图片来源:亚历克斯·威尔逊
图片来源:亚历克斯·威尔逊 在Serenbe博世体验中心。 铁雕塑,迎接游客Serenbe原生草地。 蓝眼菊花面包店。 一个人工湿地在Serenbe对待所有的废水。 交通减速和可食用的景观都是由这些抑制bump-outs种植蓝莓灌木丛中。 房屋和联排别墅集中实现密度,帮助创建一个强大的社区。 太阳能电池板在Serenbe上发现许多家庭。有些家庭是零。 一个低抛光混凝土楼板示范Serenbe“骄傲的绿色家园”。 集雨许多建筑物在Serenbe有助于减少径流而为绿化提供灌溉用水 开发人员史蒂夫尼葛伦的1400平方英尺的模型在Serenbe“巢”。 包含高密度联排别墅在街上给几个城镇中心Serenbe一个真正的城市的感觉。 这些联排别墅包括被动冷却功能。 这些联排别墅和live-work单位的各种风格让市中心感觉好像随着时间的推移演变有机。 一个壁画live-work单位增加了在Serenbe友好氛围。 一个小自行车店位于旁边的人行道上这个多功能建筑。 第三个市中心Serenbe的将在未来创建阶段。
更多的能源解决方案
我刚从亚特兰大回来,我说周六在新博世体验中心位于独特Serenbe社区亚特兰大西南部30英里。
我得说,我印象深刻!
Serenbe的创建史蒂夫·尼葛伦,他给我指出一些社区的我的演讲后的绿色特性。这是一个1000英亩的新城开发,是一个最好的例子在中国今天的绿色发展。
首先,面积较大(约62平方英里)被尼葛伦和其他一些开发者注册为自己的直辖市,查特胡奇河城山,使他们能够建立一些极不寻常的分区法规。例如,至少70%的土地在任何开发必须保持开放的空间,包括农业、娱乐、或自然区域。
归化湿地污水处理
星期六早上在我演讲之前我探讨一些野生地区Serenbe——或者至少我认为他们是野生的。当我后来跟尼葛伦,他解释说,部分区域我已经走过实际上是一个广泛的人工湿地废水处理。
迈克尔•奥格登的Biohabitats,总部设在马里兰州的巴尔的摩的工作我一直钦佩,设计这个系统,它能够把废水来自220个家庭和联排别墅建设完成后,连同两所学校和商业发展的重要领域。而不是用链条封锁了围栏,像人们预计与污水处理、污水处理区域主机的网络路径和所有享受的木板路。
Biophillic特性
尼葛伦赞赏大自然,希望促进更大的升值,我们的户外环境。他是创建Serenbe研究所专注于生物自卫,以促进和教关于土地利用的生态特征。(专辑里创造的,称为哈佛大学生物学家e·o·威尔逊,是天生的亲和力,或者爱,人类对自然。)景观的发展反映了这种优先级。我花了一段时间,周五下午拍摄凤蝶在一些华丽的蝴蝶布什的种植客栈Serenbe和农家餐馆。
许多交通减速bump-outs(扩展限制到街上交通缓慢和丹麦在街道上的停车)与食用绿化种植。尼葛伦告诉我,蓝莓灌木丛和无花果树喜欢旁边的蒙特梭利学校学生参加博世体验中心。果树的种植将成为受欢迎的,因为他们到达坐果的年龄。
新的城市规划发展模式
传统发展今天是庞大的,每个家庭通常由一个车道,车库里面对街上;大多数房屋是cul de囊,阻止行走。Serenbe,房子位于沿着街道,在街道上的停车前,通常,小巷背后的访问。联排别墅提供更大的密度和更多的城市在镇中心社区的感觉。
星期六的下午,我去机场,“后挡板党”佐治亚理工学院的球迷在现场乐队伴奏的房屋的门廊,已经蔓延到了街头即兴街区聚会——社区旨在鼓励。
许多这样的建筑功能与商业或零售空间live-work安排上面的街面和公寓。我住在一个非常愉快的市区的公寓在Serenbe所管理的酒店。工作之后在星期五晚上我的房间我的演讲,我走到楼下,下来几门在人行道上发现一个音乐家的表演蓝眼黛西面包店咖啡馆。
我买了啤酒,加入了20余人享受音乐。这并不是东村,但我可以看到这将会是一个越来越充满活力的地区的建设仍在继续。
Serenbe不同于海边,可能是美国最著名的新的城市规划(在佛罗里达狭长地带)。Serenbe更分散,与更多的开放空间,分离了高密度社区和三个城镇中心(建设一个尚未开始)。从一个街区到另一个有些人开车(通过汽车- 15英里每小时的速度限制,控制,而健壮的减速装置或电动高尔夫球车,这很受欢迎)。一个广泛的网络路径连接这些领域。
