更多的建设问题
当我告诉人们,我和我的妻子艾米,正在建造自己的家,我经常听到的回应,“噢,是的,我们建造我们的房子早在2004年,”或“我们现在已经建立了三个家庭,这不是有趣的吗?“不过,这些令人鼓舞的人通常是什么意思是,他们雇佣了someone-maybe建设者;也许一个建筑师,那么builder设计和建造他们的房子。这可以是一个重大的任务。得到你想要的房子,并确保你正在构建一个好的家,还有大量的研究工作要做,无数的决定,和许多大检查写作。他们应该为他们的成就感到自豪。通常,我让谈话结束。
当我觉得现在是时候分享,我解释说,艾米和我设计我们的房子(嗯,一点帮助)和4月以来一直在构建全职。我们帮助挖掘和败血性安装,所有的基础防水和绝缘;我们做了框架,安装所有的门窗,建造了门廊和两个甲板,并安装所有的外饰。我们刚刚结束外墙,本月底应该移动内部安装门和地板,橱柜和修剪,瓷砖和油漆。我们雇用挖掘机、混凝土承包商,水管工(他也是我们安装minisplit热泵),电工,盖屋顶,密实充填绝缘安装程序,我们干墙做了。但我们没有一个GC;我们自己雇佣和管理所有这些潜艇。
从许多对话我多年来在精美的住宅建筑和工作在GBA,我认为“owner-builder”这个词…
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17日评论
谢谢你写这篇文章,很高兴听到一个成功故事(到目前为止)!我和我的妻子打算owner-build,虽然比你做了我认为的更多的代替的。我们的目的是去ICF,其中一个原因是,很多ICF承包商可以帮你房子风干,包括内部框架,和所有具体工作。我最后一个密闭R30建设(规划Amvic R30)没有推动承包商从他的常态。我知道有缺点ICF从二氧化碳的角度来看。从这一点上,我的意图是我劳动努力关注任何我想要超出常人。例如,如果我想要一吨额外的支付细节让天花板/阁楼组装一样密闭墙,我需要用胶带,膜,泡沫等。
我相信这是一个非常具有挑战性的过程。我想象很高兴更在控制的细节。
我知道更高的性能建筑通常是更加昂贵。不过,在这里我可以找到规范房屋在225美元/平方英尺范围内,高性能建筑工人开始在400美元/平方英尺范围内。高性能建筑商似乎只有建立高端住宅。没有LVP和层压板台面赞同R30墙壁。我有一个孩子在家里,我不需要任何花哨的在他到达!
我也担心把承包商尝试新事物。我知道很多建筑师和建筑巧妙地教练潜艇在所有的时间,这是一个不同的交易方式的学习。我只是觉得我没有经验(或承包商的信任,或许),改变代理。幸运的是,我没有遇到这个问题,我们需要什么,我们自己做。
与你建立好运!
布莱恩,我很高兴你的经验是好到目前为止,也许很多与你相当良好的教育在我们这个行业,有许多比大多数Owner-builders没有资源。
已经说过,我试图阻止大多数Owner-builders因为有很多区别的书学习,YouTube或网站学习,工地现场学习。经验也一大块。可能最被忽视的部分管理,在合同中,调度,时间管理,确保有关规范和规定,保险,等等。有多少分包商和零售商额外收费,当他们知道这是一个一次性的交易与回头客吗?
你要看在GBA的问答部分,业主的提问,甚至建筑商,任何人可以告诉他们是谁在他们的头上。阅读所有的问答关于绝缘阁楼,地下室,暖通空调系统等…。好像没有人知道如何阅读代码的书,让自己和学习。
一旦我被一个老板问她的房子是否有室内门…当我问她为什么问我这个问题,她说,在她之前的建造,建造者收取额外的门!这是建筑业的一个常见问题。欺骗、偷工减料、不合格的实践,等等。
我们都知道,在大多数国家,建筑商不需要许可证,最低教育需求,甚至代码知识去做他们的工作,不幸的是,这是反对行业本身和它的主要宣传。
只有少数客户37 +年的业务我可以轻松地说,他们会成为一个好GC在自己的房子里。
一般来说,Owner-builders是一个坏主意,我相信我的经验并不是唯一的。
你是正确的代码,阿曼德。一旦我得到熟悉导航和阅读IRC,它成为一个宝贵的资源。
谢谢你的评论…
本文中如此多的真理!布拉沃,布莱恩!
