一个100岁的八年改造房子产生一个健康的家,另一个世纪。

当我的妻子克里斯和我买了这2000年近100岁的家里,我们知道我们有我们的工作:几乎没有绝缘;原来电影里窗户;失败的主浴室;仅仅四暗藏明线的电路;没有衣服连接;和一个功能失调的12×12厨房三个窗口和四个门口。但是原始原始红桦木地板、糖槭修剪,和双在一个安静的街道似乎让整个事情是值得的。被建筑学家和改造前,我觉得挑战。避免重新和安全问题我们计划每个阶段的虚拟肠道康复的地方保持健康(工作期间及之后),尽可能高效,准备为未来的步骤。这意味着管理氡问题恶化的房子是收紧,监测在建筑周边排水问题,并添加现货和全屋机械通气阶段项目的进展。集机械、电气、管道工作很棘手,因为我们解决地下室,阁楼,一次一个单独房间。阶段1:风暴windows、布线和浴室现有的窗户漏水,不舒服,和能源效率低下。新triple-track,低辐射风暴窗户从哈维产业给我们几乎即时改进在所有这三个方面和降低交通噪声。八年后,enameled-frame风暴仍然是如果他们全新的运营。我们重塑了整个房子再绝缘或空气密封并保持渗透在外墙降到最低。因为内墙不是所有受影响的同时,我们必须考虑后续阶段如何排队,并相应地线。两个卫生间外墙,需要注意。我们想要使用绝缘护套在外面,我们发现增加室内胶合板衬板给我们访问和剪切强度我们需要做正确的工作。阶段2:阁楼,地下室尤其是在寒冷气候,烟囱效应可以推动地下室水分和土壤气体进入生活区。空气密封和绝缘阁楼之前解决地下室几乎总是最好的方法来处理这个问题。布线完成和新浴排气扇,我们有一个相对容易的时间渗透密封阁楼之前纵横交错层棉绝缘垫下降了。经过一整年的湿度监测和简单的观察,我们发现地下室墙只是有点潮湿的最难的春雨后,但我们从来没有见过任何液态水。这给了我们信心,2×3钉和vapor-permeable开孔-泡沫绝缘材料应该是一个安全的方式气封地下室,把整墙热阻约有门路。用r12不幸的是,氡读数急剧上升6 pCi / L(已经2 / EPA行动限制4 pCi / L) 12 pCi / L现在更严格的空间。作为回应,我们封锁和绝缘门廊下的漏风的窄小空间(门廊铺平了道路成为一个家庭办公室),删除一个混凝土块爬行与地下室,并添加一个24/7高效排气扇。虽然这并没有降低氡读数在地下室,一楼的氡连续排气确保读数生活空间持续2.5 pCi / L或更少。阶段3:口厨房加法和二楼卧室6×20之外,屋顶,墙壁,和地板都是结构绝缘结构绝缘板(sip)码头给我们两件事:一个防风雨的在一个漫长的一天;和一个现成的,防风雨的寄存室就在厨房之外。因为添加了正确的单坡屋顶与面向西方二楼卧室,我们搬到这个空间。我们摧毁,resheathed,绝缘,air-sealed re-sided房间。当我们被每一个卧室,我们把踝关节kneewall空间到空气条件的连续空间和热障沿着羊肠复斜屋顶轮廓线。这个改进的能量性能和增加建筑面积约1/3(尽管与倾斜的天花板)每个卧室。阶段4:一楼的外墙由于混凝土砖墙也成了无粘结,不保温的,而且有许多step-cracks,我们需要把他们完全的内部或者让他们完全外部空气,热障线。克里斯和我没有兴奋的看split-faced块,所以这是一个简单的决定与绝缘的更容易方法,空气密封,re-siding外观。自定义系统2 x2螺栓尖括号拧成臼关节创建了一个3英寸的空间的高密度-泡沫绝缘加上一个空气空间。表面的泡沫现在作为排水平面,和finger-jointed preprimed雪松大腿上站了起来。10。单坡屋顶之间的过渡桥梁二楼墙和现在,更胖的一楼的墙壁。一路上:腰带体重口袋和空调每个房间装修,我们拿出旧电影里窗户和安装双层替代腰带。之前一切都关闭了,我们绝缘和air-sealed常常被忽视,但非常重要的腰带重量的口袋。我们取代老化的75% AFUE AFUE锅炉压力炉的88%。这允许我们添加一个40-gallon超绝热间接热水器热水供暖在楼下厨房和浴/和衣服。因为我们决定坚持燃油,新锅炉必须气压上发泄(没有sealed-combustion住宅关闭燃油锅炉)。这意味着24/7的排气通风/氡缓解球迷必须打在避免倒车锅炉。八年后:提高舒适,室内空气品质和水电费耐心,规划和八年的“工作假期”给了我们一个家,明显更舒适、更好的室内空气质量和更低的水电费比当我们买了它。它看起来更好,效果更好,有更多的生活空间。

