在我完成缅因州住房审计师认证项目的几个月后，我开始了我的第一份有偿能源审计工作。这是一个为期两周的项目——一周的课堂作业和一周的实地训练。这样的学习足以让你变得危险(我只是在开玩笑;不知情的审计师建议可能会产生可怕的后果)。

我已经对朋友和家人的住宅进行了三次实践审计，并观察了另外三次。然而，这是我第一次主要靠自己支付审计费用。

我说“很大程度上”是因为审计是通过MSHA的低收入天气项目进行的，他们的一个代表会和我一起参加。先说点背景知识:低收入耐候化项目为有资格获得取暖补助的家庭提供隔热和耐候化服务。MSHA对房屋进行评估，并以每个加热度日每平方英尺最高的热量单位作为标准，处理“最差”的房屋。然后，他们将有限的预算用于建筑的隔热和御寒。

最终，该项目被纳入当地县的社区行动计划(CAP)机构的保护伞之下。当时，审计员对房子进行了评估，独立承包商对这项工作进行了投标。

刚才可能被忽略的部分是关于缅因州“最糟糕的房子”的部分。这也许有点不公平，但就像我们看到的那样，它们都是非常低效的家庭。

一座古老的农舍

我被派去审计的房子原来是一座非常大的、古典的19世纪农舍。它位于缅因州中部海岸绵延不绝的众多半岛之一的末端。近4000平方英尺殖民有一个很大的主体部分和两个巨大的附加翼。

当店主警告我们地板上有一块腐烂的地方时，我们第一次感觉到可能会有问题。“小心这个地方，”她说，“你的脚会穿过去的。”预示着即将发生的事情。

地基为双层砖石结构，砖墙高于标高。双砖墙是一种两墙的建筑方法，外墙是承重墙，在两者之间夹着一个2英寸的绝缘死气空间。内部的砖墙倒塌了，很多地方都有褶皱。绝缘的死气区就到此为止了。

地板是湿漉漉的沙子，还有许多积水池，一直延伸到加加物下面的爬行空间。

窗户和门几乎都是这栋建筑原有的，说它松动也不为过。那是几扇漂亮的木制单窗格窗户，窗框上镶着重窗框。窗框太不对称了，我常常能从窗框周围看到外面。

墙是balloon-framed内部用旧马鬃灰泥和板条装饰，外部用涂了厚厚的白色铅漆的古老隔板装饰。

主楼和两幢附加建筑有不同但相连的阁楼。每一个都装满了各种各样的纪念品，几乎长到椽子上。总之，这是一本风景如画、内容丰富的新英格兰经典之作，需要一些薄层护理。

我们能把地下室的墙隔热吗?

我们最初的想法是在地下室的墙壁上安装泡沫喷雾，但事实证明这很困难。MSHA的一名土木工程师检查了地基，认为它的结构不够牢固，不适合接受泡沫喷雾。(承重墙还好，但内部立面有几处已经破碎)。

我们简单地讨论了安装网和dense-packed纤维素在地下室天花板上。然而，来自沙质地面的水分和积水会使纤维素方法存在很大的问题。

我们能把上面的墙隔热吗?

房子的墙壁是气球框架，外面有护墙板。雪松护墙板是这栋建筑原有的，安装于19世纪中期。在安装后的某个时刻，它的外观被涂上了含铅油漆。内饰是很厚的灰泥。那么如何使这些未绝缘的墙壁绝缘呢?

不容易。老房子的墙腔通常是通过钻孔和泵入某种类型的绝缘材料来绝缘的。如果不破坏旧的壁板，也不把含铅涂料的灰尘喷得到处都是——要么剥掉一层壁板，要么直接钻穿壁板——这项工作就无法从外部进行。

另一个问题是，这所房子在县历史登记册上。任何重大的外部改动都是不可能的。甚至在墙板上钻孔、堵漏和重新粉刷都需要获得批准。

另一种可能是与内部绝缘。这意味着要打孔，将纤维素吹穿1- 2英寸厚的马毛石膏。这既不容易也不漂亮。旧石膏和岩石一样难钻。此外，一旦绝缘工作完成，要隐藏或完成钻孔是出了名的困难。承包商有时会选择水平的木材装饰，而不是试图匹配原来的石膏。

阁楼通向室内

阁楼分为三部分:主屋上方各有一个，外加两个附加部分。阁楼里几乎所有的东西都是敞开的:外墙的顶部、内墙、楼梯……所有的东西都是敞开的。对了，阁楼没有绝缘。

对于较老的建筑，我们经常谈论沿屋顶椽的绝缘。由于各种原因(地基的沉降，通道，必要的空气密封程度)，沿着平坦的阁楼地板的空气密封在老房子中是很困难的。在这种情况下，阁楼的三个部分都有寡妇峰。这使得空气密封屋顶斜坡变得更加困难，因为你需要处理寡妇的山峰，它们的四面都有窗户。

鼓风机门试验

风机门测试是在房屋的物理检查和红外扫描之后进行的。设置好后，我们启动鼓风机门，看到空气从四面八方飞进来。鼓风机门上几乎写着13000年cfm50at -12 Pa。鼓风机门每分钟吹出几千立方英尺的空气，几乎不能给大楼减压。

当鼓风机门不能减压到完全- 50pa时，压力计将推断出空气泄漏在- 50pa时会是什么。这是出了名的不准确，但足以说明这是一个非常严重的漏洞围护结构．

基本上，所有可能漏气的固体表面都在漏气。空气从门、窗周围涌进来，穿过墙框……就像我说的，基本上到处都是。需要大量的空气密封。

能源改造工作

这就是让人有点失望的地方。缅因州立住房公司的低收入天气改造项目对每栋房子都有固定的支出;2008年的限额是7000美元左右。他们可以投入更多资金，但需要从另一个项目中抽走资金。

他们确定，这座房子需要价值2万到2.5万美元的工作。MSHA承担不起在一个项目上投入三所房子的效率工作，所以他们被迫转移。

这是一次很有启发性的经历，在随后的几年里，我看到这种经历反复出现。它还显示了通过公共项目和私营部门所做的工作的局限性。这所房子从一个主人传给另一个主人，直到它出现了严重到无法轻易修复的问题。它需要数千美元的耐候工作，以及数万(可能数十万)美元的结构工作。这是一所破败的漂亮的老房子。除非有一些富有创业精神、有闲钱的房主大举投资，否则无论是市场还是现有的项目，都不会为这座宏伟的老房子提供一个未来。

埃里克·诺斯，是自由能源缅因州她是缅因州威斯布鲁克的一名能源审计师和家庭性能专家。他也是能源审计博客．