在Serenbe更多的开发完成,我认为这将获得更多的“临界质量”的感觉。尼葛伦指出集群额外的住房将建造的地方,以及几十万平方英尺的商业空间,包括零售商店,办公室,酒店,(特别是)brew-pub。
农业在Serenbe
这是一定程度上的兴趣是支持当地农业和farm-to-plate Serenbe最初创建的项目。目前8英亩的土地正在积极养殖有机认证和生物动力操作,和25英亩的土地被用于农业。农场由佩奇Witherington与几个实习生,并供应食品125人的CSA(社区农业支持操作),周六农贸市场在一个城镇的中心,两个广受好评的餐馆在Serenbe,蓝眼睛的雏菊面包店。
也有马的牧场和马厩,小径延伸穿过未开发的部分财产。
下周我将介绍一些在Serenbe的能量特征。
亚历克斯的创始人是BuildingGreen公司。和执行编辑环境构建消息。2012年,他创立了弹性设计研究所。跟上阿历克斯的最新文章和沉思,你可以报名参加他的微博上。
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27日评论
我们的社区隔离类和收入
亚历克斯,
当我的女朋友和我访问了Altanta今年,Allison Serebe贝尔斯带着我们参观。我同意你的社区是可爱的。困扰我什么这种类型的社区计划的价格很多,本地分区法规和建筑规范有效地限制社会的美国人——中上阶层家庭。穷人是一定排除在外。
我只是寻找Serenbe房地产上市。现在你可以买有两间卧室的房子以295000美元的价格,一个三居室房子以399000美元的价格,一个间为750000美元,或者一个三居室房子以785000美元的价格。
缺失的是什么从这些社区的房屋类型Stewart Brand电话吗“低级”建筑——临时拼凑避难所,在农村很常见在美国和全世界在农村和城市地区。
这些计划社区的居民错过机会生活在一个真实的,充满活力的城市,所有收入群体一起被扔在一个社区,是活泼的和不断变化的。
收入差距
马丁,
我不能同意这种评价,虽然我是鼓舞,在我访问这两个模型房屋的时候,有更多的非裔美国人比白人游客经历的单位。我意识到种族多样性是不同收入多元化,但它让我觉得Serenbe同质最终将低于许多社区。与另一个创新的住宅项目在亚特兰大,我问起指定一定数量的住房作为“负担得起”(通常是在新英格兰),我都有种感觉,这不是正常的实践在亚特兰大。
有很多与这个项目相关的基础设施成本,因此一个负担能力组件需要社区或开发人员同意资助。我的感觉是,潜在的负担能力成为一个组成部分Sernebe有点大于传统细分开发在亚特兰大地区,由于人口密度较高的live-work单位在建Serenbe和潜在的创建非常小的公寓。
伟大的总结
亚历克斯,你捕获Serenbe良好的风味和特色。这是一个很好的社区(有足够的钱,正如马丁指出的那样)。一点历史,尽管:Serenbe南富尔顿县是由人们在猖獗的组织来保护他们的土地发展的90年代末和2000年代初。
Serenbe诞生之前,人们的创造了查特胡奇河山地组织为了保护这片土地。在2003年,他们得到了一个转让开发权条例通过帮助他们这样做只允许集中开发和允许其他土地所有者的利润通过出售他们的发展权利像史蒂夫尼葛伦。
所以,Serenbe没有创建这种类型的开发;他们的结果人们组织防止蔓延接管人的区域,就像发生在亚特兰大地区的太多。
这些照片的氛围
这些图片我感到很不安的氛围。它没有有机的感觉。看起来像一个白人的游乐园。感谢马丁指出它为什么那样的感觉。
也就是说,我认为有太多的与这里的分区是令人钦佩的。这将是伟大的,看看这样的地方将与未来发展。
我同意你们所有的人
我同意你们所有的人也必须承认我首先想到迪斯尼仿,有人窃窃私语一些关于“塑料”。
多样性
我讨厌桩,但我发现这个代码片段在新城市主义的维基百科条目:
多样性是首先提到在这个新城市主义“宣言”。这显然是一个非常重要的标准。如果Serenbe排除了大部分人口income-wise,能自称是不同的吗?如果不是多样化,可以声称自己是新城市规划?