我是个owner-builder过去3年建设一个800平方英尺的房子(和可能仍然有大部分一年),这主要是因为我坚持做几乎完全依靠我自己的一切。尽管我没有经验在这一切的事,为我的日常工作是做软件开发的。
我学会了一切我想我需要知道从YouTube,书籍和网站。网上有数量惊人的信息。
不过,被一个没有经验的两个主要方面owner-builder让我措手不及。
首先,大量必要的建筑知识,不会覆盖的任何地方,我发现在线。通常这不是“硬”的东西,——这是很基本的东西,专家甚至认为这根本不值得分享的东西。如果有10个步骤总在做一些在线资源总是开始在步骤5和1 - 4,将绝对绊倒我,因为它不会对我来说是显而易见的。迄今为止,咬了我无数次。
其次,建立供应公司不想跟我说话或处理我和大多数甚至要求承包商许可证甚至开始这个过程。家得宝(Home Depot)和洛斯是迄今为止最常见的地方我买我的供应不是因为他们价格或选择是最好的,而是他们不眨眼在卖我我所需要的东西。我能够得到的一些关键部分(特别是工程木材)通过字面上调用每一个建筑供应院子,询问他们是否会卖给我,事实上,我能找到当地的两个来源。但,是的,就像拔牙一样。
最终的结果是一个房子,我还希望将明显优于99%的房屋围绕着我,但是男人,没有很多错误发生和继续发生。
谢谢你的共享库。
我没有相同的经历与供应商,谢天谢地。也许是因为我在农村地区贮木场很放松。建立一个账户,你得到承包商的定价和服务在这里。
我感觉你在细节差距很多房屋建筑的工作。所有的杂志,网站,博客等。我仍常常很难找到一些基本的信息,是一个过程的基础。
布莱恩,
谢谢你的愉快的阅读。
”,然而,知识和经验之间的差距是谦卑。”
我不能完全确定我的妻子已经原谅了我的经历35年前一起构建我们的第一个房子。
马尔科姆欢迎你。
很多人都惊讶,艾米和我一起也愿意这样做,全职。事实上,我很惊讶当她同意和我合作,就因为它不是她感兴趣的东西。现在我经常听到她告诉人们关于我们基础排水和桁架和ERV,这是有趣的!
布莱恩,
当你有一个时刻,停下来思考你刚才做了什么。你把未分化的空间和创造了一个地方。的地方,许多最重要的事件将发生在你的生活中。这是纯粹的炼金术。一个神奇的过程没有多少人去体验。
说得好,马尔科姆。我爱你如何把它。我有幸参观布莱恩和艾米当他们工作的基础。看到他们在泥泞的战壕,封孔手工神气活现的靴子和帽子在一个寒冷的一天。尊重。他们是最可爱的人,单独和在一起。这房子是他们深思熟虑的反映方式:简单。聪明。非常高效。愉快。 I can't wait to see them inhabit it over time. Undoubtedly, it will be a place of great peace and joy.
我经常发现自己谦卑。我不是从头构建但始于unihabitable牧场的房子,被剥夺了钉的钉,然后很多需要更换。可能是从头容易做到。
我唯一的援助是一个地方我雇来帮我安装windows和分量屋面板。我也明智地支付某人穿上站缝屋顶完全干。
我有依靠文章从建筑科学,也可用资源和FHB。最大的挑战是决定方向和细节,因为我是建筑师,设计师,建设者。我14个月的每周工作几天。
我这样做是因为我想和深感兴趣诸事顺利。什么比你自己更好的学习方法。
GBA, FHB可以使我从谦卑变成无知。非常感激这些文章和专家们十分感激,回答问题。
谢谢你的阅读。
ronny2b,
做得好!
