会发生什么科学here-higher海洋,热量增加,加剧风暴的确定。开发人员,房地产经纪人,许多买家继续发挥长期反对反对浪潮,在南佛罗里达假装一切都好,即使约10%的土地面积将面临水如果海洋上升2英尺。高端房地产市场的非理性繁荣,在某种程度上,外国投资过剩资本寻求公园奢侈,高层海滨公寓。

明白为什么低收入居民可能会失去最后的轴承在迈阿密戴德戏剧性的变化,你需要了解一点关于南佛罗里达的固有的不平等。这是一个地方,有35 billionaires-about数5%的美国最低工资每小时8.56美元。如果你看看过去的闪闪发光的摩天大楼和大型游艇,你会发现这座城市迈阿密有一个相对的不平等与发展中国家像巴拉圭和哥伦比亚。百分之四十的家庭在迈阿密戴德县的城市迈阿密工作都是很穷,几乎没有什么储蓄和资产。几乎五分之一的人生活在贫困线以下。

这些经济部门也种族分歧。2019年的一项研究发现“主要财富积累和收入之间的差距在不同种族和族裔群体在大都市迈阿密。“可以预见的是,non-Latinx白人家庭是目前最繁荣,与平均资产净值为107000美元。距,古巴家庭,有中等财富22000美元。

迈阿密庞大的种族和经济部门由吉姆克劳法,歧视性的红色衬里住宅房地产的种族骚乱,高速公路建于推平黑人社区。这创建了一个城市棕色地带站点和城市热岛不成比例地集中在黑人社区。不断恶化的热捕食低收入和少数民族社区,不能够买得起空调和没有覆盖尽可能多的树随着迈阿密的富裕社区。

与此同时,在社会经济规模的上端,迈阿密房地产市场且敦实,尽管住宅房地产巨头,Zillow说,城市Miami-population 470000 - 26%的美国家庭面临海平面上升。根据所做的研究有风险的业务项目,150亿到230亿美元的财产可以在水下2050。

便宜的洪水保险燃料的发展

迈阿密戴德房地产市场的奢侈品和residential-remains热有很大关系有缺陷的国家洪水保险计划的风险定价(NFIP), 52岁的方案对脆弱的沿海开发廉价的洪水保险。NFIP发誓要改革其定价很快,这将意味着更多的疼痛区域的房主,但目前还不清楚什么样的影响,如果有的话,这样的举动可能会把奢侈品发展。

这是因为高端市场的“弹性”,面对气候变化是受其clientele-the国际精英。对他们来说,迈阿密房地产功能更像一个商品市场房地产市场,一个地方人们公园他们的财富,有时非法。这种投资导致的缺席率所有权在迈阿密公寓市场的50%以上,意思是很多车主并不在迈阿密戴德经常体验到常规的“潮王”洪水。如果他们的投资去南因为海平面上升,很多业主可以摆脱这些损失。

进一步加剧了风险的地区是一个巨大的偏差的激励结构商人建造豪华公寓。在南佛罗里达州,房地产开发商建造豪华的住宅通常不是卡拥有和保持闪亮的塔建在大海的边缘。最终被公寓协会的责任。

高端房地产开发商在迈阿密经济和政治强国。他们形成了城市的住房政策。他们帮助选举(或推翻,县去年市长)的当地政客。而是因为他们通常不持有建筑构建一个多几年,他们没有动力去改变他们的方式面对气候剧变。当我问本所罗门房地产律师坐在房地产经纪人的关系,建筑公司,和开发者对全球变暖的威胁,他回答说,“我只是希望这件事是足够远,我们剩下五六个商业周期”。

排水系统已经被包围

迈阿密戴德已经经历重大中断海平面上升的危险边缘。首先,只有6英寸的海平面上升将威胁区域排水系统的生存能力,这阻止迈阿密回到沼泽。适应这个系统预计将耗资约70亿美元。尽管南佛罗里达水资源管理,负责系统,试图从联邦政府获得的基金改革,洪水的中产阶级和工薪阶级的部分县,更远的内陆和迈阿密河沿岸将恶化。