新Urbnism
这已经变成了新城市主义的可怕的困境Poundsbury和海边庆祝:似乎杀死它着手创建的一件事。已经表示,它是从同样的均匀明显加快郊区是最可能的选择。
应对马尔科姆·泰勒
马尔科姆,
这是我自己的观察:许多城市的社区经济多样化,与富人、中产阶级,工人阶级,穷人和无家可归的人混在一起。我住的地方在佛蒙特州,大部分土路很经济多样化。百万美元的家庭从预告片是正确的路上,坐在旁边的加宽,坐在一个新家旁边池塘和鸭子。
郊区和计划社区是最经济多样化的地方住在美国
的角度来看
让我试着从另一个角度看,摆动上面的谈话回到我第一次发表评论。是的,你必须要有大量的资金在Serenbe社区生活。但如果南富尔顿县的人没有组织和创造发展权利的转让(TDR)的地区,大部分的农村土地约有猖獗的郊区蔓延泛滥成灾。
如果你不相信我,就去一些城市周边地区Newnan和桃树。一旦你得到南富尔顿Serenbe以外的区域,有很多类型的多样性,马丁谈到,与隔壁的拖车百万美元的家庭。
没有热带病研究和培训特别规划,Serenbe很可能依然存在……作为一个封闭的社区的岛屿的郊区。用适当的角度来看,你可以欣赏成功Serenbe真的是什么。
意想不到的后果
马丁,我住在同一个农村在温哥华岛20多年了。过去,人们最终买不起土地其他地方。居民必须击退建议大型计划发展几次和反应带来了非常大的最小生产批量和限制建筑。结果是土地价格的快速增长和中产阶级化。看起来好意义的干预往往产生意想不到的后果。我们填一个壶穴挖。
是的,意想不到的后果……
马尔科姆,
这就是纳西姆•塔勒布称为“幼稚”的干预——当然相关概念在许多不同的领域。
这里没有不同意见
我在Serenbe已经住了3年以上,最近开始盖房子很多我已经近五年。(谢谢你所有美好的绿色建筑顾问建议)。我还有6英亩Serenbe几英里,我买了大约10年前。
我不认为有太多的人住在这里谁会不同意这个帖子中提到的许多批评。我会注意,缺乏保障性住房是一个持续的主题的讨论在我们的房主集会。我们都知道,它不是“正确”的,想找到一种方法引入更多的经济和社会的多样性。不幸的是,2008年的低迷时期这一小部分受到田园风味(我不喜欢都市生活为我们的发展。我们简直是在偏僻的地方)。令人意外的是,史蒂夫尼葛伦能够抓住这个地方可持续发展在不影响他的视力。
是的,这个地方的土地是贵的离谱的高点下跌了50%——尽管很多价格要价。我只买了很多钱因为史蒂夫需要,大幅降低了价格。不过,这对我来说是一段和我的妻子在这里移动。有一件事我没有看到亚历克斯的文章中提到的是,70%的数目Serenbe是永久性的绿色。
许多人参加了查特胡奇河山地联盟和查特胡奇河山的形成城市的希望保留这部分富尔顿县的农村角色。游客认为这是惊人的,你可以找到牛和工作的农场在城市边缘的亚特兰大。他们忘记或不知道的是,县的北部看上去就像这直到大约20年前当公路竣工的拖延已久的腿。就在GA 400开了,开发人员移动它。
