11月21日，也就是感恩节前三天，开发商计划在缅因州波特兰完成Bayside Anchor，这是一栋混合用途的公寓楼，是按照被动式住宅+ 2015标准建造的，预算非常有限。

这栋有45个单元的建筑，大约完成了三分之一，位于城市的Bayside社区，这是城市的一部分，被20世纪60年代的城市更新项目分割成两半。它将包括价格实惠的一居室公寓，以及几套两居室和单间公寓。一楼还将设有波特兰房屋管理局(Portland Housing Authority)的办公室、启智计划(Head Start program)和一个派出所，使其成为社区中心，并以Bayside Anchor命名。

该项目的背后是波特兰房屋管理局(Portland Housing Authority)和阿维斯塔住房公司(Avesta Housing)，一家私营的非营利性经济适用房开发商。这个760万美元的项目的资金主要来自州住房机构MaineHousing提供的低收入住房税收抵免。该项目由波特兰的Kaplan Thompson建筑事务所设计。Wright-Ryan是总承包商，该公司今年早些时候在缅因州布鲁尔完成了一座被动式多户住宅。

虽然今年1月才开始施工，但Bayside Anchor从2013年就开始动工了。那一年，它赢得了由德意志银行赞助的全国经济适用房创新设计竞赛。

开发者们一直在想办法削减成本，他们的努力也得到了回报。项目建筑师杰西·汤普森(Jesse Thompson)最近对一个参观该建筑的团队说，该建筑的售价将为每平方英尺142美元，“远远低于”波特兰新建住宅的标准。与此同时，居民将从被动式房屋建筑中受益:低能源账单，高室内空气质量，以及超级绝缘的建筑围护结构，使他们保持舒适。

汤普森说:“你永远都能负担得起这栋楼。”

被动式房屋，但没有多余的空间

被动式房屋的建造必然包括比传统建筑更多的隔热材料、高质量的窗户和仔细的空气密封，所有这些都很容易提高成本。为了保持严格的预算指导方针，Bayside的开发商寻找方法来削减不必要的建筑元素——从停车开始。开发商以该地区居民拥有的车辆少于平均水平为由，成功地请求市政府忽略通常适用的停车位要求。(这栋建筑坐落在一个停车场上)。

该基地位于一层海洋粘土之上，这层粘土本身就很脆弱。设计师们努力保持建筑尽可能轻，使其能够在漂浮的混凝土板上休息，而不需要下沉桩来提供额外的支撑。

室内装修很简单:涂漆的石膏板，乙烯地板，基本的厨房橱柜。设计师们将室内走廊缩小到最低限度，并反复审视建筑细节，以寻找潜在的节省。

“随着我们的发展，建筑变得越来越简单，”汤普森说。

虽然他和其他在Bayside工作的人可能更喜欢内部装修得更高档一些，但以三年前制定的最低预算来说，这是不可能实现的。如果厨房有带抽屉的便宜货橱柜，那就这样吧。汤普森说:“里面的每一块钱都很快就会出现。”“这里容不得光鲜亮丽。”

不过，设计师还是设法筹到了足够的钱，将乙烯基墙板从建筑外部去掉。相反，它将在通风的雨幕间隙上覆盖纤维水泥。

在施工方面，Wright-Ryan认识到，施工人员在现场工作的时间越长，建筑成本就越高。建筑经理们，利用他们在Brewer被动式房屋项目他在寻找加快这一进程的方法。为了提高效率，他们把大楼分成了几个部分，每个部分都有自己的一套截止日期。外墙采用镶板，而不是就地建造。即使是很小的步骤也有帮助:这样工人就不必在一堆干墙板中找到适合特定应用的合适厚度，赖特-瑞安只需在整个建筑中指定5/8英寸的墙板。

如果开发商能在11月21日完成这座38,500平方英尺的建筑，这将意味着大约10个月的建设进度。汤普森指出，许多独栋住宅需要更长的时间。

双螺柱墙，并nix OSB

外墙由结构2×6墙和内部2×4墙组成，两者之间有1英寸的间隙。壁腔将与密集填充的纤维素绝缘，并带有一层certeed 'sMemBrain在内部控制蒸汽和空气流动。

汤普森说，计划要求在建筑外部使用胶合板，而不是定向刨花板，因为胶合板在施工过程中更耐用，更耐气候。胶合板之间的接缝是密封的，整个外表面用液体空气屏障处理，Defendair 200这是道康宁公司(Dow Corning)生产的一种主要由硅胶制成的产品。

