图片来源:马丁Holladay
更多的绿色建筑消息
9/7/2011更新一个新博客链接
被动的房子学院美国(PHIUS)发表回应沃尔夫冈菲丝特博士的8月17日的来信PHIUS宣布断绝所有的关系和“总部在德国。PHIUS信已张贴在PHIUS网站。
根据官方PHIUS响应,菲丝特博士的信:
- 包括“几个声称大多数慈善可以描述是不准确的。”
- 是“不幸的,有点困惑。”
- 是一个“侧向攻击PHIUS。”
- 不仅是“不准确,这是破坏性的,失望和伤害的人与他密切合作。”
任何组织拥有的标准
此外,PHIUS声称:
- 被动式住宅研究所(φ)在德国取得了“often-capricious,官僚主义和繁琐的要求。”
- “低标准”属于没有一个或任何组织。”
- ”博士。小狗和φ很久以前失去控制的欧洲认证过程和在这个问题上失去了合法性。”
PHIUS响应与被动式住宅研究所只列出一个实质性的争端在德国,这个问题相当模糊和技术。根据PHIUS字母,“φ继续提供度量考试前只有2天考试日期而不是五个合同中规定——这是时间太少的测试转化为度量和重写的答案。”
8月20日回应传言被动式住宅研究所将坚持认为美国所有文档必须使用公制单位,菲丝特博士发布了以下评论蛮力协作的博客:“我们(φ)不坚持使用公制在美国,那将是荒谬的。将会有一个易于使用的转换器用于IP PHPP内。我们不同意的是隐藏整个开放PHPP结构和作出这样的讨论的小单位转换。”
为美国观察人士仍然困惑PHIUS之间的争端的起源和被动式住宅研究所,PHIUS表明谜团将显示在所有的时间。根据PHIUS字母,“我们打算应对菲丝特博士的一些令人反感的断言这样,不久将这种反应。”
可以找到更多的视角PHIUS-PHI离婚的新闻网站环境建设;看到EBN报告,“被动的房子分裂让美国处于不确定状态。”
博客也开始插话。看到的:
- 迈克Eliason蛮力协作
- 埃里克·林和罗杰·林阿灵顿被动式住宅
- 亚当科恩在零能源建筑
- 格雷戈里·邓肯在布鲁克林
- 安德鲁·本产品时
- 保罗在MinnePHit房子的博客
- 尼科尔在ArchitectureTravelWriter犹太人的尊称
- 道格拉斯在建筑商Resier律师的博客
- 罗杰在EdgewaterHaus博客
- 迈克尔在切萨皮克辛德被动的房子的博客
- 梅尔·斯塔尔家在元素的博客
一个新的信:现在是诽谤
克林根贝格周五晚间8月19日,凯特琳新信博士无用的人。在她的最新例证,克林根贝格写道,“我希望你回应…在一个更加文明,相互尊重,没有决定公开诽谤我们公司与我们的客户和利益相关者的基础。…诽谤是违法的在这个国家,我相信同样严重的是目标公司的客户以任何方式直接故意诽谤商业伙伴。”
在信的主体,克林根贝格的指控(散文)有点密集,当她写道,“看来他们(φ)的员工有一个脆弱的霸权和尊重的工作和与人合作重要的经验现在显然不符合这一世界观。“脆弱的霸权。
最新的信中解释了一点:似乎打破了骆驼的最后一根稻草是低通率在美国学生参加国际“考试克林根贝格写道,“与此同时,考试情况已经站不住脚。缺乏沟通,认真晚收到考试考试日期前翻译成IP单位,气候误解,德国的细节和一个惊喜权重变化点做了只有15 63通过考试。人非常不高兴。这是一场灾难。PHIUS很快就被指责为没有人通过欧洲测试做准备。”
对于那些想要深入
被动的房子研究所发布了一个有趣的文档:讲义由PHIUS记录会议间举行的代表PHIUS代表φ在因斯布鲁克,奥地利,2011年5月30日。会议显然企图消除这两个组织之间的区别。
不难想象,notes文档的轻微差异和不足的同意,和大多数的文档是相当枯燥的阅读。然而,这里有一些有趣的花絮:
- “PHIUS表示,人们担心“被动的房子”标签的使用在美国市场,如果标签不保护,任何人都可以自由调用任何一个被动的房子,这可能会导致市场混乱和声誉的标准被项目声称是被动的房子,事实上并非如此。”
- φ表示,他们已被告知PHIUS与个人的合同,禁止他们用φ。PHIUS回应说,这并非如此…”
