16条评论

1. 
   JC72|2016年6月09年08:06am|# 1

   但是这是一个寻找问题的解决方案吗?
   “…平均花电费收入的7.2%,相当于每年1700美元左右的家庭收入中值25000美元。三倍多花了2.3%的高收入家庭对电力,加热和冷却……”

   什么是房屋的总成本占收入的比例比高收入家庭吗?我怀疑高收入租房者将更高比例的收入总住房对低收入家庭因为低收入家庭所定义的文章更容易获得政府补贴(例如8节)。

2. GBA编辑器
   马丁Holladay|2016年6月09年08:21am|# 2

   应对克里斯米
   克里斯,
   你写道,“我怀疑高收入租房者将更高比例的收入总住房对低收入家庭。”

   你的怀疑是错误的。

   http://www.jchs.harvard.edu/sites/jchs.harvard.edu/files/jchs sonhr - 2015 ch6.pdf
   “超过80%的家庭年收入低于15000美元(相当于全职支付联邦最低工资)是2013年成本负担。”["Cost burdened" is defined as paying more than 30 percent of their income for housing.] "Just over half of homeowners and three-quarters of renters with incomes between $15,000 and $29,999 were also housing cost burdened. Even those earning $30,000–44,999 commonly face cost burdens, including 37 percent of owners and 45 percent of renters."

   换句话说,你的收入越低,越有可能,你的家庭是“成本压力”(住房支付高百分比的收入)。

   http://www.dailykos.com/story/2016/4/2/1508128/-High-housing-costs-are-making-life-impossible-for-low-income-families
   “典型的低收入家庭在住房方面的开销更多收入的份额(40%)比在中间(25%)或在顶部(17%)”。

   http://www.pewtrusts.org/en/research-and-analysis/issue-briefs/2016/03/household-expenditures-and-income
   “低收入家庭更大比例的收入花在核心需求,如住房、交通、和食品,比高收入家庭。家庭的第三个40%的收入花在住房、租房者在第三近一半的收入花在住房,2014年。因为其核心支出吸收这么多的收入,家庭低收入层花费大大低于中等收入和高收入同行在非必需品。”

3. 
   JC72|2016年6月09年10:21am|# 3

   对马丁
   注意博客文章租房者的平均年收入是$ 34.9 k /年和他们的能源负担只有4%和7%的“低收入”组(k)年收入中值24.9美元。

   无论是文章或研究提到房租券是否包含在他们的计算中。记得凭证直接向房东支付。如果凭证不认为是“收入”的租户的能源负担是扭曲高组数接待了他们。

   哈佛的研究15000美元/年远低于80%的文章中使用AMI和没有人或可笑的少数人生活在“报告收入”$ 15 k /年。

4. GBA编辑器
   马丁Holladay|2016年6月09年10:33am|# 4

   应对克里斯米
   克里斯,
   第一段,你注意,低收入家庭(平均收入24900美元)有更高的能源负担比一群(百分比),使更多的收入(收入,34900美元)。支持我写什么。

   我相当肯定,研究比较低收入家庭支付住房正在讨论家庭的实际费用成本。补贴住房领域的工作,我也知道部分8代金券供不应求,而且大多数低收入家庭没有节8凭证。

5. 
   vensonata|2016年6月09年12:49pm|# 5

   税后收入应该是“”
   注意,公用事业支出的比例相当高在税后的收入。的原始收入是一种错觉。它不会支付你的账单,只有你带回家可以支付你的账单。失踪的另一部分公式是“汽油成本”。这是一般高于家庭总帐单。在一起,平均每户约为5300美元一年。税后平均约15%的收入。这是很多。441美元一个月。如果一个人花了100000美元的贷款,超过25年3%投资于能源生产或保存的光伏系统,雷诺等(假设电动车)平均可以收支平衡。能源结构以100000美元你能做什么?

