俄勒冈州波特兰市郊区的一个多户住宅项目，如果明年某个时候获得认证，将成为美国最大的被动式住宅项目。这个包含57个单元的经济适用房项目由沃尔什建筑公司(Walsh Construction Company)建造。

这座三层建筑位于俄勒冈州希尔斯伯勒，将有40套一居室公寓和17套两居室公寓。该建筑是最终将建成三栋建筑项目的第一栋;当它在四到五年内完工时，整个项目将包括大约150个单元。该项目的第一阶段建设成本约为1450万美元，其中直接建设成本略高于900万美元。

这对建造者来说是个挑战。该公司副总裁兼总经理迈克·斯特芬(Mike Steffen)说，沃尔什专门从事西北地区的多户家庭和机构项目，包括经济适用房项目和高校住房。但这是沃尔什第一次为其建筑申请被动屋认证。

该项目已经通过了美国被动式房屋研究所的预认证

空气密封细节

被动式住宅标准的一个关键要求是基本密封的建筑围护结构，在50帕斯卡(ach50)的压差下，以每小时0.6次换气的风门进行测试。

Steffen说，该公司一直在小心地设计空气屏障，并在让分包商跟上进度之前，用施工图纸记录了这一过程。他在电话采访中说:“我们一直很努力。”他同时承认，果园项目必须比以前的努力更上一层楼。

该公司过去建造的建筑物的泄漏率低至每平方英尺围护面积每分钟0.18立方英尺(cfm/平方英尺)。他说，但要达到被动式住宅的标准，这个数字必须降至大约0.13立方英尺/平方米。英国《金融时报》。

在外墙上，空气屏障将是1/2英寸的结构护套，所有接缝都用Siga胶带密封。在低坡屋顶上，一层剥离粘膜既能阻隔空气又能阻隔蒸汽。

Steffen说，空气密封的一个特别麻烦的地方是外墙和屋顶之间的过渡。在果园项目中，这一区域将被一层剥离-粘贴膜密封，该膜覆盖在墙外，穿过顶板并覆盖到屋顶平台上。反过来，它将被屋顶薄膜覆盖。

气封完成后，将在顶部建造胸墙，而不是作为外墙的延伸。

Steffen说，施工计划包括四天的时间，所有活动都将停止，以便进行初步的气密性测试。

“一旦投入使用，我认为它将相当可靠，”他说。“我们很有信心能够实现0.6这个数字。”

通风系统是混合式的

Steffen说，虽然对57000平方英尺的建筑进行空气密封看起来令人生畏，但通风系统可能更棘手。

57个住房单元中的每一个都将由一个热回收通风机(HRV)提供服务，但不是所有住房单元都有一个单一的集中式机组，也不是每个公寓单元都有一个单独的HRV，该建筑将有一个“吊舱”系统，由三个位于屋顶顶层的HRV机组组成，每个机组为19个单元提供服务。

该系统将减少单个HRV产生的令人头痛的空气分配问题，也使维护比单个机组的挑战小得多。Steffen说，从风扇能量的角度来看，吊舱系统也更经济。

斯特芬说，市场价格的公寓每套都有新鲜空气的情况并不多见;在经济适用房项目中就更不常见了。因此，除了住在供暖和制冷费用非常低的公寓里，果园居民还将拥有“非常棒”的空气质量。

该项目将填补希尔斯伯勒住房结构的空白

奥伦科的果园由社区发展公司REACH和其他一些金融合作伙伴牵头，该公司已经经营了30多年。希尔斯伯勒是一个被斯特芬称为“硅森林”的地区，那里有大量高薪技术工作和高档住房。经济适用房并不常见。

根据一篇文章在俄勒冈州的在该州，前57套住房中的8套将发放给那些拥有第8条款补助券、收入不超过该地区家庭收入中位数30%的人。剩余部分将提供给那些收入不超过家庭收入中位数50%的人，也就是单身人士大约3万美元或更少。

租金从每月611美元到733美元不等，在俄勒冈州的报道。

Steffen说，使该项目获得被动屋认证的建筑细节将使其比建造略优于规范的类似建筑贵11%左右。沃尔什估计建筑成本为每平方英尺158美元。

斯特芬说，考虑到该建筑的表现明显更好，11%听起来不算多，但这仍然足以让该地区的政府官员和保守监督组织感到惊讶。

他说，经济适用房项目的资金通常相当紧张，因此REACH前往社区和基金会，努力筹集项目所需的额外资金。背面的好处是更低的能源账单和“明显改善的环境足迹。”

Steffen说:“我们当然知道有人，尤其是被动式住宅的倡导者，无论是在设计方面还是在施工方面，都说建造被动式住宅的成本并不高。”“根据我们对这个项目的经验，我们坚决不同意这种说法，但我们仍然认为这绝对是应该考虑的事情，因为它很可能值得额外的投资。”

平板结构，木结构墙体

根据沃尔什建筑公司提供的信息，该建筑将使用2×10外墙填充吹入式玻璃纤维绝缘，并覆盖1.1 /2英寸半刚性矿物棉绝缘，总r值为45。

以下是其他一些技术细节:

• 平板将与4英寸的膨胀聚苯乙烯(EPS)绝缘(R-18)绝缘。
• 基础墙将在底座下面用4英寸和1英寸的EPS绝缘。内部底座下的EPS。
• 屋顶将在屋顶护套上使用12英寸的聚异氰脲酸酯绝缘材料(R-72)进行绝缘。
• 窗户将是三层玻璃eurolin4700倾斜旋转单元，乙烯基框架和氩气填充。朝北和朝南的窗户将采用太阳能增热系数(SHGC)为0.54的玻璃，而朝东和向西的窗户的SHGC为0.24。
• 家庭热水将由高效燃气热水器提供。

没有可再生能源系统。

REACH将拥有并运营这些建筑物。Ankrom Moisan建筑事务所是有记录的建筑师;威廉·威尔逊建筑事务所进行了设计。Green Hammer提供了能量模型。