克莱尔·特拉帕索，realtor.com．

周日晚些时候，罗素·李(Russel Lee)在加州圣罗莎(Santa Rosa)的甲板上喝着一杯葡萄酒放松。然后他闻到了烟味。他检查了手机上的当地警方扫描应用程序，了解到失控的野火正在向他位于北加州索诺玛县的四居室联排别墅逼近。

这位63岁的房地产经纪人和他的艺术家妻子，拿出他们的三个猫笼，疯狂地开始打包一些衣服、贵重物品和重要的文件。凌晨1点左右，警察来敲门，大喊:“马上出去!”李氏一家和一些来不及换浴衣和拖鞋就逃走的人一起逃到了当地退伍军人中心的一个临时紧急避难所。

他们的家被烧成废墟，他们几乎失去了一切——包括他们心爱的猫阿利亚，她拒绝及时进入她的载体。他妻子的大部分艺术品已经在网上出售，这些艺术品连同他家族世代相传的古董家具都被毁了。这对夫妇现在住在停在朋友车道上的房车里。

尽管损失惨重，李和他的妻子知道他们是幸运的。

据报道，截至10月18日，包括著名的纳帕和索诺马葡萄酒产区在内的7个县的野火已造成42人死亡洛杉矶时报．大火烧毁了约3500座房屋和建筑，烧毁了约17万英亩土地，其中大部分在北加州。(这比曼哈顿岛还大。)火灾的原因尚未确定。

该地区还将挣扎数年

在旧金山北部的葡萄酒之乡，消防员们正在努力控制火势，但很明显，在大火被扑灭、死亡人数被统计出来之后，作为加州经济重镇的这一地区将继续受到影响。

预计这场灾难将破坏这个高度繁荣地区的住房市场，价格大幅下跌，供应短缺，基础设施遭到破坏。在流离失所的房主决定是返回家园重建，还是永远离开这个地区时，所有这些因素都需要考虑在内。价值数十亿美元的旅游业及其提供的就业机会也面临风险。如果居民选择返回家园，他们可能需要10年时间来重建房屋、企业和学校等基本服务。

在夏末和秋天，野火在加州以及西部的华盛顿州、俄勒冈州和科罗拉多州很常见。但房地产信息公司CoreLogic的高级危险科学家汤姆·杰弗里(Tom Jeffery)表示，北加州的火灾并不常见。

“当野火发生在无人居住的地区时，对环境来说可能是一件好事。你必须有火才能让某些植物(比如某些松树种类)繁殖，”他说。“(但)只要你的房子暴露在空气中，就有潜在的灾难。”

根据realtor.com的数据，纳帕县9月1日的房价中位数高达876,200美元。在邻近的索诺玛县，房价中位数为75万美元。但那是在火灾发生之前。

根据CoreLogic的一项分析，在纳帕和圣罗莎大都市区，目前有超过17.2万所房屋面临着火的风险，这两个地区通常不容易发生野火。(纳帕既是一个城镇的名字，也是周边县的名字。)据估计，重建它们将花费650亿美元或更多。

“被烧焦的月球表面”

加州人才刚刚开始认识到灾难的严重程度。

位于加州拉古纳海滩的国家房地产评估公司Landmark Research Group的首席执行官兰德尔·贝尔(Randall Bell)说:“多个社区被烧毁了。”该公司评估了被野火破坏的地区。“这是一条又一条被烧焦的月球景观。你只能看到烟囱和地基。这是一个令人悲伤的景象——你可以看到数以百计的人。”

一旦野火被扑灭，房地产市场将会发生什么?

贝尔预测，房屋被夷为灰烬的原居民中，只有大约四分之一到一半的人有可能返回家园重建。

“他们在情感上不知所措。经济上，他们不堪重负，”他说。“当这些大火来袭时，它们不只是烧毁房屋。他们烧毁商店，餐馆，教堂，学校。他们什么都烧。你可以重建一座房子，但你的基础设施在哪里?”

房地产经纪人李的圣罗莎家被烧毁，他不打算重建。他和妻子计划搬到肯塔基州、田纳西州或北卡罗来纳州，在那里他们有朋友可以帮他找工作。

“我已经开始了保险索赔，希望我能做得很好。(但)我是一名房地产经纪人，再也没有什么可卖的了，”他说。“我63岁了，关节疼痛，背部疼痛，我要从头开始。”

贝尔说，即使是有保险费的房主也可能得不到足够的钱来重建他们的整个房屋到以前的样子。这是因为建筑价格可能会随着对建筑工人和建筑材料的额外需求而飙升。目前，飓风哈维和厄玛加剧了全国建筑工人和建筑材料的短缺。一些人将获得贷款，另一些人将动用他们的储蓄。

那些进行重建的企业是长期的。贝尔表示，该地区预计每年只能恢复约10%至15%。这意味着家庭、企业(包括就业和旅游业)和当地基础设施恢复正常可能需要5到10年的时间。

现有的住房危机也无济于事

此外，在重建期间，他们必须找到一个住的地方——这不是一件容易的事情。

Keller Williams Realty的圣罗莎房地产经纪人达芙妮·彼得森(Daphne Peterson)说:“在火灾发生前，我们就经历了住房危机。”“我们处在一个成本非常高的领域。我们的空置率大约是1%。现在我们已经失去了1500到2000个家庭。我们没有地方让人们住。”

决定出售房产的房主也不会轻松。那些房子幸存下来的人应该预计这些房子会以10%到35%的折扣出售。这是因为住在烧毁的房屋附近或附近服务和企业较少的地方不太理想。

“人们不买房，”贝尔说。“他们买了一个社区。”

他说，与此同时，房屋全部被烧焦或摧毁的房产可能会获得高达60%的折扣。卖家应该期待一大批投资者，包括房屋炒房者和房东，会一拥而入。

但降价不会永远持续下去。他说，这些影响可能会在大约五年后消失。

泰丰资本全球合伙人公司(Terra Firma Global Partners)的索诺玛地区房地产经纪人大卫·科尔(David Kerr)说:“我知道一切都会回来的。”“北湾的人们很有韧性。他们会挺过去的。”但他担心葡萄园的农场工人和其他不太富裕的居民或工人。“这对(每个人)来说都不容易。”

克莱尔·特拉帕索(Clare Trapasso)是realtor.com的高级新闻编辑。转载自realtor.com．