图片来源:Alexkerhead
能源书呆子的更多思考
如果你正在考虑为你的家投资提高能源效率——例如，额外的阁楼隔热或光伏系统——你可能希望这项投资能降低你的能源账单。所以很自然地会问:“这是一项好的投资吗?”
例如，假设您正在考虑花费5,000美元进行改进，每年将为您节省350美元的能源账单。这项投资在经济上有意义吗?答案当然是“视情况而定”。影响这一决定的因素包括:
- 你什么时候能搬家?如果大多数人打算在家里呆很长一段时间，他们更有可能投资于家庭能源改善。
- 房屋的改善会使你的房屋增值吗?
- 你认为未来能源价格会上涨吗?如果能源成本迅速上升，改善家庭能源将被证明是一项比能源成本保持不变更好的投资。
- 你能用低息贷款资助这项工作吗?你的借贷成本越低，投资效果就越好。
- 您正在考虑的度量的预期生命周期是多少?像阁楼隔热这样寿命较长的措施，可能比购买像新热水器这样寿命较短的设备是更好的投资。
- 是否有任何与能源改进相关的维护成本?
- 你是否重视与减少能源使用相关的环境效益，即使实现这一目标的成本很高?
- 你珍视低能源账单带来的安心吗?
- 你看重伴随节能改进而来的舒适感吗?
这个清单上的一些项目——例如，贷款利率——是可以量化的。其他数据——例如，能源成本通胀率——只能……
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22日评论
圣诞节
马丁,
谢谢你的圣诞主题帖子。这都是关于$$$!
说真的,虽然……对于那些想要对能源改进进行财务分析的人来说，这是一个很好的参考。我个人倾向于只使用“已知”变量——利率、期限和当前节能和维护成本的保守估计——来进行现金流分析。我试图把能源成本通胀和贴现率的讨论留给那些拥有水晶球的人。
风险评价
谢谢你的详细操作和关于非货币化因素的说明。
另一个需要考虑的因素是风险暴露。人们通常会从股票和债券的角度来考虑这个问题，但能源价格高企的风险对我们的生存更重要。如果能源价格不断上涨，你不得不严格限制能源使用和/或削减其他必需品，那该怎么办?如果公用事业中断几天或几周怎么办?这些事情发生的风险很低，但由于环境和经济因素而不断增加。因为我们中的许多人在一生中都没有经历过这些事件，所以我们不去考虑它们。但大萧条、70年代的能源危机，甚至像日本地震这样的事件，都应该让我们在假设能源安全时三思。能源安全和能源独立有多重要?
我还认为，你关于花岗岩台面和SUV的说明表明，在这些东西上“挥霍”是可以被社会接受的，但有时在绿色设施上花额外的钱可能不会得到回报，甚至考虑到我上面提到的能源不安全风险等因素，这是不可接受的。我发现自己不得不向自己和别人证明坐公交去上班是合理的，我相信人们在绿色建筑上也有过类似的经历。
谢谢
Martin，谢谢你的另一篇好文章。当我告诉很多人我在我的房子上放了4英寸的泡沫时，他们都用瞪大的眼睛看着我，我很难把它推荐给别人。但对我来说，这是有意义的。泡沫是免费的，减去租木材卡车/司机的费用，劳动力是免费的。我预计投入的资金不会超过700美元，而且我还会在这里待很长一段时间。所以这对我来说是有意义的。但在一天结束的时候，我真的不认为有一个万能的答案。
能量计算
好文章! !喜欢它。10星命中。
g . Batema;特许密歇根GC。
舒适是一种审美价值
在过去的近20年里，我设计和建造了超过45个定制的可持续住宅。大多数都非常节能。我所有的客户都对舒适的因素印象深刻。在最初的几年里，我把舒适作为一个卖点。我认为它比花岗岩台面更重要。人们喜欢住在舒适的家里，没有寒冷的气流，夏天很凉爽，呼吸清洁的空气。物有所值!
能源计算对普通房主来说太难了
你做了一项了不起的工作，从简单到复杂，任何人都可以计算出能源改进的真正节省。要使这一过程可行，有两个关键项目——现有和拟议的新住宅功能的实际能源使用表……加上一个简单易用的计算器程序，可以让你包括(或省略)你建议的数字。
我最大的问题是，当你把所有理论上的节能推广加起来时，它就像实际公用事业账单的3到5倍。
美元，舒适，健康，安全!
简单的回报是一个开始，但我们总是准备强调财务因素之外的其他因素。舒适、健康、安全、长寿、环境、可持续性、本地产品等…每个人都扮演着一个角色，至少应该被迅速提及，甚至在适当的时候成为“司机”!
又一篇好文章，马丁!