应该海洋上升2英尺,增加会使成千上万的住宅化粪池瘫痪,因为坦克不工作时,地下水表以及海平面上升。迈阿密戴德县有108000败血性系统上的属性,其中大部分由中产阶级居民。县估计将耗资约30亿美元建造了一个下水道系统,达到每个人,但这一数字并不包括每个连接房子的房主的成本系统,可以从15000美元到50000美元不等。

没有足够的陆地

随着海水上升,迈阿密争夺的制高点已初具规模。被称为大西洋沿海岭,土地平均海拔约11英尺,平均海拔在迈阿密戴德县近两倍迈阿密的许多黑人和加勒比黑人社区。开发人员现在追求几个大型住宅和商业项目在大西洋沿海及周边的山脊上,包括神奇的城市创新区——mega-development列入建设低收入,迈阿密城市核心社区又被称为“小海地。魔力城市的支持者广告这是肯定的一个气候变化的时代。

“这个项目是最高的土地上的南佛罗里达州,“Neisen Kasdin,迈阿密海滩的前市长和项目的律师,告诉我。神奇的城市建设计划承诺创造2500个住宅单位,商店和餐厅,和一个公园,在陆地上所有可能仍高于海平面至少直到本世纪末。

家庭收入中位数在海地徘徊在每年39000美元,和大部分的居民是cost-burdened租房者,这意味着他们支付超过总收入的三分之一的住房。他们可以很容易地转移到较低的地面,因为他们不太可能能够保持在一个富裕的社区。

一个经济研究地球经济学,一群当地委托非营利组织试图阻止发展,发现神奇的城市建设创新区将居民的风险成本位移由项目搬迁成本约6800万美元在未来10年,通勤时间,失去了就业机会,增加洪水风险。

至少有两个其他项目像神奇的城市发展计划小海地。

“每周我看到他们[投资者]问房主,“你打算什么时候卖?你打算什么时候搬家?负责人说:“Marleine Bastien FANM,海地社区组织。“他们正在制定一个心理对抗那些生活在海地。”

人们从高地社区正在数据稀缺,但在该地区发展模式表明他们可能会搬到低洼的保障性住房,家园和西方布劳沃德县,容易受到海平面上升。

计划支出是不够的

到目前为止,该地区没有做足够的准备即将到来的气候危机。市有预留至少8亿美元对抗海平面上升。但这是沧海一粟的成本会适应,只有约1亿美元,用于保障性住房。迈阿密戴德县有一个计划快速构建一些2600套保障性住房,但目前还不清楚他们是否将建在高地。和美国陆军工兵部队已经提议增加的支出46亿美元的计划获得风暴潮的迈阿密,但建议使用成本效益分析来确定适应将建的,它一直在批评有利于富裕社区。

许多适应项目迄今为止围绕富裕社区。迈阿密海滩的城市花费了4亿美元安装泵和提高街道社区周围经常在涨潮淹没。工作,开始在前市长菲利普•莱文最初集中在莱文地区拥有约2000万美元的财产,据《迈阿密先驱报》。在迈阿密,新泵首次安装在美女米德,相对富有但low-lying-residential区。

到目前为止,大迈阿密地区的超过100个城市,人口620万,还没有制定一个协调地区应对气候变化的计划,尽管迈阿密戴德县发布了一个计划305年被称为弹性。

存在一个迈阿密戴德生存的一条狭窄小道,布劳沃德,棕榈滩县。它涉及到公平分享的制高点,有序撤退从最脆弱的沿海社区,联邦和州的适应和缓解措施,,当然,全球削减温室气体排放。这是一个机会渺茫,但可以首先认识到需要缩小差距之间的气候影响地区最富有的和最富裕的公民。

马里奥Alejandro阿里扎的作者一次性城市:迈阿密的未来海岸的气候灾难。他涵盖了联邦法院南佛罗里达太阳哨兵。他的作品曾在许多出版物。