- “φ表示,欢迎PHIUS运行自己的程序在美国,但这φ希望被排除在外,如果这是PHIUS想做什么,没有必要让PHIUS协议项目认证从φ或浪费时间对我们进一步交谈。”
- “φ表示,如果PHIUS希望使用φ,它希望对称的协作和此时感觉利用PHIUS只是采取和不造成任何东西。”
PHIUS发布常见问题的答案
最新PHIUS文档发布包含的组织经常回答问题的答案PHI-PHIUS离婚。文档的标题是市政厅总结和FAQ。
有趣的评论
以下已在有趣的评论居住在网站:
- 读者使用昵称PHbuilder写道:“有很多人不满PHIUS缺乏专业精神,破坏战术,和糟糕的教育类/误导。他们已经利用地区基层被动的房子组织通过所属合同章与老大哥战术遍布全国。当当地人们质疑他们奇怪的组织或说话直接与φ,PHIUS破坏这些社区章将启动另一个地方。它们饿了和他们的动机不内联与社区实际上是建筑被动的房子!如果PHIUS自己想去,。大多数人我宁愿是附属于国际运动,带来了这些神奇的结构来实现。更好的空气质量、大量减少能源和建筑外壳寿命更长只是几个元素所获得的坚持PH值计划。和美国这些没有φ的承诺和努力。谢谢你无用的博士!(Diff SI和公制单位之间? seriously?)”
- 读者使用昵称PHarchitect写道:“2011年7月22日,PHIUS向其成员发布的一份文件中称,他们PHIUS,德国将脱离组织。给出的理由是,德国标准,而高度调到他们特定的气候,不是更加多样化,并要求相关北美气候;要求顾问输入数据在SI规划包不必要麻烦,严重阻碍其实现一个更大的美国观众;和用蹩脚的英语认证考试提出了基本无关的内容。PHIUS试图解决这些问题,使这个优秀的北美的标准可行的实现也遭到了拒绝。希望这两个组织将赔罪,找到共同点;同时,然而,我们程序是一个更好的机会前进没有繁重的控制德国组织。”
- 读者使用昵称PHengineer写道,“我也有那封信7月22日说,PHIUS打破从φ,主要在抱怨训练顾问φ的认证考试。有趣的是它旋转这样…谁和谁分手了?”
- 读者使用昵称PHhan写道,“φ考试不在“蹩脚的英语”——不超过以前的考试由PHIUS。的问题不是“无关紧要”——它只是做了一些问题(如经济学),零教育在培训。坦率地说,这是非常不幸的,PHIUS的“单干”的态度是错误的选择(猜一个一系列的严重错误的选择)。每个人都参加培训和考试的思考他们将处理逻辑PHIUS w / w /在一起的φ证明实际建筑被动式住宅标准,需要退还钱。或者PHIUS董事会需要解散。真的下来了,”欧洲考试太硬,但是我支付了2500美元训练——我应该通过!’?”
- 读者使用昵称Kgregoire写道,“什么是更令人沮丧的是PHIUS的态度和语言参考的北美市场。CanPHI,加拿大研究所被动的房子,没有这样的问题,曾与φ以来的《盗梦空间》,以确保符合更大的全球社区。现在已经清楚的一段时间,PHIUS追求的商业模式USGBC通过监管和寻求产生费用。遵守国际社会在维护至关重要指示和标准的完整性。PHIUS做伤害和伤害moevment PH值和概念通过他们的傲慢态度。美国可能想看北合规和未来认证。”
- 使用昵称AGbuilds读者写道,“我太最近PH值培训课程通过PHIUS帕森斯。缺乏组织在整个课程,最后,大多数参与者觉得他们没有充分准备考试的材料覆盖在训练。就我个人而言,我觉得我支付给顾问培训,应覆盖所需的材料通过考试。”
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26日的评论
疯狂的
茶茶和组的拥抱。
它没有实际意义
被动式住宅标准正在迅速被无关紧要的评级系统,更容易理解和更少的presciptive:http://www.ecohomemagazine.com/news/2011/01-january/energy-labels-a-powerful-tool-for-new-homes-and-retrofits.aspx?cid=NWBD110121002
我不同意
被动的房子标准不是无关紧要的,这是最先进的建筑信封设计和效率。我们有遭遇美国20年的亮绿色评级系统小,在节约能源和建筑节能的改进。