你能源通胀分析中的错误
马丁，你在上面说过，1981年至2009年间，能源通胀低于总体通胀。绝对不是真的!附图从1980年开始，一直到2011年。能源通货膨胀图的底部代表了2008年能源价格的下降。这些数据直接来自美国商务部网站，我创建了这个图表。在你提到的这段时间里，能源年平均通胀率约为6.33%，而总体通胀率仅为3.34%。更糟糕的是，在2008年世界经济崩溃之前的大部分时间里，能源通胀的平均水平远高于7.5%。如果你在代表6.33%复合通货膨胀率的曲线和图表顶部实际通货膨胀率之间的彩色部分中间画一条线，你会得到金融顾问所说的平均能源通货膨胀率，约为7.5%。
底部的慢曲线代表3.34%的总CPI曲线，平均复合，略高于它的虚线代表实际的同比通胀率。不管你怎么看，如果你指望用你今天花费的收入的相同百分比来购买你未来的能源需求，你最好计划在未来几年内得到一些不错的加薪!一旦你有了固定收入，任由国会摆布，你会怎么做?
Jill eikenrst一针见线，这都是关于风险暴露。我们谁也承担不起忽视能源未来所带来的风险!
有几点
在我们的行业(高科技)中，我们一直使用净现值来证明项目和投资的合理性。以下是几点观察:
我从未见过任何包括维护或更换在内的绿色投资的回报计算。诚实地对房主来说，你应该把每年的维修储备金考虑在内。如果投资回报是20年，更换寿命是20年，那么就只有盈亏平衡了。
你也没有考虑到绿色技术成本的下降。在许多情况下，如果你等待投资，你会有一个更好的NPV -取决于改造成本。节能灯过去是5美元，现在是1美元，投资时最好考虑到这一点。太阳能的成本每年都在下降。
至于确定利率——或“货币成本”:我只会用能源平均通胀率除以总体经济。这一差异将提供最有意义的IRR / NPV。我查了过去20年美国的平均电力成本。它的通货膨胀率为2%。在此期间，美国经济的运行速度约为3%(而且总体呈下降趋势)——所以你的能源成本是-1%——电力变得更便宜了一些。我相信这个数字会让我在绿色能源行业交到很多朋友(既得利益很难处理)。
最后，我不会考虑得到一个具体的数字，而是创建一个“上行/下行”分析，提供预期的NPV和盈亏平衡点。简单地说，你可以说“上行是8年的回报，下行是20年。”我认为这有助于人们在脑海中构建风险。
对Ted Clifton的回应
泰德,
我恭敬地不同意。市民如欲查阅一九八零年至二零一零年的消费物价指数资料，可在此浏览:
http://www.census.gov/compendia/statab/2012/tables/12s0725.xls
和你一样，我也从美国商务部的网站上获取数据。
该网站以1982年至1984年为基准。这一时期的CPI是任意值100。1980年，各项消费价格指数(反映总体通货膨胀)为82.4。2010年，该指标升至218.1，表明该时期通货膨胀率为264%。
同一网站还包括一列显示同一时期的能源CPI。能源指数从1980年的86.0上升到2010年的211.4，表明在讨论的时间段内，能源通胀率为246%，低于总体通胀率。
我附上了自己的Excel电子表格，上面有这些数字。
关于能源价格通胀的预测:我的立场是持怀疑态度的。正如我在我的文章中所写的，“你所要做的就是调整你的假设，然后你就可以证明你想要的任何结论。”当然有可能选择一个历史时间框架，表明能源价格的增长速度快于一般通货膨胀率。相反，同样有可能选择一个历史时间框架，表明能源价格的增长速度低于一般通货膨胀率。
目前，天然气价格正在下跌。祝你在预测未来时好运!