在2007年经济衰退之前,美林集团计划将在“村庄”离这里大约5英里的人口20000人。Chatt山,这是第三大城市在乔治亚州的土地面积,约有3000人,其中大约300人生活在Serenbe。因为城市的特殊的分区,村里会受到一长串的混合使用和高密度建筑的要求。没有,不可能Nygen和其他居民的幕后工作。
我和我妻子的选择建立在我们六英亩Serenbe两英里。但我们决定建在这里因为在许多访问我们已经知道社区及其居民。这是一个非常欢迎和支持的地方与志趣相投的个体(主要是进步)。我和我的许多邻居,我们都同意购买这是明显不合逻辑。它不是一个良好的财务决定,但我们这样做因为我们喜欢和刺激环境的人。
Serenbe远非完美,但至少这不是另一个没有灵魂的束的发展,没有人知道他们的邻居或帮助扩展到周围的社区。
斯蒂芬。
人口统计参数,图片,特别是城镇的核心,表现出丰富的建筑深度通常只出现在老城市。人们是否同意与否,他们着手做什么他们做得很好。
应对马尔科姆·泰勒和卢卡斯杜兰
马尔科姆和卢卡斯,
我很欣赏你的评论意想不到的后果。这些都是棘手的问题。
大多数环保主义者喜欢保留绿地。但绿色空间只能通过某种法律保护,防止发展。
许多机制已经在尝试,包括最小生产批量,机制,一般只会限制访问附近的富裕的买家。Serenbe已经使用另一种机制,保留了大量土地的方式阻碍发展。
如果这些努力的最终结果是创建计划社区非常昂贵的房子很多,周围的绿色空间,享受的是计划的居民社区,我并不是说这就是发生在Serenbe——然后选择机制已经失败了。我们所做的就是为富人创造了一个公园,和确保住在拖车将远,很远,在看不见的地方,绝对不适宜步行的社区购物商店的美丽。
来吧伙计们
关于所有的评论多样性,Serenbe不会解决叙利亚危机或修复美国的医疗保健费用高。用很少的例外,在新社区的房屋总成本超过其等价物老化,完全平摊的,负担得起的家庭指令也有自己的意想不到的后果。这样的限制,完全有可能Serenbe可能没有幸存的衰退——非常善意的高调Greenbridge发展在教堂山,数控破产其开发者所有“负担得起”销量但高租金的公寓,不应该资助他们。不是一个模型,很快有人想复制。在Serenbe,尼葛伦先生着手给亚特兰大市的中等收入的人经过深思熟虑的,环保的替代品豪宅郊区淹没的地区在过去的三十年。的发展和开发人员显然经历了大萧条,可以大概建设向前发展。GBA讨论如何推进,看看如何Serenbe可以作为一个模型,你知道,绿色建筑?
对詹姆斯•摩根
詹姆斯,
你说的完全正确,Serenbe比豪宅郊区是一个更好的发展的例子。这很好。
我要尝试解决你的结论的问题:“如何GBA讨论前进,看看如何Serenbe可以作为一个模型,你知道,绿色建筑?”