有许多事情
有很多东西可说的PH值标准,但我不相信这种说法,有系统,更容易理解和更少的说明性的有效参数。
尽管有大量的讨论如何实现标准,并推导其目标价值的原因,标准包括三个数字。这些都是加热/冷却的需求4.75 kBTU /平方英尺0.6经一、空气渗透(电子邮件保护),38 kBTU / sq.ft.-yr源能源需求。
这些目标是如何实现的自由裁量权是设计和构建团队只要被动的房子计划包工具用于建模的结果。这可能是最不规范的标准定义,同时仍然可以想象试图满足我们时代的能源与环境挑战。
超越时间的PH值
PH值永远不会采用更大的住宅产业。为单一客户定制住宅设计的建筑师——太棒了。但房地产行业很大程度上拒绝甚至雇佣建筑师不会采取实践要求的顾问和认证。
被动的房子是不错,但是如果我们真的想要完成类似越来越节能房子,我认为我们都同意这是这里的目标——这不是办法。凯文是正确的——简单标准,促进建筑实践更容易采用使地面比严格的标准如博士可以称之为软,但是如果你想说的打,那么你不得不面对在采用被动的房子是柔软的。
我们会更受益于实现75%的被动的房子95%的房子然后我们将达到100%的被动的房子只有不到1%的房屋。
我们必须从底部开始,逐步向行业如何提高实践工作。如果我们不这样做,那么PH值只是海军凝视。
能源效率必须代码驱动的
自愿效率改善建筑行业很少发生。如果我们能实现75%的被动的房子里所有新房我,我们什么时候开始?75%的被动的房子将ACH50下1和Btu的每平方英尺/加热程度也在1天。这两个指标能很好地定义超绝热和我们从超绝热光年今天的标准。
2012 IECC开始走向新建筑测量的效率。这将是有趣的,看看很快就采用它,。建筑规范毫无意义如果不执行,我们需要赋予建筑官员执行当前和即将到来的代码更改。
代码的最后一件事是开车,他们殿后
道格,我想同意你的观点,但如果我们只看国家成功实现批发改善他们构建的方式——听起来像一个坏了的唱片:瑞典,他们不做强制通过代码性能。实际上背后的代码是主流的建筑实践和仍然落后于现状。
所以要求它的代码可以工作,但是也会导致很多抱怨和成本转嫁给消费者。相反,它应该是市场驱动,建筑商提供更好的性能要求的消费者。现在我不是一个监管不利茶装袋机的方法是改变我们的评价方式和贷款建设。房子又大又有可怜的能效更高的估价也很不应该,因为他们有更多的平方英尺。小房子好能源性能应该值更高,以反映他们的终身节省能源。这样价格会维持开发商和建筑商的盈利模型,低能源成本不断的承认将支持贷款金额单位建筑成本略高,这就是政府可以刺激行业通过提供进一步的退税,和低利率贷款补充构建这种方式作为激励手段。瑞典用所有这些工具产生了良好的效果。他们不使用他们的建筑规范。
回复格雷戈里
你说:
“房子又大又有可怜的能效更高的估价也很不应该,因为他们有更多的平方英尺。小房子好能源性能应该值更高,以反映他们的终身节省能源。”
那太好了。但“应该”是运营商——评估是根植于消费者和消费者(尽管可怕的经济和能源消耗日益昂贵的和自我毁灭的未来)价值大房子和昂贵的完成首先。
越来越多的购房者对能源效率感兴趣,但评估才反映“价值”的概念,什么是有价值的转变。
消费者教育是很重要的。一个清晰和简单,基于价格的标签(如能源指南使用ref。能源之星和讨论在GBA)是很重要的。和提高能源价格将是催化剂,如果他们是基于供给下降。目前,涨价的影响被认为是生产增加,石油公司寻找利润,政府税收收入。
消费者不想学习建筑科学;他们想买一个住的地方,会让他们对他们的生活感觉良好,能够负担得起。
回复JoeW
我认为你的照片如何评估和贷款工作听起来理想主义,并在实践中他们不玩了。我可以告诉你的经验建立几个客户定制的家园,努力构建一个更小的房子质量更高,更绝缘或“昂贵的结束”,你把它总是胜过增加面积。有一个人工反馈回路在我们当前的系统,通过面积几乎成正比的价值,和其他因素取决于质量等材料和完成,和更高的能源效率肯定不是。