对Thomas Farwell的回应
托马斯,
你写道:“我从未见过任何包括维护或更换在内的绿色投资的回报计算。”我很惊讶你会在这个博客上发表这样的评论，因为我的文章特别提到了这两点。
在我的一个例子中，我写的是关于维护成本的:“例如，如果你正在考虑购买太阳能热水系统，明智的做法是为系统维护做预算。维护成本是一个负现金流，就像抵押贷款支付....让我们假设一个房主借了5000美元来安装一个太阳能热水系统，在运行的第一年可以节省350美元的能源账单。房主希望每年预算50美元用于系统维护，并假设维护成本将以每年3%的速度增长。”
关于更换成本，我是这么说的:“如果你在太阳能热水系统上投资5000美元，这些设备在20年内就会磨损，然后被运到垃圾场。另一方面，如果你的钱投资于政府债券，你可能每年获得2%的利息，而且20年后你仍然拥有5000美元的资本。”
三年来，我有自己的公司，为多户型住房项目提供资金需求评估，所以我很熟悉替代储备账户。
关于你的另一个观点——“你也没有考虑到绿色技术的成本下降”——这一点适用于一些但不是所有的技术。此外，未来的价格很难预测。在过去的30年里，纤维素绝缘材料并没有变得更便宜;也没有更换窗户。这些项目的成本跟随总体通货膨胀率，或者可能以更快的速度增长。
另一方面，关于光伏系统和节能灯的成本，你是对的。然而，这些项目的成本不会无限期地继续下降，而且很难预测未来的成本。1980年，广泛宣传的光伏价格下降的预测都过于乐观。
最后，我同意你的“上行/下行”方法——这是有道理的。
Tina Gleisner的回复
蒂娜,
你写道，“要使这个过程可行，有两个关键项目——现有和拟议的新住宅功能的实际能源使用表……还有一个简单易用的计算器程序，可以让你包括(或省略)你建议的数字。”
关于你的第一个建议:不可能为现有和拟议的新住宅功能创建一个现实的能源使用表。
虽然这样的表格是不可能的，但它可以确定特定房屋的当前能源使用成本，以及该房屋的各种能源改造改进的预计节省。要做到这一点，人们需要对家庭进行完整的能源审计，并将信息输入到像REM/Rate这样的能源建模程序中。
这些信息不能在表格中显示的原因是，它是针对每个家庭的。变量包括当地气候、当地能源成本、房屋的空气渗透率、玻璃规格、窗户朝向、隔热水平等。
关于你的第二个建议——创建“一个简单易用的计算器程序，让你可以包括(或省略)你建议的数字”——这在理论上是可行的。但由于文章中概述的原因——即，因为许多变量是未知的，必须猜测，因为能源改造工作的许多好处(如改善舒适度或能源安全)无法量化——我认为这样的计算器会给人一种误导性的印象，即在一个实际上不可能精确的领域，精确是可能的。
回报
马丁
你会问“这项投资在经济上有意义吗?”我问:为什么热改善是建筑项目中唯一被问到这个问题的元素?花岗岩台面在经济上有意义吗?还是媒体室?还是媒体室里的东西?为什么不评估热升级的实际作用:在结构的生命周期内节约成本?也许，创造就业机会和减少碳排放的效率潜力没有得到实现，是因为太多人问了错误的问题。
对Rick Barnett的回应
里克,
我同意你的观点，这就是为什么我在博客中引用了同样的(经常发表的)演讲:“没有人问过花岗岩台面或SUV的投资回收期有多长!”
有趣的数据(或谎言，该死的谎言和统计数据)
马丁,
仔细研究我们从美国商务部网站上获得的数据就会发现，数据的不同不仅体现在年份上，还体现在月份上。因为我在去年2月写了一篇关于这个主题的文章，所以我使用了每年1月30日的月度数据，这是当时最新的数据。1981年，从1月到年底，能源成本上涨了大约10%，这是你的年度数据似乎已经被你链接中提供的表格所采纳的时间。尽管今年能源价格也在快速上涨，但按百分比计算，涨幅远不及1981年。然而，不管怎样，如果你不考虑2008-2009年的经济崩溃(能源成本下降了约20%)，能源通胀的速度仍然远远超过其他所有通胀。如果你回到1973年阿拉伯石油禁运时期，并在那之前开始计算，你会得到比1981年开始的数字更可怕的数字。
对泰德的回应
泰德,
正如我所说，你所要做的就是调整你的假设(或你选择查看的历史数据年份)，然后你就可以证明你想要的任何结论。
图的基础
顺便说一下，我的图表中显示的能源成本的增长直接来自于商务部1981年1月至2011年1月的年度同比增长百分比，适用于家庭能源的起始平均成本214美元。我不记得我从哪里得到的214美元的数字，但我想它是从当地普吉特海湾地区公用事业公司的数据。你可以清楚地看到2008-2009年的下降，但这仅仅使能源成本低于6.33%的通胀线。
另一个评论是对上面其他人的观点的评论，关于等到价格下降才开始节约能源的可能好处。你可以说我是一个狂热分子，但当涉及到化石燃料时，用过的能源就是永远消失的能源。一旦一切都消失了，就没有回头路了。有人知道怎么量化吗?几年前，我在全国绿色建筑大会上的一次演讲中，举了一个我能想到的最好的例子:我们都是从某个地方飞到这里的，如果我们突然用光了最后一滴燃油，所有人都必须走路回家呢?我们中的许多人会发现自己离家千里之外。对我来说，至少要走四个月的路，我敢肯定，如果我能活下来，在这段时间里，我会想念我的妻子和孩子!