这是我的回答:任何社区,旨在为绿色建筑模型至少需要考虑的问题试图整合所有经济类。你可能不同意这种说法,但我不是唯一。例如,查看最近一篇文章题为建立包容性的绿色城市。这是一个叫做国际绿色建筑大会会议上报告2013。
本文引用加里·劳伦斯:“他强调任何城市解决方案来帮助创造更多的弹性城市将不得不考虑城市的弱势群体。他突显了一个事实,在所有的社会中,老年人通常是最穷的,到2050年,全球22%的人口将超过60岁。
“减少社会脆弱性也是新开发总体规划的目标城市圣保罗,巴西。
“特别顾问秘书处费利佩•冈卡尔维斯(george Goncalves)计划,预算和管理在市长办公室在圣保罗,说会有一个社会增加20%的低收入居民住房newly-zoned地区的城市。另一个措施,将是“团结配额”,即每一个私人住宅开发建设,社会住房的发展必须构建。…
”[博士。托马斯·斯瑞普菲]继续说道,“未来生态城市需要创建一个更积极的负担能力和创新之间的相关性。如果我们不能找到一个不同的方式方法等项目,他们可能会保持在高端房地产领域,这当然不是可持续发展的作用。”
技术的影响
我想知道如果没有隐含限制多样性我们选择的技术用在我们追求更多的节能住房吗?除了被动式住宅建筑等项目的成本可能一些潜在的居民的住房价格,我想知道依赖复杂的机械系统和一个信封,依赖于一个非常微妙的使用保持必要的空气密封性能。意味着这样的住房租赁单位或家庭缺乏必要的鲁棒性,居民没有时间或经验来理解和管理更积极的房子吗?
应对马尔科姆·泰勒
马尔科姆,
你是对的,许多被动式住宅建筑是昂贵的,但我不认为他们缺乏鲁棒性。在任何情况下,很容易想象的方法来设计超绝热健壮的租赁住房,非常严格,要求租户没有建立科学的学位。
不过,你提出一个重要的问题:这些天,风行的概念在绿色建筑倾向于适用新建筑(大部分),和许多新绿色家园是昂贵的。万博手机官方登录这是一个原因,我做了一个引用Stewart Brand所说“低级”建筑绿色建筑——一个完全不同的方法。
这有点让我想起
它让我想起莱维敦在不同的规模。一个新的乌托邦。他的“食物板”我认为他的意思是“农场到餐桌”。在30英里,它是专为上班族到亚特兰大。他们可能都驾驶普锐斯的。
另一个(现实)的策略
上面的一些评论的reverse-classism扰乱我。我的意思是,我宁愿庆祝half-loaf而不是谴责它,因为它的理想。
提供一个外部监督Serenbe的策略,我认为这是最好的策略可能美国东南部……区域能源效率和环保责任往往被视为自由的另一个标志/联邦政府入侵和阴谋。
与此同时,在GBA海报常常哀叹,消费者不要用双手抓住“绿色”的机器,而是专注于直接成本和化妆品升级(豪宅风格)值,我们钦佩。我们中的一些人指出,直到可持续建筑是对于“真实”的人来说,访问,直到能源效率被认为是著名的和可取的社会地位,它只是不会发生在一个广泛的基础。
在亚特兰大,正是这些年轻人建立自己的第一个家,和婴儿潮一代准备好新的生活旅游示范/模型房屋和学会媚眼特性。他们中的一些人(希望)这样的建筑成为他们现在可能无法负担得起,但他们看到的人不是,远离自己,享受一种生活方式,他们想要分享,。有一天。
我的一个朋友(曾担任承包商在我装修)建造了一个新西兰示范住宅——他说,这正是那些想“上移”这样的“生活”,他认为旅游。
我指望这是成功的。不是理想,而是一个大步向类型的有机增长,佛蒙特州认为,显然经常,也许是因为很多人搬到那里,很显然,“得到它。”Hopefully, Serenbe is planting a seed or three that will take root and nurture a new breed of contractor who will be able to offer skills that depart from a dead tradition..
对乔W
乔,
谢谢你的评论。我同意你说的大部分内容,尤其是你的结论:“但愿Serenbe种植种子或三生根和培养新一代的承包商可以提供技能,离开一个死去的传统。”
你也正确的指出,“直到可持续建筑是对于“真实”的人来说,访问,直到能源效率被认为是著名的和可取的社会地位,它只是不会发生在一个广泛的基础。”Unfortunately, Serenbe isn't able to provide a model that makes sustainable building accessible for 'real' people. But it's definitely a step in the right direction.