结果我们已经经历了一个循环,由建筑商已经能够提高价值,提高数量,可以借,并提高价格和利润主要通过增加房屋的大小,而不是任何真正驱动价值的品质。系统坏了,正是因为它是脱离真实价值。不是因为球背后的消费者重视的重要的事情。事实上整个关系价值是一个巨大的球员跑到房地产泡沫——加强心态,和的人能不断地抛到更大的房子建造更多的价值和股票。
没有发生,因为人们喜欢在能源效率大小。这是因为评估奖励与更多的价值大小,而不承认能源成本是影响房子的价值。这不是等待民意赶上——这是硬编码到当前系统。
看:消费者别无选择。所有提供给消费者的绝大多数是大表现不佳的房子。定价,评估,和他们所能获得的贷款都是根据这个模型。他们可以绕它的唯一途径,并开始影响市场按照你的建议,是构建一个定制的房子适合更小,更节能的形象。如果他们这样做,他们必须超级致力于它,因为他们将面临反对派的估价师评估提出了房子,和银行将面临反对他们寻求借鉴。没有“比较”小节能房屋。
不,你什么建议,教育和漫长的等待系统赶上将不会工作,因为有这么多的投资现状和简单的利润可以通过使房子更大提高项目的价值和利润。我们需要系统性的变化——我们需要改革。它不像这不是正当行业近期的表现。我们需要建立一个新的和广泛使用的方法基于价值的房屋质量和性能,而不是比较基于面积和卧室。需要有一个平行的过程可以值的房子主要是基于能源使用效率和减少对大小。这种估值可以考虑长期经济表现更高的房子。这可以证明,支付绝缘的附加值和更好的建设,它可以建立如何降低运营成本证明更高的贷款收入比率,并可以把我们现在应该建造的房屋与功能失调的评价系统在水平的地面上使用。这个新的估值方法可以由联邦政府支持抵消任何额外风险,银行较高的感知价值较小的家庭获得价值通过新的评估系统的归功于能量性能。
它必须是有利可图的建造节能房屋。与当前评价模型和贷款。如果是,大建筑商将这样做。显然他们不是。
说得好,艾伯特
人感兴趣和超绝热建房25年前我非常兴奋,还是学习被动的房子。我想超绝热精制的PH值,证明和伟大的建筑体系与现代增强。
休闲的读者可能会认为当前业务像往常一样建造住房非常有效,只是略有下降比例从被动的房子,这甚至不是结束。根据我的计算,PH值使用。6 Btu的每平方英尺/加热程度。类别1房屋建于MN使用约3.5 Btu /科幻/硬盘和MN远远领先于大多数州平均能源效率对新建房屋。在MN我们只有不到20%的被动的房子,一些州可能接近10%。被动的房子出现之前我们没有标准来衡量今天的一切照旧的可怜的性能建立家园。
关键是在多样性
格雷戈里
我喜欢读你的评论但是我不能同意“答案”的场景。
“PH值永远不会采用更大的住宅产业。为单一客户定制住宅设计的建筑师——太棒了。但房地产行业很大程度上拒绝甚至雇佣建筑师不会采取实践要求的顾问和认证。”
我同意PH值不会很快广泛的行业惯例。你在说什么? ? ?我们不应该给它任何注意如果它不能预测的“游戏规则改变者”?谁知道会改变游戏规则?我不,我不认为你知道这一点。
我不认为我们只是专注于一个解决方案的其他活动。被动的房子,在很短的时间内,许多新的支持者。这是改变。它也创造了许多新的讨论,如果PH值太远的寻求减负荷。我认为这是一段越来越意识到高质量的围绕该行业的未来。
的关键将是一个高水平的多样性活动:在PH值& ZEH段行业建立顶层的性能目标和期望是一个要求。必须有一个“顶级”为了有一个“中间”和“底”。顶部将希望继续创建一个真空,最终是由你的75%,或者,Half-Assiv-Haus建筑商(中间)。
很多不同的活动集中在一个目标会带来预期的变化和产品。提供产品的市场,产品是经济可行的操作(资本和能源成本)和作为一种资产(长期估值)都是同样重要的,需要人们从各方支持它。
真正的PH值(达姆施塔特的乌尔班纳)75%的计划是非常重要的。它定义了你的“中间”。它还提供了“中间”的目的地产品升级从能源性能的观点。正如我们所知,竞争迫使产品改进。改进的“Half-assiv-haus”(50%)是成为一个“Big-assiv-haus”(75%)。然后最后一个“完整的“低”。到那时,PH值建筑商(因为他们不能停止玩弄酷…)在明天更多的异国情调的+能源家庭的。