大项目!保持良好的工作,罗尼……
我喜欢你的房子,我喜欢简单的和现代的。
我买了一栋建筑,在经济衰退期间从1982年开始盖房子。
//www.slccoatings.com/green homes/a -被动太阳能——回家——从1980年代
同意的布莱恩说。尤其是他关闭段落”这是最有益的…[一些]工作的人在我的生命中…有一个倾向于建立自己的房子,我说去吧…”
我明白了阿曼德的反对,但我们中的一些人有足够的基本经验,愿意倾听和学习,动机和职业道德来做(或更好的)比一些人交易。主人建筑商可能更关心工作他们做的质量比许多分包商。它真正的主人建筑商将工作更慢(“时间就是金钱”),并将需要雇佣分包商有时帮助或指导他们。没有什么错。毕竟,所有的分包商没有经过培训和学徒之前出现在我们的工作场所。主要是他们学会了在工作中与别人合作,就像主人建筑商可能做。
我猜,阿曼德的作品更大、更复杂,切削刃和高端项目,一个owner-builder不大可能尝试。他可能得到更好的分包商和他的工作。最后,我们中的一些人缺乏现金,除非我们是主要的劳动力。
建议:
1。如果可以的话,在经济衰退期间盖房子是比在繁荣时期建筑。供应商和分包商更愿意并且能够帮助你,和较低的价格。
2。我工作主要是单独建房子居住一年的证书。后来每当我雇来帮忙的,我强调工作场所的安全是我们的首要任务。独自工作,我最终在ER三次轻伤。工作一段时间后,你可能会认为你是超人,努力提升太多,伤害你。表锯刃警卫是有原因的。我回避下跌屋架错过我。我避免摔倒,但要小心。可以花点额外的时间,保证你的人身安全,有人和你一起工作的安全。我目睹了屋面承包商劳动者往后倒了第二个故事在街对面的房子,屋顶遭受内伤。
3所示。布莱恩已经提到持有从分包商设计评论和建议的细节。我第二和第三运动!我设计了多年前制定详细的计划和建造房子,和聘请了一位顾问,复习计划。我们都可以从中受益的知识、经验和建议。
4所示。保持简单!正如布赖恩指出的那样,一个矩形建筑外壳使很多事情更容易做,并且做的很好。设计的尺寸是4的倍数(或2”),以减少材料浪费和劳动力,护套是4“宽。堆栈框架(托梁和桁架对齐钉)24”(或16”)中心。试图使门窗与螺柱框架。保持事情的简单性和较小的使大多数任务更容易更快地完成。
5。正如布赖恩指出的那样,知道你的长处,你的兴趣,你的弱点。不打算做一切,或工作没有一些专家的帮助。做这项工作你知道和想做的事。子出去工作,你不想做,还是不能做得很好。或雇人教你,因为你工作在您的项目。我雇了人来处理我和教我基础工作,管道,屋面,瓷砖的工作。这工作很好。我可以做框架,电气和绝缘。看YouTube视频和阅读书籍和文章,如果这是你的学习风格。 Get experience working on other job sites if you can. Like Brian, I subbed out drywall finish work. They work cheaply and fast, and do good work. My drywall finish work sucked, and I wasn’t going to take the time to get better at it, and buy all the drywall tools to do a better job when it cost comparatively little to have someone do that work more quickly.
6。我建议,任何新屋包括一楼方便轮椅进入浴室,包括转入淋浴至少3 'x5”。将添加最多50平方英尺到地板上的计划,并让更多可用的残疾,受伤,或老年居民。浴室希望位于旁边的一个房间,可以用作卧室,和一个外部入口访问或容易访问。使楼梯平缓避免暴跌降低儿童和老人。使用门、水龙头开关旋钮,并遵循其他通用设计指导方针。大多数家庭不能访问后没有更昂贵的变化。
7所示。在处理建筑检查员,闭嘴,听。肯定是的。你将更有可能通过检查和得到有用的建议。不要争论,或者你可能检查不及格,以后也许被打搅。如果你有一个分包商,尽量让他们避免争论检查员,因为它伤害了你比他们多。
我辞职了建造房子,(不顾一切地)小预算。认为自己非常幸运如果你有金融资源来避免接下来的两个建议。
8。与三分之一的定金,我买了一个建筑很多气球三分之二贷款延期两年到期利息。在购买协议中包括一项条款的建筑很多卖方同意下属他们的贷款建设(或相似的)贷款。银行将期望(或更加宜人)如果他们偿还在队伍的最前面,以防您的项目出错。你也可能会得到更好的利率。
9。你可能不是一个总承包商的帮助和时间有限,所以你不需要像他们工作。考虑的最低需要做证书的入住率。之后,你可以住在家里,和你的建设贷款进行再融资,或一个气球贷款建设。当时或稍后您可以添加设备和厨房橱柜,放下完成地板和装饰,添加第二个浴室rough-plumbed空房间,并安装好设备和完成。如果你不确定什么是需要完整的通过最后检验,我只是要求检查,有一个必须做的项目列表(跳过了其他物品)。一旦你居住的证明,你可以得到一份工作,或者回去工作后休假来盖房子。考虑添加一个车库或预先添加在日后继续工作大小更容易管理的(便宜)。希望你有一个伙伴和你一起工作,也喜欢(或至少是容忍)建设工作。
如果你得到的桁架在你第一个下流的脏话,这是惊人的。或者,我应该说,& # * ing惊人的美元。
好吧,也许这不是我第一次释放,但第一次我记得…
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