6. 专家成员
   Dana多赛特|2016年6月09年03:13pm|# 6

   业主/租户的问题是持久的
   老租赁房屋的能源成本通常比更高档更大的单位面积租金或所有者占有住房由于不同的利益:当租户支付水电费房东没有受益于投资效率的提高,由于长期的“回报”是租户没有动力提高建设效率。

   已经有多个方法清除这一障碍(付款,开票等资产评估清洁能源项目,等等),但很难把一个字符串。采取行动至少需要一些知识和意愿的房东和房客都使这些变化发生,使得现有的租赁住宅的能源效率低迷。它是难啃的硬骨头。不管什么项目,教育当事人并不总是一件容易的事情。即使是受过良好教育的和富裕并不总是“得到它”。

   “Shahyd”是一个比较贴切的名字,作者对本文的内容,这意味着“证人”(虽然也“烈士”)。

7. 
   用户- 349933|2016年6月09年07:04pm|# 7

   租户的行为也很重要
   安装led和节水装置的影响在我自己的家庭预算但更大的因素是行为的变化。关闭灯光,改变恒温器设置,和限制淋浴时间以来更好的ROI行为变化不花费任何东西。

   每当我工作在一个公寓或两个平我惊讶于承租人直接浪费,因为它不花他们任何东西。最后一个作业有两个厕所,跑个不停,浴缸阀,跑那么多将填补一个水桶每两分钟超过一个月。在不同作业租户将运行空调,把窗户打开低于零天空气从他们的公寓吸烟。当你失去联系你用什么和你支付的激励保护似乎消失了。

8. 
   stuccofirst|2016年6月10日,07:25am|# 8

   小多户型单位
   能源效率升级好处房东在较小的多户住宅在几个方面。1:一个性能更好的房子将降低租户的水电费,租金允许更多的现金流。2:这是一个资本升级建筑,增加价值。3:提高室内空气质量,让一个更健康的租赁空间。4:房东/女士可以晚上睡得更好了解他们正在做他们的参与碳减排。
   租户的行为是另一个大的一块拼图。租户需要有既得利益在他们使用的能量,否则他们就会被随意地浪费。
   这是我的经验,一个租户将支付他们的帐单和有线电视账单之前支付租金。
   大型多户住宅是一个完全不同的野兽,需要不同的方法。

9. 
   里德鲍德温|2016年6月12日,08:40am|# 9

   标准的负担过重
   似乎有一个未明确说明的假设在这篇文章中,低收入人群应该相同比例的收入花在水电费是高收入人群。毫无依据的假设。随着收入的增加,支出的比例基本食物和住所等商品减少而花在奢侈品上增加的百分比。高百分比的水电费等基本空间相关空调,热水,烹饪,和制冷。

   此外,我们不应期望每平方英尺水电费是常数。空间调节与表面积是提高单位面积更小的房子,但是对于多户型少。这就是出现在这里的数据。许多其他贡献者,如热水,是居住者的数量成正比。低收入家庭往往会有更多的人每平方英尺。

   我并不是说没有问题,低收入人群生活在低效率的建筑与低效率的系统。我只是说,这里给出的数据不能证明如此。

10. 
    用户- 1115477|2016年6月12日,08:45am|# 10

    这些研究是准确的
    课题研究和马丁的所有研究引用只是胡言乱语,没有意义的,因为:
    “收入”是不准确的定义。失业率甚至没有准确的定义。事实是,尽管工作的可用性(如果没有可用,那么他们不可能是由非法移民),劳动力参与率是历史上最低的。
    至少25%的正常人甚至不再寻找工作,因为他们不需要这么做,免费施舍普遍。政府是绝对不可否认的耻辱时报告4 - 5%的失业率,你可以工作一个小时一个月,被认为是就业。想象的场景,这是实际发生了:任何费用实际发生这样的“雇佣”的人是一个巨大的百分比的收入! ! !所以,很多没有或很少的“收入”。的refore any use of "income" as a basis for calculations and any studies such as those cited is just a disgrace.

    不管谁响应,或消极,他们如何应对这一点,以下是事实:这不是你父亲的世界,更多的人负责量入为出,肯定包括能够支持婴儿的数量,没有帮助的人实际上为我们的存在承担适当的责任。“收入”的概念已经成为完全没有意义的,在这个世界上,你有生活的权利,吃,使婴儿,有住宅和公用事业等等,而别人的诚信支付你越来越多,虽然你可能很少,如果有的话,合法收入实际上是已知的系统。有住房补贴,为公用事业普遍服务项目、食品券(增加1200万人自奥巴马)妇女和婴儿的孩子(绝对乞讨人多让孩子,“好处”(这样他们就可以维护他们的预算和官僚主义在这个共产主义的国家不断增加)等等。再次,“收入”已经成为非常主要意义与数以百万计的人,即使现在包括数以百万计的非法移民,那些奥巴马和其他自由民主党将给予更大的好处,我们的钱——再一次,“收入”通常是很意义,所以这些研究。

