2015年10月8日更新

德克萨斯州奥斯汀市正在建设两个强调节能的住宅小区，其中一个小区的7500套住宅将全部按零能耗标准建造。

据房地产投资公司德州金牛座(Taurus of Texas)透露，该公司今年9月表示，将在东奥斯汀的Whisper Valley开始建造首批237套房屋MyStatesman.com的一篇报道．公司管理人员表示，这将是第一个大型独栋住宅开发项目，所有房屋都被设计成每年生产和使用一样多的能源。

房屋还将配备谷歌fiber的光纤系统，该公司表示，Whisper Valley是第一次在新住宅开发项目中安装极快的互联网服务。

此外，Lennar还宣布将在奥斯汀建造第一个“太阳能标准社区”，每个房屋都有自己的屋顶光伏阵列。房主可以租用太阳能板，也可以直接购买。

Lennar的科罗拉多十字分部的第一阶段正在奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场附近进行，将包括120套住宅，面积从1200平方英尺到2800平方英尺不等，价格在19.5万美元到27.7万美元之间。MyStatesman另一篇报道说。

平衡性能和价格

Whisper Valley房屋的建造细节尚不清楚，但MyStatesman说，他们的目的是寻找一个利基市场，让人们买得起低能耗的房子。金牛座预计这些房子的价格在15万美元至27.5万美元之间，高于开发项目周边地区的中位数市值，但与奥斯汀都会区26.7万美元的中位数市值大致一致。

金牛座的合作伙伴包括博世，该公司将提供节能厨房电器、地源热泵和热水器;谷歌Nest公司将提供联网恒温器;谷歌光纤。

该网络报道称，Whisper Valley的居民每月将支付平均约175美元的固定水电费，这将包括屋顶光伏、LED照明包、博世电器、地源热泵和维护费用。

除了零能耗住宅，该开发项目最终还将包括联排别墅、公寓，以及超过200万平方英尺的办公和零售空间。该项目二期工程将于明年动工，新增200套房屋。

MyStatesman说，Taurus在2006年为这个项目购买了2062英亩的土地，但由于房地产和金融市场的崩溃，这个开发项目被搁置了。后来，该公司与奥斯汀市合作，后者发行债券，为该地区的高速公路、供水和下水道管道提供资金，以回报该公司帮助奥斯汀实现碳减排目标。

人人都有太阳能电池板

在科罗拉多十字，购房者将能够选择租赁或购买房屋上的太阳能电池板，但他们将没有机会说“不，谢谢”。这片区域的每户人家都有。

太阳能电池板将由莱纳的子公司SunStreet Energy Group安装和维护，该公司首席执行官表示，采用太阳能的决定与其说是为了“环保”，不如说是为了做出合理的商业决策。

“这关乎消费者的相关性，这是他们想要的东西，”他告诉MyStatesman。“我们的业务不是建立在环保的基础上——这是一个建立在经济和消费者需求基础上的真正的业务。”

购买这套系统的房主将预付1.5万美元，不过他们在2016年底前将有资格享受30%的联邦投资税收抵免。该公司表示，选择租赁选项的购房者每月将支付45美元至65美元不等的费用，具体金额取决于系统的大小。租赁系统的房主将以折扣价从奥斯汀能源公司购买电力。

目前还不清楚这些阵列有多大，GBA也无法联系到公司内任何可以提供太阳能容量或机械系统方面额外信息的人。然而，SunStreet能源公司首席执行官大卫·凯泽曼告诉utilitydive网站说，太阳能电池板有望满足每个家庭60%的电力需求。系统容量从3.18 kW到5.3 kW，平均3.45 kW。

根据科罗拉多十字路口网站在美国，这些平板住宅的墙壁隔热至R-15，天花板隔热至R-22和R-38之间，并配有辐射屏障屋顶甲板，以降低阁楼的温度。“技术”功能包括可编程的wi-fi恒温器。房屋用煤气炉加热，用伦诺克斯16 SEER空调系统冷却。

Lennar正在使用IRC基于性能的方法来实现代码遵从性。该公司表示，这些房屋由独立第三方进行检查，“始终”获得60分左右的HERS评分。

该公司表示，目前已有20套住宅完工，共售出35套。第二阶段，也可能是第三阶段，各有120套房子，正在建设中，但Lennar并没有一个完整扩建的确切时间表。

太阳能的正确机会

Lennar负责奥斯汀和圣安东尼奥市场的部门总裁大卫·格罗夫(David Grove)在电话中说，该公司多年来一直在考虑增加太阳能，但直到现在还没有找到一种方法，让奥斯汀市场能负担得起。SunStreet的租赁选择起了作用。

“我认为很明显，房主想要太阳能，他们想要技术，”他说。“如果你问街上的任何一个人，‘你想在家里安装太阳能吗?你知道这有意义吗?’答案是响亮的，‘是的!他说，挑战在于房主愿意付多少钱，而这一直是一个禁止买房的因素。现在我们找到了一种方法，不用房主自掏腰包，以合理、经济的价格提供太阳能。”

莱纳是美国第二大建筑商，2014年的房屋销售额达68亿美元，成交2.1万套专业的建造者．该公司在加利福尼亚州、科罗拉多州和马里兰州等几个州大约有120个太阳能社区正在建设中，加起来总共有“几千个屋顶”。

莱纳预计明年初将在奥斯汀推出第二个太阳能社区。“从战略上讲，”格罗夫说，“我认为我们将努力在我们开放的每个社区推行它，然后在我们有能力的地方实施它。”

他继续说:“人们一直认为太阳能只能在昂贵的百万美元的房子里才能看到，因为他们有能力利用它，而且对其他人来说成本太高。”“我认为，随着我们让这种做法变得越来越普遍，并扩大其影响范围，它将越来越成为常态。”

格罗夫预计，大多数(如果不是所有)科罗拉多十字的买家将选择太阳能租赁，而不是直接购买。格罗夫说，到目前为止，租赁是房主使用太阳能的最常见方式，在莱纳公司的细分市场中，高达95%的光伏安装是通过租赁实现的，尤其是在买家没有太多可支配收入的地区。

从技术上讲，莱纳公司正在与买家签订电力购买协议，而不是直接租赁，《华尔街日报》因为房主只为他们使用的电力付费，而不是系统本身。但是，房主支付的电费比从当地公用事业公司购买的电费要少，所以不管这种安排叫什么，他们都在省钱。

奥斯汀的目标是55%的可再生能源

如果奥斯丁市议会想要达到其积极的节能目标，就需要这样的发展。去年12月，该市批准了一项计划，到2025年，清洁能源占电力供应的55%，气候的进展报道。

除了提供600兆瓦公用事业规模的太阳能之外，该提案还要求市政府所有的公用事业公司奥斯汀能源公司(Austin Energy)在当地找到200兆瓦的太阳能，其中至少一半必须由客户拥有。

能源效率和需求响应方面的改进将在未来10年再提供800兆瓦的电力。

“很明显，为了实现奥斯汀能源公司为自己设定的雄心勃勃的目标，我们必须大幅增加太阳能发电的屋顶数量，”奥斯汀能源公司客户能源解决方案副总裁黛博拉·金伯利告诉MyStatesman。“像这样的社区，从一开始就将太阳能集成到设计中，使我们能够更快地实现这些目标，从而使我们能够规划基础设施，保护电网的整体稳定性。”