编辑注:6:02点太平洋标准时间:固定我的糟糕的拼写和“Large-assiv-house”改为“Big-assiv-haus”内涵隐含的全部知识……它只是听起来更好。:)
亲爱的艾伯特
我确实认为有巨大价值,推动边界,PH值,如果是你的边界,对你有好处。但不存在这样的上限在瑞典当他们搬到40年前改善他们的建设实践。你的断言PH值为市场提供一个目标需要去一半是荒谬的。
回复格雷戈里
格雷戈里
我明白你的意思。当它发展在瑞典没有上层。我“中心”真空的情况说不存在,因此不是一个贡献者。
虽然我们都无法预知未来,我们可以看到过去的行为来预测未来。
我没有看到类似的情况:40年前在瑞典vs今天在美国。这是我系:我们在一个更复杂的世界。美国人真正定义为营销和“差距”。更比瑞典在70年代。我意识到这是一个延伸将住宅与其他消费品。但是我认为,他们将开始以类似方式运作。在我看来像今天这样开始。
正如你所说:当家庭”作为一种资产不断增加,那么消费者支持利用最大资产收购:买一个大房子大的价格和你的“保证金”将增长。它是奢侈和浪费的(那些假定永无止境的增加)。
买家现在建立一个half-assiv,或以上,之前将水下资产最终会爬出来。这都是“成本”,没有利润。从这个角度来看,它确实有意义的消费者提供不同级别的“性能”。它符合心理,因为这是我们看看其他产品的方式。
你可能不同意,但我认为在起作用的力量将获得重大力量。今天刚从运营成本的角度看,美国能源仍然是便宜,随着全球气候变化的影响的感觉和意识到,伤心地能源成本将大幅上升。结合,随着人口老龄化,不是赚钱,而是社会保障安全网的挑战,我认为运行一个家的运营成本将成为一个大问题。如此之大,它将支持“性能分层”。
是的……我得承认,在今天看来,上面确实看起来像很多废话。但情况正在改变很快…
另一个回复格雷戈里
你说:
“…努力建立一个更小的房子质量更高,更绝缘或“昂贵的结束”,你把它总是建立在更多的面积。”
我不知道为什么你认为你纠正我,是我做了完全相同的点。
鉴于我们同意这一点,你的坚持估价师能采取行动改变房子的价值基础是非常简单的。评估人员,我相信你知道,为银行和贷款人通常工作……不是为承包商或GBA或二元同步通信。银行不感兴趣任何超过获得抵押贷款的价值。和银行知道你所说的:使用者设置绝对值,对于消费者来说,面积和高端完成特朗普能源效率。
如果你想改变这个值,您需要更改的范式,最终由购房者的值。上面我说:如果你想让购房者能源效率值你要告诉他们,让他们的感觉还会一样好作为两个大厅和花岗岩的故事……和运营成本有直接的回报。
虽然没有人买什么都是一个机会让鸭子排成一行。道格和艾伯特说,是增量的步骤。
由于JoeW
上面我说:如果你想让购房者能源效率值你要告诉他们,让他们的感觉还会一样好作为两个大厅和花岗岩的故事……这有一个直接运营成本的回报。”
哇。很好地总结。谢谢你把这么简单。
那些真正关心能源和可持续发展……这是下一代的挑战:让效率对消费者的吸引力。
它很简单(赵志耘)
乔我纠正你,因为你说:
“评估是根植于消费者和消费者(尽管可怕的经济和能源消耗日益昂贵的和自我毁灭的未来)价值大房子和昂贵的完成首先。”
这个我不同意。我的经验是,昂贵的完成在评估收益小,当然不是获得的速度如果平方英尺抛出一个项目。
你继续说:
”,银行知道你所说的:消费者集绝对值,对于消费者来说,面积和高端完成特朗普能源效率。”
对不起。我看到同样的情况,我不认为价值是由消费者愿意消费。消费者没有选择可供选择。确定他们谈判最好的价格他们可以在一个事务,但是现有的房子,新房子,大量贷款都是确定的估值模型。
我说的这种模式是有缺陷的,它不反映真实价值的财产。我说它的估值模型,收益中的所有其他玩家市场,但消费者是谁留下别无选择。现在我们终于到达一个地方,我们意识到我们需要构建一个不同类型的房子,我们被困在这个过时的估值模型,使它非常不受欢迎的建筑商做任何事,但把更多的平方英尺的项目。这听起来简单,使房屋的价值反映他们的长期成本,但这是本质上的问题。估值不考虑大小之间的关系,性能,和持续的运营成本。因此我们有一个模型,大卧室+高数=更多的价值。不正确的,我们都知道不是真的。和它所代表的建筑更好的房子。