11. GBA编辑器
    马丁Holladay|2016年6月12日,08:46am|# 11

    能源法案为低收入家庭负担
    作为一个非盈利机构工作多年的人,发达国家补贴低收入家庭住房,我想从个人经验报告我所知道的:

    1。低收入人群很难支付他们的账单。中等收入和高收入的读者GBA认为穷人很容易在美国不知道他们正在谈论什么。

    2。低收入人口包括圣徒和罪人,工人和懒惰的人,在大约相同的比例这些类别存在美国中等收入和高收入的美国人。

    3所示。这真让我伤心时写的一篇文章,讨论了特殊的低收入美国人所面临的负担,所以许多GBA读者发现有必要解释,这是我们不应该关心的问题。

12. 
    里德鲍德温|2016年6月12日,09:08am|# 12

    获得激励一致
    谁应该支付水电费房东或房客吗?达纳指出在# 6,当承租人支付水电费,房东没有安装好的设备和升级圈地的动机。丹在# 7指出,当房东支付水电费,承租人没有限制使用的动机。水电费应该分裂吗?

    理论上,市场力量应该压低租金贵单位时的状态。有实际可行的方法来获得实际的市场理论更好的方法?房东应该需要她的评级和披露效用估计?房东应该要求披露平均过去水电费吗?应该有更严格的规范管理标准,必须维护租赁建筑?

13. 
    用户- 1115477|2016年6月12日,09:34am|# 13

    对马丁的1、2、2
    马丁:
    1。是的,它是困难的;总是很难。我相信在人们实际工作的支持应该比现在更容易——例如,不应该有我公司高管或其他任何人做40 - 50倍的工人。我不确定这里的人认为你的# 1——但是,像我一样认为,“收入”可以和这些天在很大程度上是毫无意义的。

    2。我也知道一个人在“社会服务”工作了40年。她知道,日常生活,事实上,大多数的“好处”接受者将作弊,说谎,偷窃,使更多的孩子,尽一切努力,以保持这些好处相同或更高的速度,因为系统允许这么多漏洞,pc和“类”,因为系统本身是一个庞大的官僚机构。这个官僚机构有一定的激励自我————浪费,有点类似于工业军事化复杂。

    3所示。难过的时候,确定。这是悲伤的。我认为没有人会不同意这是悲哀的,肯定不是我。,我不认为任何人,当然不是我,写道,“低收入美国人所面临的负担”(美国哪些,即使意味着,现在?).....”是我们不应该关心的问题。”! ! !这肯定是一个问题我们应该关心——这正是为什么我写!

    真正的悲伤,根源往往不解决在这些研究中,所以这些研究经常不好的结论和更糟糕的“解决方案”。Although the author did not directly draw this conclusion, there are thousands, probably millions, of liberals who would conclude that low income people need more "public assistance" to achieve energy efficiency. Oh, my, this sounds so kind, and equitable----but only to emotional and illogical people that have no clue as to what "root cause" means..

14. 
    shtrum2|2016年6月16日,01:44pm|# 14

    一些额外的信息
    作为一个为俄亥俄州恒温状态的项目工作,我给几个关于这一主题的演讲。恒温计划租赁单位的好处,更不用说保障性住房,都是非常不平衡的。记住:这是一个程序,基本上支付本身,然而仅仅是能源部预算的密室。。。。不要太破旧的政府项目。一些额外的信息对于那些喜欢统计:
    •有更多的租房者现在比美国历史上任何时候。
    •未来(10)年美国成年人口将增加2460万(目前人口的10%)。据估计,有1/3到1/2的这些将租房者。
    •通常,一般人应该30%的收入花在住房。一半的租房者被认为是适度rent-burdened(租金支出30 - 50%的收入)。这是大大高于10年前,1960年的两倍。
    •四分之一的租房者被认为是严重rent-burdened(租金支出超过收入的50%)。2000年,这个比例是五分之一租房者。这个小组将增加11%(10)年内(从1120万年到1300万年)。
    •自2000年以来,平均收入下降了10%,而租金已上涨5%。所以一个家庭(4)50000美元,每月支付800美元的租金在2000年赚45000美元,今天在租金支付840美元/月。实际上,相同的家庭每年将会减少5000美元,每年多支付近500美元的房租。
    •目前,30%的老年人是severely-rent负担。每2014年美国人口普查和预测,65 -,老年人口将增加80%在未来(2)几十年(从41 - 7400万)。
    •2015年在美国每月租金中位数是1290美元/月。
    •2011年,1180万年极低收入租房者(收入低于平均收入的30%,或19000美元/年)争夺690万个负担得起的单位(几乎2单位租房者)。19000美元/年,30% = 475美元/月。不到34%的新公寓是低于800美元/月,和5%低于400美元/月。
    •此外,住房和城市发展部和LIHTC属性切换从之前的补贴合同(15 - 30年),由于需求增加市场利率的租金。有些人甚至购买他们之前贷款早期利用租赁利率的上升。

