司》杂志:“隔热层和外壳就是这样。”“你不能真正改变建筑的外观，因为它是历史悠久的。你面临的挑战是不能在信封上做太多。”

除了太阳能电池板和其他节能升级外，开发商还计划将这座建筑变成初创公司测试新产品的实验室。如果修复成功，这栋建筑的所有者唐人街社区发展中心(Chinatown Community Development Center)可能会把它作为模板，用于该公司在全市拥有的其他2000个房间。

“对我们来说真正令人兴奋的是，如果我们能为艾迪160号的94名居民做好这件事，我们就可以开始复制这种将现有建筑转换为净零能源的模式，”卢告诉《快公司》杂志。“我们认为，这不仅是唐人街社区发展中心的一个模式，也是旧金山和其他城市其他经济适用房开发商的一个模式。”

报道没有提供开发商计划如何让大楼实现净零排放的任何其他细节。GBA正在寻求有关该项目的更多信息。

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-斯科特·吉布森是《绿色建筑顾问》的特约撰稿人良好的住宅建筑杂志。