你是对的——我没有解决方案。我不是一个决策者。但是我将尝试它。说银行只会融资100000小节能回家。但额外的绝缘和控制系统要花费150000。银行不会借钱给它,因为比较说房子大小与这许多卧室只能卖到100 k。但是没有考虑能源性能或比较的操作成本。所以它不是一个comp。但这是其基于错误的模型。
所以联邦政府为了促进更好的建筑有一个覆盖估值,考虑该地区的能源成本,房子的性能,其持续的运营成本相对于债务服务。如果房子符合标准建立然后美联储将额外数量的贷款超出了银行将提供。现在银行可以放贷,额外的金额,但不承担他们所认为的额外风险。美联储需要额外的利润,贷款金额越高产生的银行只做业务他们愿意做的,但是他们出售贷款,否则他们不会。在时间,他们意识到这些节能贷款和新估值模型是好生意,嘿,我们为什么要把所有的利润给美联储,让我们写自己的贷款。
所以告诉我,什么是F-ck PH值做这些呢?什么都没有。
有效地构建。
一封来自美国国际被动的房子研究所顾问最近表示:
通过所有这些“重要的是要记住,它是关于建筑实际建筑物和关于可持续发展和推进能源效率、名称和考试。大家有能力的专业人士努力要做出重要贡献的被动运动——请不要让任何势头从真正的工作,你正在做的事情,还需要做!知道我们感谢你所有的努力,将在这里支持你前进。”
我同意。让我们停止争论谁拥有认证,开始设计和建造的权利结构,反映了更高的能效标准。这个行业需要前进。人口爆炸,满足未来需求的唯一方法是开始创建一个建筑环境,今天更有效率。
基准目标
我最近看了比尔盖茨演讲,他解释说,我们的世界需要达到零二氧化碳生产极限。只有在Zerp二氧化碳全球变暖将停止增长。生产零二氧化碳是一个令人生畏的命题,我们每年生产超过十亿吨,目前。PH值和NetZero方法帮助建筑商工作朝着期望的目标。这给了他们努力证明的性能水平。
当然,价值应该在建筑物的性能。但我的理解,目前的评估是基于材料结构和面积,对同类建筑。这鼓励由建筑商数量/质量可以作为例证的大多数房子在过去的十年。
“只是拍一些R-30那里,我们好去”
另一个问题是,这些生产建筑商需要高效的为了增加他们的利润。在这方面,高性能是劳动密集型的,多注意细节。“细节”并不在生产施工词汇。他们需要动力。
一种范式转移需要发生在这家庭感觉不需要超过5000平方英尺的住房。在节约能源的价值。人们不考虑能量使用。他们关心的宜居空间。
巴蒂尔获得它
Shane谢谢您把所有的想法在一个整洁的循环。PH值可以在建立一个评级,鼓励建筑行业提高毕业。一个二进制PH / non-PH标准并没有帮助。如果PH值只会是一个二进制是的/不标准的其他标准的测量会出现。时期。
模式需要转变,但一件大事,这将有助于消费者如果有另一个在市场上提供。建筑商和开发商不会提供它如果不盈利,和当前的估值体系使不赚钱。我们必须承认,这是一个缺陷,它是站在提供产品的方式来响应当前的市场状况。
但是不要一分钟让自己卷入相信大表现不佳的房子是人们想要的东西。人们不希望ipad或iphone或ipod在苹果公司让他们。完全可能导致消费需求的创新产品。人们买不到不存在。
买方是关键
格雷戈里
我分享你渴望一种范式转移,信封的质量(我认为这是我们真正谈)。
市场功能的基本规定,买家定价。金融家和审核员不。最后,买方是使要约购买回家,。购买决定是否开始他们真正想要的产品。剩下的你谈论的是下游。
如果你想改变“产品质量”市场,吸引买家购买旧的“新产品”的产品。如果买方购买,市场将转向供应…它会用伟大的数字。融资和审核员只存在为了供给买方的最初活动“购买”
我认为你的苹果的例子是一个很好的实例。整个的苹果产品卖在最高的市场价格,因为消费者认为苹果产品做买家想要他们做什么,和“做”比竞争对手的产品,并愿意支付相关的溢价更高的性能和质量。
把这个带回被动的房子。我真的不理解你的抱怨。如果你说被动的房子太忠于自己的标准:太二,就像你说的。如何站在你的方式? ? ?你是说如果PH吸引了注意力,注意力会转移其他不要求项目前进?