    一些恒温从最近的一项研究数据:
    •SAHF每2014年6月份的这份报告的数据/明亮的力量多户恒温(从住房和城市发展部收集的绿色改造项目和伊利诺斯州能源节省程序):
    •总(284)的建筑,从12 - 100辆。
    •多户建筑在美国能源和水成本= $ 220亿/每年(25%估计浪费)。
    •恒温计划成本范围从1600 - 2300美元/单位。
    •能源节省195 - 213美元/单位(每年),和水储蓄为95美元/单位(每年)。

    《美国复苏与再投资法案》和一些统计数据:
    •ARRA预算是50亿美元,2009年6月- 3月31日,2012年
    •ARRA使适应气候条件几乎全国750000户(预计节能= $ 3.2亿/每年)
    •节能(由橡树岭国家实验室估计)将很可能超过成本。换句话说,程序将几乎支付本身的寿命平均热水器(13 +年)。
    •美国复苏与再投资法案》恒温工作/培训13000人
    •ARRA 2日了200联邦计划创造就业机会(在公路规划和建设)

15. 
    srenia|2016年6月17日10:11am|# 15

    行为胜过所有
    上周,加起来我清洁了双四英尺的垃圾,堵住你进入里面,从不打扫厕所,等等……基本上租户已经生活在一个垃圾站。最垃圾的高端食品,酒精和高端产品。租户没有钱交房租!其中一个清洁酒店……另一个是咳嗽和生病的生活条件的原因。

    说每个租户都是这样是不对的,但是行为胜过一切!我学到一件事经常被房东是信任,但要核查。我发现大多数人都不诚实,可以关心他们的行为对他人和不涉及自己的社区。有一个脱离现实生活。

    除了同样的东西大多数房东能说,但是可以理解后在另一只脚。

    我想做的事情:

    1)。提供独特的清单

    2)。空气密封第一,更多的绝缘能力和windows尽可能多的照片

    3)。租房者支付公用事业永远!影响行为。

    4)。租房者支付垃圾!影响行为

    5)。寻找借口每月检查属性的条件不是房东的意思,保护产权从一个垃圾站。

16. 专家成员
    Dana多赛特|2016年6月17日12:19pm|# 16

    真的吗?这是一个地方文化的问题吗?(@Stephen E)
    “我发现大多数人都不诚实,可以关心他们的行为对他人和不涉及自己的社区。”

    我住过很多地方,来了一个非常不同”……大多数人…”,在我的经验中大部分是很诚实和有一些敏感性的影响他们的行为在其他。参与社区似乎高度个性化的,不能推广。

    说,当没有边际成本公用事业忽视和虐待发生,但这不是普遍的。深能源改造项目3家庭我几年前参与公用事业直到现在已经包括在内。Manual-J加载三个单位的可比性,入住率,但三个单位之一(被大学生)之间使用渲染能量最低的能源使用单位(客座教授被来自韩国)。进行日常维护访问清洁和测试mini-splits常用单位有几个视频游戏单位和大型显示器运行,AC选点是在60 f,窗户部分是开放的,没有一个人即使在(太冷)的公寓。虽然这是明显的虐待和忽视,一些年这个地方已经租出去了,这是唯一的租赁一直是个问题,尽管主要是年轻的(主要是大学生)租户。

    我的姻亲住宅租赁物业在马几十年来,租户在范围广泛的收入和社区(包括一些与心理健康和/或药物滥用问题),但破坏性问题租户或情况导致拆迁已经很低,当然不是“…大多数人…”,甚至高个位数百分比。显然YMMV。