经验教训

我们感到很幸运。问题与原来的房子保持它在市场上很长一段时间,是一个很好的为我们购买价格。我们投入的资金性能升级带来了成本非常接近市场价值的老房子在我们的区域。

我们面临许多挑战和学到不少的经验。更换腰带不能很好地处理不规则夹,所以不少窗户仍然漏水,不使他们在连续接触沿着窗台上。口厨房地板一样高性能屋顶,但在冬季,行走的未绝缘的地板,下面有地下室和走在口地板很震惊;需要更多的绝缘,以抵消地板在码头外面的空气。

也许最大的失望是气密性的家里。尽管精心规划的重叠绝缘和空气密封系统,仍有很多untraced空气泄漏。连续路径的无粘结块墙壁和棘手的细节在可能的元凶——四个踝关节山谷更有针对性的鼓风机门测试应该给我们一个更好的主意。如同大多数旧房子,这将永远是一个进展中的工作。

通用规范和团队

地点:	佛蒙特州的伯瑞特波罗
卧室:	3
卫生间:	1.5
生活空间:	1800年
其他说明:	工程造价:约85000美元;大约75%的劳动力是免费的(房主和家庭)

建筑/连接:彼得•约斯特基督教约斯特、以色列约斯特、内森·约斯特(一种新英格兰版本的兄弟强)
管道和加热:寺庙管道和加热,Dummerston Vt。

师:史蒂夫•Baczek RA

建设

PRE-REMODEL
墙(第一层):混凝土砌块;不保温的
墙(二层):木框架;不保温的
窗口:电影双悬木
屋顶:未放气的斜率(陡踝关节距),发泄阁楼(低音踝关节);旧的、松散玻璃纤维(约在非常贫穷的条件。R-5)
地下室:不保温的混凝土铸件,破碎的混凝土楼板(裸土的一部分);与裸土发泄门廊爬行空间;电影里天幕,divided-light窗口
车库:分离

POST-REMODEL
基础:地下室,3-1/2-in。在立柱墙开孔泡沫喷雾(门路)用r12;爬行的空间,不开通1-1/2-in。polyisocyanurate保温板在城墙密封约1。厚喷雾泡沫、双6-mil保利密封周边墙(R-10)
墙(第一层):3。高密度,闭孔泡沫喷雾外(R-20 +)
墙(二层):2 x4钉;3-1/2-in。玻璃纤维垫和1。XPS保温板(R-17 +)
窗口:,ow-e状,木制结构(U =。33岁的SHGC =收)

屋顶:倾斜的天花板,R-19玻璃纤维与室内1棉絮。XPS(总R-24);平的天花板,室内1。XPS,遍访三层绝缘垫,玻璃纤维,两种棉花垫(总热阻:44 +);教堂天花板上厨房,R-38 polyisocyanurate 5.5英寸的小口
车库:分离(没有变化)

能源

• 88% AFUE关闭燃油锅炉
• 超绝热不锈钢夹套indirect-tank热水器
• Under-counter领导厨房照明
• 节能灯或回家(除了贯穿三个集群在客厅/餐厅和厨房
• 能源之星吊扇在主卧室
• 没有中央空调

能源规格

Pre-remodel增殖系数
(加热程度的天数由一加仑燃油):7.5
Post-remodel增殖系数:15.85
Pre-remodel鼓风机门:> 4000 cfm @ 50帕斯卡
Post-remodel鼓风机门:1240 cfm @ 50帕斯卡(仍然在空气密封问题)
年能源使用:77 mmbtu /年(pre-remodel不知道)

水效率

• 能源之星的洗碗机
• 前置式洗衣机
• 节水马桶:1.0 pressure-assist的绿色产品
• 免提电子厨房水龙头

室内空气质量

• 高效的排球迷在厨房和浴室
• 高效的24/7全屋排气
• 一氧化碳探测器在地下室的锅炉旁边

绿色材料和资源效率

• Non-paper-faced石膏板墙
• 车道与自流排水重做,由当地青石
• 所有结构性木材从家里在装修打捞
• 2 x3(地下室)和2 x2 (reclad系统第一层)了更新打捞木材
• 所有的内饰重用
• 卧室和厨房架子由挽救学校家具

替代能源的利用率

• 佛蒙特州牛的力量