Serenbe居民不是“真实”?
所以如何?请解释的人。
对詹姆斯•摩根
詹姆斯,
使用引号时在一个词,它是一个迹象表明作者是不使用这个词。的居民Serenbe是真实的。
Serenbe和负担能力
大讨论。
我感觉这里(很大程度上同意詹姆斯和乔·W)是Serenbe等项目,包括一个混合的住宅类型,包括城市无电梯的,有可能比传统的发展创造更大的经济多样性更统一的住房类型。然而,房地产价值主要是供给和需求的函数。非常适合生活的好地方更受欢迎,推高了价格(与转售或保持这些价格高)。我不认为答案是少创建理想的居住地在保证低价格的利益。提供小单间和效率单位在未来市中心发展这些社区可以做很多负担能力范围扩大。
具有讽刺意味的是,这些庞大,cul-de-sac-based发展,规范在亚特兰大郊区可能会变得更便宜,如果汽油价格进一步上升,或者更多的人决定他们想要更多的宜居社区。对我来说,这是个错误的支付能力。
人口过剩
试图处理人口过剩通过博客增加住宅基本上是荒谬的。
世界人口过剩。技术允许这个。现在地球上有40亿个太多。
值得写博客是一个有趣的也许在好的住宅建筑或好的细分再细分。
在某种程度上,我们都必须承认Serenbies绿色连接限制人口不是建筑。
为什么添加“买得起”的住房?
我知道“缺乏经济适用房”创建一个社区更“多元化”,但这是基于假设“多样性”必然是一件好事。不管你喜欢与否,暴力犯罪的最好指标水平在一个区域并不是数目的绿色。(“种族、犯罪和正义”在美国,第二版,2005年)。人们花这种钱住在Serenbe美丽,越来越受社会资本,并为他们的家庭安全。增加保障性住房(或它的委婉说法,价格“合理”的住房)将增加…说,是什么呢?
地铁Atlantans居住在该地区超过15年已经看到邻里社区后,县县后,改变从“好,安全,以家庭为中心的”“不要去那里,除非你想被劫持”。和它总是开始涌入“低收入”的居民。有运动现在Snellville防止开发人员把布鲁克伍德高中的公寓区,和房主有权反对它。
歇斯底里的多样性的人群可以耀眼地谴责我的帖子,但手段和欲望的人选择他们的邻居应该是免费的关联,和住在任何他们想要的东西。有利于Serenbe不屈曲(到目前为止)批评下添加“更负担得起的单位”。如果一堆便宜的公寓突然上升的别致的汉普顿,我可以想象富人和名人居民拆除它们尽其所能。
应对南希·詹宁斯
南希,
你已经描述了一个真正的现象。许多高收入美国人不想生活在低收入人群。这两个社区的分离是一个真正的现象,有许多不良的后果。
如果你采用了哲学描述——一个将穷人与犯罪,和一个支持分离的富人其他人,那么我怀疑我的论据是否会改变你的看法。
老式的美国愿景的一个社区,包括我们所有的邻居,包括所有收入水平——一个蓬勃发展的公立学校,公共游泳池,公园,公共图书馆——倒在路边,不幸的是。
这里有一些观点赞成的复兴旧愿景——论点,你可能会发现无说服力的:
1。社会观点:社会整合社区社会比那些健康分为封闭的社区。
2。政治论点:分离前1%或10%的人口在封闭的社区会导致怨恨别人,最终革命。
3所示。精神的论点(你会听到许多教堂讲坛的每个星期天你所在地区):我们有一个宗教义务包括我们所有的邻居在我们的社区的兄弟姐妹,和邀请他们参加我们的表。
当然,还有其他的参数。但是随着你的评论显示,这些论点正淹没在反补贴趋势。
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