逆向思维
我们没有这么理性……我们的价值观驱使我们采取行动，比如为我们的地球尽自己的一份力量。我们发明了实现更大价值所需的经济学(至少从长远来看)。今天可用的经济学有助于处理风险，在我们达到我们的价值观时保持必要的资源流动(在河上的每一步都有一块石头使我们在旅途中浮出水面)。经济学告诉我们实现我们价值观的当前制约因素。经济分析有助于确定一旦我们的肾上腺素驱使我们上升并实现我们的价值，我们的座位是否还会有空位。我们不是经济动物。我不相信经济学能驱动肾上腺素(尽管我愿意学习)，所以我不相信经济学能驱动任何东西——约束“是”或“不是”——人类是相反的经济动物的学说。
减少能源使用会影响损益表和资产负债表。打满牌!精心挑选的能效和可再生能源升级项目可能会通过资产负债表条目“为自己买单”，特别是如果一个人的损益表有所改善的话。使用ROI:(年节约-年维护)/(成本-资产价值)。人们可以根据货币的时间价值、不同的能源价格通胀、折旧费用等进行调整，以追求准确性(别忘了降低的公用事业成本是免税收入)。
芝加哥地区的天然气价格同比和季节性变化幅度高达+/- 35%。安装效率措施的成本很容易变化，安装质量、耐久性、贷款条款等问题也是如此。让我们不要在现实生活的不确定性中过度合理化我们的计算过程。
也许最确定的是:不解决气候变化问题将是糟糕的。没有地球，就没有经济。
记住税收……
关于投资能源改进的财务和非财务考虑的好文章。
你可能希望在计算中添加的一个因素是现金流的税收效应。对很多人来说，利息成本是可以减税的，这降低了实际成本。另一方面，能源成本是不能减税的。
投资分析中的每个元素都有税收影响，它们的税率可能不同。例如，资本增值率可能较低。
大多数考虑投资家居装修的人都会缴纳所得税，尽管税率不同。而且,
这些利率可能会改变(例如，上升?)对投资，甚至是对房屋装修的稳健分析，都应该考虑税收影响。
如果将电子表格放在一起，很容易就可以计算每个元素的税收影响，然后将其与税率联系起来。以0%的税率计算(我希望如此!)，然后尝试10%，20%等，看看数字如何变化。
如果你在综合投资分析中考虑各种因素，你应该把每个现金流的税收影响都包括在内，看看这会对数字产生什么影响。
回复Bryan Mekechuk
布莱恩,
在我文章的最后，我解释了为什么在回报计算上过于挑剔和精确通常是不必要的。话虽如此，你说得很好，我们读者中的任何会计师都应该牢记你的建议。
虽然你的评论集中在所得税上，但财产税也会影响投资回报的计算。在一些(但不是所有)社区，税务评估人员可能会给屋顶上装有大型光伏阵列的房屋分配更高的价值。毕竟，光伏阵列使房子更有价值。如果房主最终因为如此高的评估而支付更高的房产税，房产税可能会从节省的能源中拿走一大块。
〇文章不错
我喜欢这样一种暗示:对复杂决策进行过于简单的分析可能是愚蠢的。“报复”是一个我经常听到不成熟的人使用的术语，他们试图表现得老练，因为他们害怕被利用。
当那些连两先令都没有的人告诉我他们想要3-4年的回报时，我不得不努力工作来抑制笑声。我找艾伦·富特，想知道是谁给沃伦·巴菲特化妆，让他看起来像我面前的这个人。任何有神奇能力每年产生20-30%税后回报的人，都不会要求在房屋装修上疯狂的回报。他们的时间太宝贵了。他们只是修理房子。他们想要的是效率带来的体验结果——安静、舒适和可控——这些改善的部分是由节能支付的，对这些重量级人物来说完全是轶事。
我喜欢现金流分析。这就是大多数人为改进买单的方式——碰巧这些改进有助于为自己买单——所以我们正试图做净成本分析。
正如一位评论员所建议的，在比较回报率时，人们肯定需要考虑另类投资的所得税因素。
我喜欢那篇文章和评论
几年来，我一直致力于削减能源成本，最近完成了第二次能源审计。总成本6,500美元- 2000美元政府返利= 4500美元。预计可节省480美元的能源。目前我们的电力有13%的销售税，这就需要节省542美元。10年期贷款的还款是每年580美元+ 50美元的赡养费。为了更安全的感觉，每年88美元是物有所值的。用电成本增加3%，十年内节省的电费将增加到707美元。考虑到我们还将每年减少3.8吨的“碳足迹”，这就变成了一个显而易见的问题。祝大家今天愉快!
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