就我个人而言,我认为这是更好的从事教育买方,而不是“弱智”产品。也就是说,美国仍然是一个巨大的国家。我认为这肯定是大到足以支持各种“质量等级”。毫无疑问,只是我们在这里谈论的是:建筑信封的质量和与它的环境。信封的质量越高,越被动系统能保持平衡与活动系统。
我认为我们应该工作的所有角度:教育买方和银行。教育可以达到尽可能多的市场。介绍“信封质量”的简单的想法,以及它如何与舒适,健康和操作成本。
我认为被动增加,以同样的方式谈话,iphone +机器人+三星+其他驱动手机市场智能手机从旧手机(甚至我们称之为旧手机吗? ?)。剪切的多样性产品创建一个重心,吸引所有的买家更上一层楼。
现在如果我们只能这样做的房子……
买家买不到什么买家无法融资
阿尔伯特·鲁克斯说:
对不起,它只是不玩。你的情况是简单的。购房或一个人想要构建一个定制的家庭可以决定一个高效的小房子的价值高于所谓的“可比性”房屋鉴定人。但这并不重要,如果他们愿意支付,如果银行不贷款。我说的有意愿的客户,不是每个人,但肯定足以移动市场的细分。但当前的评价方法不占能源问题。评估是瞎眼的价值的一个重要组成部分,这是抑制市场的发展。我说买方已经吸引。他们不能获得融资。开发人员希望建立一个更高的性能的房子不能得到真正的比较得到融资。 Its not as simple as demand leads product. Not when our system has built-in obstacles.
再次艾伯特
由标准二进制我的意思是,一个给定的项目是PH值,或者不是博士其认证或认证。它的开或关。1或0。二进制文件。我并不是说在路上,我说就在PH值的方法。PH值如果希望成为一个相关标准,将参与改变较大的房地产业的方式构建,它必须允许毕业建筑商和开发商逐步买进。
如果你说或觉得PH值不,它不是,那么伟大。那么只会相关个人定制项目为单一客户由PH设计师和顾问。但这可能永远不会有任何对房地产业产生重大影响。看看NAHB——他们已经建立了自己的“绿色建筑”的标准。他们永远不会谈论PH值或LEED。他们想拥有自己的标准,让它自己的利润。如果PH值不能或不想去那里就永远不会被任何超过绿色建筑狂热者的操场。我叫它海军凝视。
真的是所有的你想做什么?迪克在边缘,也许做一些非常好的项目吗?或者你想改变美国建造的房子吗?再次引用苹果,乔布斯说约翰史高丽扭曲他的手臂,他成为苹果首席执行官:“你想把剩下的卖糖水或你想要一个机会来改变世界?”
被动的房子标准完成。
格雷戈里
被动的房子标准完成。它已经完成了。它完全依赖于三位一体:Airsealing, m2加热和冷负荷和初级能源需求。的最低指标这三个值是目前世界上最严格的。我敢肯定,你知道它们是什么所以我不需要重复它们。是的……这是二进制。
我得到你喜欢柔和,和更多的增量标准。调整上述要求一个不同的值将产生不同的标准。这并不是被动的房子标准。
你可能让被动的房子标准无关,我们在你的话“迪克(ing)在边缘,也许做一些真的好项目吗?”