当涉及到窗户时，设计师考虑了一系列产品，然后决定使用三层玻璃，由PVC框架制成Kohltech是一家加拿大制造商。被动式住宅建筑通常采用欧式的倾斜窗户，但在这个案例中，设计师选择了窗户和固定玻璃单元的组合，部分原因是为了满足住房和城市发展部的要求。

正如汤普森解释的那样，Bayside Anchor将被要求为任何能够提供医疗需求证明的租户提供空调。通过使用向外开放的窗扉，租户可以使用放在地板上的空调，并通过窗户开口的有机玻璃插孔通风，从而满足HUD要求，而无需为整栋建筑安装空调或投资无管道微型裂缝热泵。

整个建筑的窗户规格都是相同的，太阳能热增益系数为0.40。Kohltech的公寓均价约为每平方英尺30美元。

其他建筑细节:

绝缘。除了墙壁上密集填充的纤维素(约R-32)，屋顶甲板顶部有8英寸的聚氯乙烯刚性绝缘材料(R-50)，还有3英寸的次级膨胀聚苯乙烯板。除了用来密封楼层之间的托梁外，大楼里没有喷雾泡沫。

通风。每层有两层RenewAire能源回收通风机为每个公寓提供新鲜空气。这些机组连续运行，效率为75%。厨房有不向外通风的循环风帽。

空间热。每套公寓都用几条电脚板取暖，总共花费3万美元。汤普森说，整个建筑的供暖费用预计每年约为5000美元。

密封性。虽然德国被动式住宅的标准是每小时换气0.6次，压差为50帕斯卡(ach50)Phius + 2015标准使用不同的度量:每平方英尺的总围护面积每分钟0.05立方英尺，50帕斯卡。当转换为ach50时，它就变成了0.37。

PHIUS标准是多家庭项目的理想选择

对于被动式房屋项目来说，隔热系数r值可能看起来很低，但汤普森说，这是因为在给定的体积下，大型多户建筑的外墙面积比单户住宅要小。

“人们习惯看到PHIUS +和Passivhaus单户住宅的r值非常大，”他说。“被动式住宅是作为一个多家庭项目在欧洲发明的。这不是一个单一家庭的建设项目。这些数字在多户家庭中非常适用。在德国，第一个被动式住宅是一座联排别墅，联排别墅的中间单元有两堵墙面向邻居——它们不接触外面的空气。

“你想想Bayside Anchor的一套中间楼层的公寓，它就有一面外墙。它有24英尺长，8英尺高，”汤普森继续说道。“所以，从热角度来说，这非常简单，因为你的房子和墙壁的比例很小。”

汤普森说，大楼的热量损失有三分之一通过外壳，三分之一来自通风设备，三分之一通过窗户。在独栋住宅中，这个数字就大不相同了，通风损失只占总数的10%到15%。

因此，贝赛德erv 75%的效率对于建筑的整体性能非常重要，特别是当每分钟有2000到2500立方英尺的空气在建筑物中昼夜流动时。在ERV如此高效的情况下，当外部温度为0华氏度，内部温度为70华氏度时，进入的空气温度为50华氏度左右。把它提升到设定值并不需要太多能量。在30华氏度的日子里，进来的空气在60华氏度以下。他说:“只需很少的热量就能使它达到良好的温度。”

对住房的需求非常强烈

波特兰房屋管理局(Portland Housing Authority)发展总监杰伊·沃特曼(Jay Waterman)表示，Bayside Anchor将成为更多发展的催化剂，也将成为社区的枢纽。富兰克林主干道(Franklin动脉)的建设彻底改变了这个地区。这条主干道连接着小镇西边的295号州际公路(interstate 295)和东边的高档老港(Old Port)，那里有商店和餐馆。

沃特曼说:“许多年来，这里都是小街道，是一个网格状的工人阶级社区，然后通过城市更新，富兰克林开辟了一条带状地带，这样游客就可以到达旧港口，人们就流离失所了。”“它更像是一个服务中心、工业和低收入社区，我想说，它仍在上升。”

波特兰地区对住房的需求很大。Bayside Anchor虽然对社区意义重大，但不会对社区造成太大影响。

“这么说吧，”沃特曼说。“波特兰目前的空置率实际上为0%，该市希望在未来四年再建造2000套住房。我们现在的产量是45，所以与需求相比，这只是九牛一毛。”