冒昧的说,只是一个以美国的观点。我们不是世界,不管这首歌说什么。被动的房子的标准是一个全球标准。这就是所有的问题。
被动的房子的标准并不是为了治愈美国房地产业的问题。有世界各地的人们非常努力实现相同的标准——所有的世界各地。对美国不是一个特殊的一个。坦率地说,要求的标准是降低美国是另一个下台的一种不健康的道路。我们美国人看待事物往往只从自己的角度。气候变化、能源战争和资源消耗世界居民的重大问题。你和我都知道,这些问题在很大程度上是美国消费的结果。调整现有的运作全球性能标准,适合美国的阻力不是我能支持或赞同。
如果你想创建和实现增量工作标准旨在培养下的性能。很好。这样做。我当然支持你以任何方式,我可以,因为我希望看到进展就像。它意义我调整能源之星,或实施重大能源组件利兹比来降低被动的房子标准。我知道PHIUS正致力于一个新的评级系统旨在让情况更清楚买方和银行和估价师下游。添加您的支持这些努力。看起来可能更符合你的方向。
在美国有很多人在这一点上取得了重大的个人投资通过现有的被动的房子从PHIUS培训。有更多的刚刚完成新一轮的培训本周在俄勒冈州波特兰时我一直在推动这个。有地区协会、独立于PHIUS形成在太平洋西北地区,北加利福尼亚、纽约、波士顿、新英格兰和可能比我更了解事情发展很快…
你可能认为我们都是高端肚脐爱好者了。我们认为我们正在认真实现最好的,和世界上最严格的建筑标准。我认为,考虑到经济环境下,我们所做的非常好。我也认为那些数字选出参加培训和学习如何构建的被动的房子标准表明,被动的房子已经在美国有一个显著的影响建筑文化短短两年。
进一步中期市场一点,我很高兴与一对勤劳的人工作中型PH科幻家降至150美元/ ft2在我们的地区。确定……不是在束定价范围,但是他们很擅长销售。现金的项目还没有完成。有一个银行和贷款。和…完成的项目有负载小于4或5代码房屋?
所以,恕我直言,如果你觉得应该关注低尺度,然后通过各种方法…采取一些行动。如果长大的低端性能水平同时PH值项目继续在美国许多蘑菇一样,在一起那将是重大变化的净能量负荷。
PH值不需要妥协的标准
艾伯特,地址我在说什么不需要妥协在PH值标准是什么,和经过认证的PH值已经达到博士根本没有。他们只是需要一点点创意建立增量的目标,并愿意证明。证明它们不是PH值,但其他一些“头衔”。你不会想要稀释实现一个完整的PH值通过使用相同的术语。
现在我描述了相关的美国市场,但这绝不是我们唯一的问题。通常我只认为你反应验证我的立场。它太绝对了。
PH值的房子没有我的建议。我不想收拾残局,我不是在游戏的标准。PH值但只是意识到,如果不这样做,别人不可避免地就会和行业标准,最后将相关占用一个无论多么好,好的意图PH值在一开始。我们经历了数年的糟糕的家庭录像带,因为它是在一个更好的位置比BetaMax尽管BetaMax更好的产品。如果你认为PH值是如此之大,你认为它可以为我们做更多的比其他一些“低规模”标准,那么PH值应该努力使自己与最广泛的应用。
我不下来两边的tiffφ和PHIUS之间。我不在乎谁需要这个,PHIUS是否在美国,或φ作为全球努力鼓励增量策略。
篇文章点击估值问题
从《洛杉矶时报》商业版:节能房屋似乎卖得更快,获取更高的价格
http://articles.latimes.com/2011/aug/28/business/la - fi -哈尼- 20110828
最后几段都是我们一直在讨论:
篇好文章。
这是很高兴见到一些努力和进步达到媒体。这项研究,是本文的中心是一个研究地球的优势。这是新的评级体系表明支持时,我写道:“我知道PHIUS正致力于一个新的评级制度旨在使情况更加清晰和下游买家银行和估价师。”I neglected to say that it is a project from both PHIUS and Earth Advantage (I know it's a joint project but I don't know who the project leader is). You are seeing the first efforts at the projects PR (I'm guessing).
按照你的建议评级系统增量。我记得这是一个1通过5规模与被动的房子5。规模的重点是能源。
估值的问题是不会被人忽略的被动的房子。我的观点是,我认为买方拥有更大的影响力。我会放开反复的在这一点上并同意在所有的障碍增加信封质量时间是值得花费的。
地球PHIUS +优势
PHIUS +地球优势一步听起来不错,我甚至没有意识到当我幸灾乐祸。但与此同时,我不得不怀疑这样的努力是φ是不利的。它显然需要在这里,或少有效的标准将采取中心舞台,或者有意义的标准将淡化行业利益,发生了“有机”食品。
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